주식 팔아 '똘똘한 한 채'로? 빚투에 갇힌 자산, 서울 아파트 쏠림 현상 분석

주담대 규제, 새로운 영끌 현상 촉발

이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다.

 

 

 

 

주식과 부동산의 연동: 자산 시장의 새로운 흐름

변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다.

 

 

 

 

주식·채권 매각 자금, 부동산 매입으로

국토교통부가 국회에 제출한 주택 구입 자금조달계획서 분석에 따르면 지난 6~9월 ‘주식·채권 매각대금’으로 부동산 매입자금을 충당한 규모는 1조7167억원이었다.

 

 

 

 

부동산과 금융자산의 상관관계 변화

실제로 2013년부터 2019년까지 코스피와 서울 아파트 간의 상관계수는 0.42에 불과했다.

 

 

 

 

서울 아파트 매수, 지역별 차이

서울 전체 평균보다 높은 곳은 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 이른바 ‘한강벨트 지역’이다.

 

 

 

 

똘똘한 한 채 선호 현상과 자산 파킹

김학렬 스마트튜브 대표(빠숑)는 “주식이나 코인은 변동성이 높아 그에 대한 대비 차원으로 부동산을 매매하는 경우가 많다”며 “서울 아파트 인기 쏠림, 똘똘한 한 채 선호 현상 등도 자산 파킹을 한다면 ‘확실한 곳’에 하려는 심리와 관련이 있다”고 풀이했다.

 

 

 

 

부자들의 투자 전략과 주택 시장

결국은 증시에서 부동산으로 다시 투자금이 회귀한다는 얘기다.

 

 

 

 

우회 영끌과 대출 규제의 허점

주식 매각대금으로 서울 주택 매수자금이 부족한 경우 ‘우회 영끌’까지 늘어나는 모습이다.

 

 

 

 

사내대출 급증, 주거비 목적 대출 증가

올해 7~10월 주거비 목적의 사내대출은 3482억원을 기록했다.

 

 

 

 

정부 정책과 전문가의 제언

최근 정부 정책은 부동산에서 주식시장으로 자산 이동을 유도하기 위해 주담대를 막는 방향으로 진행되고 있다.

 

 

 

 

결론: 자산 시장의 복잡한 방정식

주식 시장과 부동산 시장의 연동성이 강해지면서, 자산의 ‘갈아타기’ 현상이 심화되고 있습니다. 정부의 정책 방향과 전문가들의 제언을 통해, 보다 정교한 자산 관리 전략의 필요성을 강조합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.주식 매각 자금이 부동산으로 흘러가는 이유는 무엇인가요?

A.높은 변동성을 가진 주식 시장에서 안전 자산인 부동산으로 자산을 이동하려는 심리가 작용하며, 똘똘한 한 채 선호 현상과도 관련이 있습니다.

 

Q.사내대출이 증가하는 이유는 무엇인가요?

A.주택 구매 자금 마련을 위한 우회 대출 수단으로 활용되면서, 대출 규제의 허점을 이용해 주택 구매 자금을 확보하려는 경향이 나타나고 있습니다.

 

Q.정부 정책이 자산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.정부의 주택담보대출 규제는 주식 시장으로의 자산 이동을 유도하지만, 전문가들은 생산적인 투자를 위한 더 정교한 정책 설계를 요구하고 있습니다.