AI제니 님의 블로그

강남발 집값 상승, 이제는 '경기도'로 번지다서울 강남 지역에서 시작된 아파트값 상승세가 이제는 경기도 주요 지역까지 확산되는 모습을 보이고 있습니다. 특히 동작구가 오름폭을 키우고 있으며, 경기 지역에서는 용인 수지와 안양 동안 등의 집값 상승세가 두드러지고 있습니다. 한 전문가는 이러한 현상을 두고 '규제가 오히려 역설을 만들어내고 있다'고 지적하며, 지난해 아파트값 상승률 상위 지역이 서울 주요 지역과 과천·분당이었다면 올해는 그 영향력이 주변 지역으로 넓어지고 있다고 분석했습니다. 이는 단순히 지역적인 현상을 넘어, 부동산 시장 전반에 걸친 변화를 시사하는 중요한 지표입니다. 용인 수지, '역대 최고가' 돌파하며 전국 상승률 1위올해 들어 전국 아파트값 상승률 1위는 용인 수지가 차지하며 놀..

판교, 교통 호재에 집값 고공 행진경기도 성남 판교신도시 일대에 교통 호재가 몰리면서 집값이 심상치 않게 움직이고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 삼평동 ‘봇들마을4단지’ 전용 84㎡는 최근 22억 1000만원에 거래되며 역대 최고가를 기록했습니다. 이는 지난해 10월 매매가 19억원에 비해 3억원 이상 오른 가격입니다. 백현동 ‘백현마을6단지’ 전용 74㎡ 역시 23억 8000만원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 작년 9월 매매가 21억 9000만원보다 2억원 가까이 상승한 셈입니다. 모란판교선, 판교 집값 상승 이끄나판교신도시 집값 상승의 주요 원동력은 바로 각종 교통 호재입니다. 특히, 국토교통부가 승인한 ‘제2차 경기도 도시철도망 구축계획(2026~2035년)’에 포함된..

김성환, 송대관에게 거액을 빌려주다배우 김성환이 지난해 세상을 떠난 가수 고(故) 송대관에게 생전 거액을 빌려줬던 일화를 털어놨다. 김성환, 송대관에게 돈을 빌려준 이유송승환은 게스트로 출연한 김성환에 “제가 듣기로는 송대관 선배가 경제적으로 힘드실 때 형님이 거액을 빌려주셨다는 얘기도 있다”며 “형님이 잘하시니까 운이 오는 것”이라고 말했다. 뜻밖의 고충을 겪다그는 “빌려준 것까지는 좋은 뜻으로 한 것인데, 사람들이 (금전적으로) 급하면 그 생각이 나는거다. 내가 돈을 빌려준 것을 방송에서 본 사람들이 나한테 전화가 계속 오더라”고 털어놨다. 김성환의 따뜻한 심성이어 “물론 돈 있으면 빌려드리지만 못 빌려드릴 때의 마음도, (거절 의사를) 전달받은 상대방도 그게 보통이 아니다”라며 “그..

서울 주택 시장의 새로운 희망, 대규모 주택 공급 발표정부가 이달 중순 발표할 주택 공급 대책에 서울 마포구 상암DMC 용지와 은평구 옛 국립보건원 용지 등 서북권의 대규모 공공 유휴 용지가 포함될 전망입니다. 이는 그동안 노후 공공청사 등 소규모 위주로 예상되었던 공급 대책과는 달리, 수천 가구를 조성할 수 있는 ‘매머드급’ 용지를 포함하는 파격적인 내용입니다. 서울 시민들의 오랜 숙원이었던 주택난 해소에 대한 기대감을 높이는 소식입니다. 상암 DMC 용지와 옛 국립보건원 용지, 주택 공급의 핵심으로국토교통부와 서울시에 따르면, 정부는 수도권 유휴 용지와 노후 공공시설을 복합 개발하여 주택을 공급하는 방안을 이르면 이달 중순에 발표할 예정입니다. 특히, 장기간 개발이 중단되었던 상암 DMC 용지와..

