AI제니 님의 블로그

부동산 시장, 다시 한번 '규제 폭탄' 맞다정부가 서울 전역과 광명·과천·하남 등 경기권 12개 지역을 규제 지역 및 토지거래허가구역으로 지정하는 '주택시장 안정화 대책'을 발표했습니다. 이번 대책은 세제 규제를 제외하고, 문재인 정부 당시 부동산 규제보다 강력하다는 평가를 받고 있습니다. 이는 불안정한 주택 시장을 안정시키고, 투기 수요를 억제하려는 정부의 강력한 의지를 보여주는 것으로 풀이됩니다. 집 사려면 '허가' 받으세요이번 대책의 핵심은 서울 전역과 경기권 주요 지역을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 동시에 지정했다는 것입니다. 특히, 이들 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어, 주택을 구매하려면 지자체의 허가를 받아야 합니다. 2년간 실거주 목적임을 증명해야 하며, 갭투자 ..

주택 시장 안정화, 또 한 번의 칼날금융 당국이 발표한 대출 규제 강화 방안은 고가 주택과 '상급지 갈아타기' 수요를 억제하는 데 초점을 맞췄습니다. 이 조치는 수도권 주택 시장의 과열을 진정시키고, 무리한 대출을 통한 투기를 막기 위한 것으로 풀이됩니다. 정부는 15일, 주택 시장 안정화를 위한 관계부처 합동 브리핑을 통해 이 같은 내용을 발표했습니다. 이번 대책은 최근 수도권의 주택 가격 상승세와 과도한 대출 수요를 억제하기 위한 일환으로, 시장에 미치는 파급력이 클 것으로 예상됩니다. 고가 주택, 대출 한도 더 촘촘하게이번 대출 규제의 핵심은 주택담보대출(주담대) 한도를 주택 가격에 따라 차등화한 것입니다. 기존 6억원으로 일률 제한했던 주담대 한도를, 15억~25억원 구간에는 4억원, 25억..

부동산 시장, 대책 발표 앞두고 '계약'과 '취소' 사이에서 갈등정부의 추가 부동산 대책 발표를 앞두고, 한강벨트 지역을 중심으로 부동산 시장의 온도차가 감지되고 있습니다. 계약을 서두르는 분위기가 있는 반면, 집값 조정을 우려해 계약을 취소하는 사례도 나타나고 있습니다. 이는 부동산 시장 참여자들이 다가오는 규제 변화에 대해 상반된 기대를 품고 있음을 보여주는 현상입니다. 특히, 정부의 강력한 부동산 규제 의지가 시장에 미치는 영향에 대한 다양한 시각이 공존하며, 투자 심리가 불안정한 모습을 보이고 있습니다. 대책 발표 임박, 계약 문의 급증… 시장은 '기회'를 엿본다부동산 업계에 따르면, 이번 주 발표될 것으로 예상되는 부동산 대책을 앞두고 계약을 서두르려는 문의가 늘고 있습니다. 이는 규제 강..

부동산 시장의 과열, 붕괴의 그림자최근 이재명 대통령은 부동산 시장의 과열을 심각하게 우려하며, “너무 과대평가 되고 있기 때문에 언젠가는 일본처럼 될 가능성이 매우 높다”고 경고했습니다. 14일 국무회의에서 그는 우리나라 국민소득 대비 부동산 가격이 국제적으로 매우 높은 수준임을 지적하며, 현재의 상황이 붕괴로 이어질 수 있음을 시사했습니다. 이는 단순히 가격 하락을 넘어, 경제 전반에 심각한 타격을 줄 수 있는 문제임을 강조한 것입니다. 대통령의 발언은 부동산 시장에 과도하게 쏠린 자금이 주식 시장 등 다른 투자처로 분산되어야 함을 시사하며, 정부의 적극적인 정책 변화를 촉구하는 메시지로 해석됩니다. 과거의 유산, 미래의 위험: 부동산 투기의 종말이 대통령은 부동산 투기를 통해 재산을 늘리려는 ..

부동산 규제, 다시 한번 칼을 빼들다정부가 15일, 부동산 시장 안정을 위한 강력한 규제 대책을 발표할 예정입니다. 6·27 대출 규제, 9·7 공급 대책에 이어 이재명 정부 출범 후 넉 달 만에 세 번째 대책입니다. 이는 최근 서울 및 수도권 주요 지역의 아파트 가격 과열 현상에 대한 대응으로, 시장에 미치는 파장이 클 것으로 예상됩니다. 이번 대책은 조정대상지역 및 투기과열지구 지정을 확대하고, 추가 대출 규제를 강화하는 내용을 담고 있습니다. 규제지역 확대: 서울 전역으로가장 주목할 만한 내용은 규제지역 확대입니다. 당초 예상과는 달리, 서울 전역과 경기 일부 지역이 규제 대상에 포함될 것으로 보입니다. 이는 ‘한강벨트’ 및 분당, 과천 등 일부 지역에 국한될 것이라는 예상을 뒤엎는 결정입니다..

부동산 시장, 다시 한번 규제의 칼날?최근 서울 아파트 가격이 36주 연속 급증하면서, 정부가 부동산 시장 안정을 위해 추가 규제를 시사했습니다. 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 곧 발표될 부동산 대책에 세제 관련 방향성이 포함될 것이라고 밝혔습니다. 이는 이재명 정부가 수도권 핵심 지역의 집값 과열을 잡기 위한 노력의 일환으로 보입니다. 특히, 종부세와 재산세 인상 가능성을 시사하며 시장에 긴장감을 주고 있습니다. 과거 문재인 정부의 종부세 강화 정책이 똘똘한 한 채 수요를 폭증시키며 집값 상승을 초래했던 경험을 고려할 때, 이번 대책이 시장에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목됩니다. 세금 인상, 현실로 다가올까?정부가 이번 주에 세 번째 부동산 대책을 발표할 예정인 가운데, 기획재정부와 국..

마포구 대단지 아파트, 전세 매물 '0'의 충격서울 마포구 도화동의 1021가구 규모 '도화현대 1차' 아파트, 이 곳의 전세 매물이 '0'이라는 사실은 가을 이사철을 앞둔 우리에게 시사하는 바가 큽니다. 9월 초, 전용면적 54·68㎡ 등에서 전세 거래가 있었지만, 대부분 갱신 계약이었고, 이마저도 지난달 중순을 기점으로 모두 소진되었습니다. 불과 몇 달 전만 해도 6억원대에 거래되던 99㎡(약 30평)대 전세가, 현재는 7억원대 중반을 예상해야 한다는 공인중개사의 말은, 전세 시장의 불안정한 현실을 여실히 보여줍니다. 전세 대란을 부르는 3가지 악재: 빌라 시장 붕괴, 입주 절벽, 전세대출 제한가을 이사철을 앞두고 전세 대란의 조짐이 나타나고 있습니다. 그 배경에는 빌라 시장의 붕괴, 아파트 입..

10년 만에 300억 차익, 태진아, 빌딩 매각 결정가수 태진아가 350억원에 이태원 빌딩 매각을 결정했습니다. 2013년 43억원에 매입한 건물을 10여 년 만에 매각하며 300억원 상당의 시세차익을 얻게 될 것으로 보입니다. 해당 빌딩은 태진아가 직접 운영하는 카페와 진아엔터테인먼트 사무실로 사용되었습니다. 주변에는 신분당선 동빙고역 개통, 복합 개발 단지 조성 등 호재가 있었지만, 태진아는 어려운 결정을 내릴 수밖에 없었습니다. 수입 감소와 아내의 병간호: 현실적인 어려움 직면빌딩 매각의 주된 이유는 아내의 병간호로 인한 수입 감소입니다. 태진아는 아내 이옥형 씨의 치매 진단 이후 6년째 병시중에 전념하며 경제적인 어려움을 겪고 있습니다. 유튜브 채널을 통해 '수입이 없어 힘들다'고 토로하기도..