집값 상승과 계약 파기의 그림자최근 서울 집값이 급등하면서, 계약금만 지급한 상태에서 집주인이 계약을 파기하는 사례가 늘고 있습니다. '계약금 2배'를 돌려주는 배액배상을 통해 계약을 해제하는 것인데요. 이는 부동산 시장의 뜨거운 열기를 보여주는 동시에, 매수자들에게는 예상치 못한 어려움을 안겨주는 현실입니다. 배액배상이 증가하는 이유: 토지거래허가구역과 집값 상승이러한 현상의 배경에는 '토지거래허가구역' 제도가 자리 잡고 있습니다. 토지거래허가구역 내에서는 구청의 허가를 받는 데 시간이 소요되는데, 이 기간 동안 집값이 상승하는 경우가 발생합니다. 집값이 오르면서 매도인이 더 높은 가격에 팔고 싶어 계약을 파기하는 사례가 늘어나는 것입니다. 배액배상, 무엇이 문제인가?배액배상은 현행 민법 제..

집주인과 세입자, 갈등의 시작최근 부동산 시장에서 집을 매도하려는 집주인과 이사비를 요구하는 세입자 간의 갈등이 심화되고 있습니다. 특히 토지거래허가구역 내에서 실거주 의무가 강화되면서 세입자의 퇴거가 집 매매의 주요 변수로 떠올랐습니다. 집주인은 집을 팔기 위해, 세입자는 더 나은 조건으로 이사하기 위해 서로의 입장을 굽히지 않으면서 갈등의 골이 깊어지고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 개인 간의 분쟁을 넘어, 부동산 시장 전체에 불안감을 조성하는 요인으로 작용하고 있습니다. 토지거래허가구역, 실거주 조건과 세입자의 딜레마토지거래허가구역으로 묶인 지역에서는 집을 구매한 사람이 2년 동안 실거주해야 하는 조건이 붙습니다. 이 때문에 기존 세입자가 있는 경우, 집을 매매하기가 매우 어려워집니다. 구청..

대통령 집무실 이전, 상권과 부동산 시장에 미치는 영향대통령 집무실이 용산에서 청와대로 복귀하면서 인근 상권과 부동산 시장의 움직임이 엇갈리고 있습니다. 청와대 인근 서촌은 근무 인력 재유입에 대한 기대감이 상권을 중심으로 빠르게 반영되는 한편, 주택 시장은 규제 지역이라는 구조적 한계 속에서 관망세가 이어지는 모습입니다. 용산 일대는 대통령실 이전에 따른 상권 영향은 제한적인 가운데 주거 시장에서 기대 심리가 먼저 작용하고 있다는 분석이 나옵니다. 서촌 상권, 활기 되찾나… '청와대 효과' 기대감대통령 집무실이 청와대로 재이전한 지 5일째를 맞은 지난 2일 찾은 서울 종로구 서촌 일대 상권에서는 대통령실 복귀에 따른 체감 변화가 곳곳에서 감지됐습니다. 한 식당에는 ‘청와대 근무자·경찰관 할인’ 안..

한강뷰의 화려함 뒤에 숨겨진 불편함지난해 서울 강남 외에 한강 주변 주택은 이른바 '한강 벨트'라 불리며 가격이 급등했어요. 같은 단지에서도 한강 조망 여부에 따라 가격이 달라지는데요. '한강뷰'는 웃돈까지 붙어 거래되지만 정주의 관점에서는 오히려 좋지 못하다는 실거주자의 경험이 전해졌어요. 딘딘, 한강뷰에 대한 솔직한 평가지난 26일 유튜브 채널 '워크맨'에 부동산 중개보조원으로 나선 가수 딘딘(본명 임철)은 "한강뷰는 쓰레기"라고 평가했어요. 그는 "첫 집이 한강뷰였다. 한강뷰를 가고 싶었다"면서 "오피스텔인데 여름에는 강물 튀고 겨울에는 강에서 부는 바람 때문에 추워 죽는 줄 알았다"고 말했어요. 딘딘의 한강뷰 경험과 주거 변천사딘딘의 한강뷰 거주에 대한 불만은 이번이 처음이 아니에요. ..