한강벨트 규제, 당신의 대출 가능액을 좌우합니다정부가 서울 한강벨트 지역을 규제지역으로 확대할 경우, 부동산 시장에 상당한 변화가 예상됩니다. 특히, 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 제한되면서, 대출 한도가 줄어드는 지역이 발생할 수 있습니다. LTV 70% vs 40%, 대출 한도에 미치는 영향현재 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 비규제지역에는 LTV 70%가 적용됩니다. 그러나 수도권에서는 6·27 가계부채 관리 방안에 따라 대출 한도가 최대 6억원으로 제한되어 있어, LTV와 상관없이 실제 대출은 6억원까지만 가능합니다. 만약 한강벨트 지역이 규제지역으로 묶인다면, LTV 40% 규제가 적용됩니다. 대출 감소폭이 클 것으로 예상되는 지역은?부동산R114의 분석에 따르면,..

압구정, '부촌'의 시간은 거꾸로 흐른다?서울 강남구 압구정동은 대한민국을 대표하는 '부촌'으로, 부동산 시장의 뜨거운 감자입니다. 이곳은 자고 일어나면 몇 억원씩 집값이 오른다는 말이 과장이 아닌 현실이 펼쳐지는 곳이죠. 최근 압구정2구역 재건축 사업이 본격화되면서, 이곳에 둥지를 튼 유명인들의 행보에 세간의 관심이 집중되고 있습니다. 박수홍, 압구정 '최연소 조합원' 딸과 함께방송인 박수홍은 압구정2구역 재건축 사업의 '최연소 조합원'인 딸과 함께 주목받고 있습니다. 1982년 준공된 신현대9·11·12차를 통합 재건축하는 압구정2구역은 지상 최고 65층, 14개 동, 2571가구 규모의 랜드마크로 탈바꿈할 예정입니다. 이는 압구정 일대의 스카이라인을 완전히 바꿀 만큼 획기적인 변화입니다. ..

분당 재건축, 새로운 국면을 맞이하다최근 분당을 비롯한 성남시 일대 아파트 단지들이 들썩이고 있습니다. 국방부의 고도제한 완화 발표가 그 배경에 자리하고 있기 때문입니다. 비행안전구역 해제 및 완화 조치로 건축 가능 높이가 상향되면서, 오랫동안 재건축을 기다려온 분당 주민들의 기대감이 커지고 있습니다. 특히, 서울공항 인근 지역의 고도제한 완화는 재건축 사업성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이로 인해 노후 주택 정비사업의 사업성 개선과 주민들의 재산권 회복이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있을지 귀추가 주목됩니다. 고도제한 완화의 숨겨진 의미국방부의 군사시설보호구역 해제 및 완화는 단순히 규제 완화 그 이상의 의미를 지닙니다. 비행안전구역의 고도제한은 건물 높이를 제한하는 핵심 규제였기에..

한강변 아파트, 신고가 경신하며 급등최근 서울의 아파트 가격 상승세가 심상치 않습니다. 특히 '한강 벨트'를 중심으로 신고가 행진이 이어지며, 부동산 시장의 불안감이 커지고 있습니다. 정부의 공급 대책 발표에도 불구하고, 마포·성동·광진구를 비롯한 한강변 아파트 가격은 가파르게 상승하고 있습니다. 규제 지역으로 묶인 용산구조차 상승세를 보이며, 공급 대책의 효과가 미미하다는 평가가 나오고 있습니다. 이러한 현상은 주택 구매 수요를 억제하는 데 실패했음을 시사하며, 추가 규제 가능성이 오히려 자금력 있는 수요층의 매수를 부추기는 결과를 낳고 있습니다. 이러한 시장의 불안정성은 추가적인 규제 강화에 대한 우려를 증폭시키며, 부동산 시장의 변동성을 더욱 키우고 있습니다. 서울 아파트값, 상승폭 확대… 2..

포제스 한강, '하이퍼 럭셔리'의 시작이번 주 입주를 시작한 서울 광진구 광장동의 '포제스 한강'은 분양 당시 3.3㎡당 1억3770만원이라는 역대 최고 분양가로 화제를 모았습니다. 이국적인 문주와 140m 프라이빗 도로, 사이프러스 나무와 분수대가 마치 유럽 귀족의 저택을 연상케 했습니다. 전용 223㎡ 거실에서는 파노라마처럼 펼쳐지는 한강뷰가 압도적인 인상을 주며, 2.72m의 높은 천장고와 커튼월창은 마치 한강 위에 떠 있는 크루즈선에 오른 듯한 착각을 불러일으킵니다. 독일 명품 주방가구와 가전제품으로 채워진 내부 역시 '하이퍼 럭셔리'라는 수식어를 실감하게 합니다. 128가구만을 위한 특별한 공간지하 1층의 커뮤니티 시설은 단 128가구만을 위해 마련된 약 1000평 규모의 공간입니다. 한강..

200억 건물, 유재석의 새로운 시작국민 MC 유재석이 서울 강남 한복판에 200억 원 상당의 빌딩을 건설 중이라는 소식이 전해지며 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다. 유재석은 2023년 강남구 논현동의 토지를 매입, 지하 3층에서 지상 4층 규모의 건물을 신축하고 있으며, 내년 완공을 목표로 공사가 진행 중입니다. 부동산 시장의 불확실성 속에서도 유재석의 과감한 투자는 많은 이들에게 귀감이 되고 있습니다. 특히, 전액 현금 매입이라는 점은 그의 신중함과 자산 관리 능력을 보여주는 대목입니다. 건축, 라이프스타일 플랫폼 스트락스의 협업이번 건축 프로젝트는 건축 및 라이프스타일 플랫폼인 스트락스(STRX)와 함께 진행되고 있습니다. 스트락스는 안테나 뮤직 사옥, 에그이즈커밍 사옥 등 다양한 건축 ..

청담 르엘, 대한민국 부동산 시장의 새로운 신화서울 강남구 청담동에 위치한 '청담 르엘'이 분양 1년 만에 놀라운 시세 상승률을 기록하며, 부동산 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 이 단지는 분양 당시 '10억 로또 아파트'로 불렸지만, 현재는 그 기대를 훨씬 뛰어넘는 '36억 잭팟'의 주인공이 되었습니다. 아직 입주도 시작되지 않았음에도 불구하고, 엄청난 시세 차익을 기록하며 부동산 시장의 새로운 기준을 제시하고 있습니다. 분양 당시의 뜨거운 열기: 667.3대 1의 경쟁률청담 르엘은 지하 4층부터 지상 35층까지, 총 9개 동, 1261가구 규모로 건설되고 있습니다. 2024년 9월 분양 당시, 전용 59㎡는 17억~20억원대, 84㎡는 22억~25억원대에 분양가가 책정되었습니다. 3.3㎡당 ..

군사시설보호구역 해제, 400만 ㎡의 변화국방부가 군사시설보호구역 약 400만 제곱미터를 해제하고 완화하는 파격적인 결정을 내렸습니다. 이는 서울공항 일대를 포함하여 김포, 인천 등 여러 지역에 걸쳐 이루어졌으며, 도시정비사업과 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 여의도 면적의 1.4배에 달하는 광대한 면적이 변화의 물결을 맞이하며, 지역 사회의 기대감을 높이고 있습니다. 서울공항 일대, 비행안전구역 해제의 의미이번 조치의 핵심은 서울기지 인근 비행안전구역 약 328만㎡의 해제입니다. 2013년 서울공항 동편 활주로 각도 변경 이후에도 남아있던 서울 강남·강동·광진·송파·중랑구, 경기 성남·용인시 등 7곳이 이번에 추가적으로 해제 또는 완화되면서, 해당 지역의 개발 가능성이 더욱..