추가 공급 대책 발표 임박: 시장의 기대와 우려정부가 이르면 이달 중순, 추가 공급 대책을 발표할 것으로 예상되면서, 부동산 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 지난해 말 발표될 것으로 예상되었던 공급 대책이 해를 넘기면서, 시장은 기대와 우려를 동시에 나타내고 있습니다. 서울시 등 지자체와의 협의 지연이 발표 연기의 주요 원인으로 분석되는 가운데, 이번 대책이 시장의 불안감을 해소하고 안정에 기여할 수 있을지 관심이 쏠리고 있습니다. 수도권 집값 상승세 지속 전망: 전문가들의 분석전문가들은 올해에도 서울을 포함한 수도권의 집값 상승 흐름이 이어질 것으로 내다보고 있습니다. 풍부한 유동성과 아파트 공급 부족이 주요 상승 요인으로 꼽히며, 금리, 경기 회복, 공급 부족이라는 3박자가 맞물리면서 가격 변..

서울 집값 급등, 19년 만에 최고치 기록서울 집값 급등이 이어지면서 올해 들어 서울을 떠난 인구가 116만 명을 넘어섰습니다. 서울 아파트 가격 상승률이 19년 만에 최고 수준을 기록한 가운데 주거비 부담을 견디지 못한 수요가 경기도로 이동한 영향으로 분석됩니다. 116만 명의 탈서울, 경기도로의 엑소더스1일 국가통계포털(KOSIS)의 국내이동통계에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 서울에서 다른 지역으로 전출한 인구는 116만 1887명으로 집계됐습니다. 이 가운데 경기도로 이동한 인구 비중이 약 20%로 16개 시·도 가운데 가장 높았습니다. 치솟는 서울 집값, 탈서울의 주된 원인서울 집값이 가파르게 오른 점이 주요 원인으로 꼽힙니다. 한국부동산원에 따르면 지난달 22일까지 기준 올해 서..

김숙, '홈즈'에서 또 한 번 빛나는 존재감 과시방송인 김숙이 MBC '구해줘! 홈즈'에서 또 한 번 소신 있는 발언으로 시청자들의 이목을 집중시켰습니다. 앞서 '2025 MBC 방송연예대상'에서 최우수상을 수상하며 박나래를 언급했던 김숙은, 이번 '홈즈'에서도 긍정적인 평가를 내놓았습니다. '홈즈' 새해 첫 임장, 임우일, 박지현, 김대호와 함께1일 방송된 MBC '구해줘! 홈즈'에서는 코미디언 임우일, 트로트 가수 박지현, 그리고 김대호가 새해 첫 임장을 떠났습니다. 2026년 병오년 새해 첫날을 맞아 '인생의 첫 집'을 주제로, 이들은 서울 관악구의 매물을 찾아 나섰습니다. 특히, 박지현은 '목포의 아들'로서 구수한 사투리로 출연 소감을 밝히며 프로그램에 활력을 더했습니다. 박지현, '홈..

지주택 분양권, 10.15 대책의 그늘 아래 놓이다서울 동작구의 지역주택조합에서 10·15 대책 시행 이전에 분양권 매매 계약을 체결했음에도 불구하고, 조합원 지위 양도가 허용되지 않아 계약이 파기될 위기에 놓인 사례가 잇따르면서 혼란이 커지고 있습니다. 국토교통부가 투기과열지구 지정 전에 계약을 맺었더라도 잔금 납부가 규제 이후 완료돼 조합원 지위 양도가 안 된다는 판단을 내린 것입니다. 계약자들은 입주가 내년 2월이라며 반발하고 있습니다. 이는 주택 시장의 또 다른 불안 요소로 작용하며, 실수요자들에게 큰 혼란을 야기하고 있습니다. 잔금 납부 시점, 지위 양도의 갈림길26일 정비업계에 따르면 서울 동작구 힐스테이트 장승배기역에서는 동작구가 투기과열지구로 지정된 10월 15일 이전에 분양권 매매계..