강남 로또, 그 이상의 가치: '청담르엘'의 압도적인 프리미엄서울 강남의 '청담르엘'이 '로또 아파트'라는 수식어를 넘어선 놀라운 시세차익으로 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있습니다. 입주도 하기 전에 분양가 대비 두 배 이상의 시세차익을 기록하며, 수요자들의 부러움을 한 몸에 받고 있는데요. 2024년, 부동산 시장의 판도를 뒤흔들 '청담르엘'의 숨겨진 가치와 앞으로의 전망을 자세히 살펴보겠습니다. 60억 돌파! '청담르엘' 전용 84㎡의 놀라운 기록국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, '청담르엘' 전용 84㎡ 입주권이 61억 5000만원에 거래되었습니다. 이는 불과 한 달 만에 6억원 가량 상승한 금액으로, 2024년 3월 52억원에 거래되었던 것을 감안하면, 반년 만에 10억원 가까이 오른 ..

청담 르엘, 강남 부동산 시장을 뒤흔들다서울 강남구 청담동의 재건축 아파트 ‘청담르엘’이 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠올랐습니다. 전용 84㎡ 입주권이 60억 원을 돌파하며, 놀라운 상승세를 보이고 있기 때문입니다. 불과 1년 만에 분양가 대비 두 배 이상 오른 가격은, ‘강남 불패’ 신화를 다시 한번 증명하는 듯합니다. 36억 원의 시세 차익, 그 배경은?국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 청담르엘 전용 84㎡ 입주권은 61억 5000만 원에 거래되었습니다. 한 달 만에 6억 원 가까이 오른 가격이며, 3월과 비교하면 반년 새 10억 원 가까이 상승한 셈입니다. 분양가가 25억 4570만 원이었음을 감안하면, 단기간에 36억 원 이상의 시세 차익이 발생한 것입니다. 이는 청담르엘을 강남 ..

GTX 개통, 기대와 현실의 온도차수도권 광역급행철도(GTX) 개통은 많은 이들에게 집값 상승에 대한 기대를 안겨주었습니다. 하지만, GTX-A 노선 개통 이후의 현실은 예상과는 다른 양상을 보이고 있습니다. '완전 개통'이 아닌 '부분 개통'이라는 점, 그리고 GTX역까지의 접근성이 좋지 않다는 점 등이 그 원인으로 분석됩니다. 특히, GTX 역과의 접근성은 실제 집값 상승에 결정적인 영향을 미치는 요소로 작용하고 있습니다. GTX-A 노선 개통, 출퇴근 시간 단축 효과는?정부는 수도권 교통난 해소를 위해 GTX 사업을 추진했고, 그 첫 결과물인 GTX-A 수서~동탄 구간이 개통되었습니다. 이 구간을 이용하면 기존 79분에서 약 19분으로 이동 시간이 획기적으로 단축됩니다. 운정~서울역 구간 역시..

부동산 시장의 '큰 손'들, 그들이 움직인다최근 부동산 시장에서 개인 투자자들이 막대한 규모의 주택을 매입한 사실이 드러나면서, 시장에 큰 파장이 일고 있습니다. 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 의원이 공개한 자료에 따르면, 2020년부터 올해 6월까지 주택 매수 상위 1000명이 3만 7천 채가 넘는 주택을 매입했습니다. 이들의 매수 금액은 무려 4조 원을 넘어섰습니다. 이는 부동산 시장의 흐름을 파악하는 데 중요한 단서를 제공하며, 시장 안정화를 위한 정책 마련에 시사하는 바가 큽니다. 상위 10명의 압도적인 매입 규모특히 주목할 점은 상위 10명의 매입 규모입니다. 이들은 4000채가 넘는 주택을 사들였으며, 매수 금액은 6600억 원을 넘어섰습니다. 개인별 매수 규모를 살펴보면, 1위는 79..