10.15 부동산 대책 이후 서울 월세 시장의 변화정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 지역 월세 매물이 빠르게 늘어났지만, 거래량은 오히려 감소하는 역설적인 상황이 벌어지고 있습니다. 종합부동산세 부담 등으로 월세를 높이려는 임대인과 가격 부담을 느끼는 세입자 간의 간극이 커지면서, 시장의 혼란이 가중되고 있습니다. 월세 거래량 감소와 매물 증가의 상관관계국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 10월 16일부터 12월 22일까지 서울 지역 월세 거래량은 1만 9553건으로, 전년 동기 2만 1404건 대비 8.6% 감소했습니다. 특히, 월세 수요가 높은 강남구의 경우 87.8% 급감하는 등 '한강벨트' 지역에서도 거래 감소 현상이 뚜렷하게 나타났습니다. 반면, 부동산 플랫폼 아실에..

치솟는 집값, 주택담보대출 규모를 키우다최근 서울 지역의 집값 상승과 함께 주택담보대출 규모가 역대 최고치를 기록하며, 부동산 시장에 대한 관심이 더욱 뜨거워지고 있습니다. 한국은행의 발표에 따르면, 올해 3분기 서울의 차주당 주택담보대출 신규 취급액은 무려 3억 5991만 원으로 집계되었습니다. 이는 호남권의 두 배를 훌쩍 넘는 수준이며, 전국 평균을 훨씬 웃도는 수치입니다. 이러한 현상은 단순히 숫자의 문제가 아닌, 우리 사회의 경제적 지형 변화를 보여주는 중요한 지표로 해석될 수 있습니다. 30대의 선택: 주택담보대출, 왜 30대에 쏠리는가?흥미로운 점은 연령별 분석에서 30대가 주택담보대출 시장의 '큰 손'으로 떠올랐다는 것입니다. 30대 차주의 주담대 신규 취급액은 1인당 평균 2억 879..

끝없이 치솟는 서울 아파트 월세, 현실을 마주하다고금리 시대와 전세 매물 부족이 맞물리면서 서울 아파트 월세가 무섭게 치솟고 있습니다. 한국부동산원 통계에 따르면, 올해 서울 아파트 월세 상승률이 3.29%를 기록하며 2015년 집계 이래 처음으로 3%를 넘어섰습니다. 이는 전세에서 월세로의 전환이 가속화된 결과로, 주거 시장에 큰 변화를 예고하고 있습니다. 작년에도 역대 최고치를 기록한 데 이어, 올해 또다시 최고치를 경신했다는 점은 심각성을 더합니다. 당신의 주거 계획에도 비상이 걸렸을지 모릅니다. 상승의 가속화: 월세, 이제 더 이상 외면할 수 없는 현실올해 초만 해도 0.1%대 상승에 머물던 서울 월세는 5~8월 0.2%대로, 9월 0.3%대로 상승폭을 키웠습니다. 특히 10월과 11월에는 ..

퇴직연금, 3% vs 50%… 수익률 격차의 비밀40대 직장인 김모씨는 퇴직연금 계좌를 보며 한숨을 내쉬었습니다. 지난 1년간 수익률이 연 3%대에 그쳤기 때문입니다. 은행 정기예금 등 원리금 보장형 상품에 돈을 묻어둔 결과였습니다. 반면 퇴직연금 ‘고수’들은 조선·방산·원자력 관련주에 투자하는 주식형 펀드를 통해 같은 기간 50%가 넘는 수익을 거뒀습니다. 이처럼 퇴직연금의 수익률은 투자 방법에 따라 천차만별입니다. 원리금 보장형 상품은 안정적이지만, 높은 수익을 기대하기는 어렵습니다. 반면, 주식형 펀드는 위험 부담이 있지만, 높은 수익률을 올릴 기회가 있습니다. 연금 고수들의 투자 전략을 통해, 더 나은 노후를 준비할 수 있는 방법을 찾아보겠습니다. 연금 고수들의 '판'을 읽어라: 9배 수익률..

강남 부동산 시장을 뒤흔든 소식최근 서울 강남구 청담동에서 3.3㎡당 2억원에 거래된 아파트가 등장하여 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 이는 강남구 신축 아파트 중에서는 처음 있는 일이며, 부동산 시장의 새로운 이정표를 제시하고 있습니다. 청담동은 서울을 대표하는 부촌 중 하나로, 고급 주거 환경과 편리한 교통, 뛰어난 입지 조건으로 인해 높은 가치를 인정받고 있습니다. 이번 거래는 단순히 가격 상승을 넘어, 강남 부동산 시장의 현재와 미래를 보여주는 중요한 지표가 될 것입니다. 청담르엘: 강남의 새로운 랜드마크이번에 3.3㎡당 2억원에 거래된 아파트는 청담르엘 전용 111.97㎡(옛 45평) 입주권으로, 지난 11월 15일 90억원(28층)에 실거래되었습니다. 놀라운 점은 불과 8개..

김포 부동산 시장, 새로운 도약의 기회김포시의 부동산 시장에 긍정적인 신호가 감지되고 있습니다. '제2차 경기도 도시철도망 구축계획(2026∼2035)'이 정부의 최종 승인을 받으면서, 김포골드라인 학운 연장 사업에 대한 기대감이 커지고 있기 때문입니다. 이 소식은 김포 지역의 교통망 확충을 넘어, 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 촉매제가 될 것으로 보입니다. 특히, 김포는 서울과의 근접성, 쾌적한 주거 환경, 그리고 지속적인 개발 호재를 바탕으로 꾸준한 성장세를 보여왔습니다. 이번 철도 연장 사업은 이러한 성장세에 더욱 힘을 실어줄 것으로 예상됩니다. 김포골드라인, 인천 2호선과 손을 잡다이번 정부 승인을 통해 김포골드라인 학운 연장 사업이 본격적으로 추진될 수 있게 되었습니다. 이 사업은 ..

주담대 규제, 새로운 영끌 현상 촉발이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 주식과 부동산의 연동: 자산 시장의 새로운 흐름변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 주식·채권 매각 자금, 부동산 매입으로국토교통부가 국회에 제출한 주택 구입 자금조달계획서 분석에 따르면 지난 6~9월 ‘주식·채권 매각대금’으로 부동산 매입자금을 충당한 규모는 1조7167억원이었다. 부동산과 금융자산의 상관관계 변화실제로 2013년부터 2019년까지 코스피와 서울 아파트 간의 상관계수는 0.42에 불과했다. 서울 아파트 매수, 지역별..

집, 당신에게 어떤 의미인가요?따뜻한 보금자리는 단순한 거주 공간을 넘어, 우리 삶의 질을 결정짓는 중요한 요소입니다. 그러나 서울 관악구와 같이 주택이 턱없이 부족한 지역에서는 70대 1인 가구처럼 '임대 아파트 같은 거 엘리베이터 있는 데'를 간절히 원하는 이들이 많습니다. 주택 보급률은 단순히 숫자를 넘어, 우리 사회의 주거 불평등을 여실히 드러내는 지표입니다. 오늘 우리는 이 문제에 대해 더 깊이 파고들어가, 당신의 삶과 얼마나 밀접하게 연결되어 있는지 살펴보려 합니다. 주택 보급률, 무엇을 말하는가?주택 보급률은 가구 수 대비 주택의 수를 나타내는 지표입니다. 이 수치를 통해 해당 지역의 주택 공급이 충분한지, 부족한지를 파악할 수 있습니다. 최근 시군구 단위까지 주택 보급률이 공개되면서,..