한강뷰, 로망은 현실의 덫? 딘딘의 솔직한 경험담과 부동산 시장의 숨겨진 이야기

한강뷰의 화려함 뒤에 숨겨진 불편함

지난해 서울 강남 외에 한강 주변 주택은 이른바 '한강 벨트'라 불리며 가격이 급등했어요. 같은 단지에서도 한강 조망 여부에 따라 가격이 달라지는데요. '한강뷰'는 웃돈까지 붙어 거래되지만 정주의 관점에서는 오히려 좋지 못하다는 실거주자의 경험이 전해졌어요.

 

 

 

 

딘딘, 한강뷰에 대한 솔직한 평가

지난 26일 유튜브 채널 '워크맨'에 부동산 중개보조원으로 나선 가수 딘딘(본명 임철)은 "한강뷰는 쓰레기"라고 평가했어요. 그는 "첫 집이 한강뷰였다. 한강뷰를 가고 싶었다"면서 "오피스텔인데 여름에는 강물 튀고 겨울에는 강에서 부는 바람 때문에 추워 죽는 줄 알았다"고 말했어요.

 

 

 

 

딘딘의 한강뷰 경험과 주거 변천사

딘딘의 한강뷰 거주에 대한 불만은 이번이 처음이 아니에요. 2019년에도 한 라디오 방송에 출연해 "원룸 살 때 한강뷰로 얻었는데 강물에 빛이 반사되고 그 열이 집에 들어온다. 외출하고 오면 집안 기온이 40도로 올라가 있다"고 말하기도 했어요. 어릴 때도 한강 변인 용산구 동부 이촌동에서 사는 등 한강과 가까운 곳에서 주로 살았던 딘딘이에요.

 

 

 

 

세운4구역, 국가유산청과의 갈등

서울 종로구 세운4구역 토지 소유주들이 국가유산청(문화재청의 전신)을 상대로 160억원대의 손해배상청구소송을 제기했다고 지난달 29일 밝혔어요. 소송의 전말은 이래요. 서울시가 지난해 10월 이 구역 재정비촉진계획 고시를 통해 최고 높이를 기존 70ｍ에서 145ｍ로 완화하자 국가유산청이 종묘 경관을 가릴 수 있다는 이유로 반대 입장을 밝혔는데요.

 

 

 

 

세운4구역 개발 지연의 배경

국가유산청은 지난달 11일 종묘 일대를 세계유산지구로 지정하는 내용의 고시를 관보에 게재하기도 했어요. 세계유산지구로 지정되면 대규모 건축이나 환경 오염 행위에 대해 유산영향평가를 받아 국가유산청의 허가를 얻어야 해요. 이 같은 내용을 담은 '세계유산의 보존·관리 및 활용에 관한 특별법(세계유산법)' 시행령 개정안이 올해 3월께 공표 예정이에요.

 

 

 

 

지주택 분양권 관련 국토부의 구제 방안 검토

국토교통부가 지역주택조합 사업에서 지위 양도를 인정받지 못하는 사례에 대한 구제방안을 검토 중이에요. 투기과열지구 지정 전 분양권 매매 계약을 체결했으나 지정 이후에 조합원 지위를 인정받지 못한 사례가 나왔기 때문이에요. 현행 주택법령상 지주택 조합원은 사업계획 승인 이후 분양권을 양도할 때 조합원 지위 변경이 가능해요.

 

 

 

 

지주택 시장의 혼란과 국토부의 대응

반면 주택법을 적용받는 지주택 사업의 경우 계약이 완료되지 않은 것으로 보고 조합원 지위를 양도를 인정하지 않아 시장의 혼란이 있었다는 게 국토부의 설명이에요. 주택법에는 도시정비법과 같은 예외 적용 사항이 없던 탓이에요. 국토부는 "정상적으로 계약을 체결한 선의의 피해자가 발생하지 않도록 관련 규정 개정 등을 적극 검토할 계획"이라고 밝혔어요.

 

 

 

 

핵심 정리: 한강뷰의 이면과 부동산 시장의 변화

한강뷰의 화려함 뒤에 숨겨진 불편함과 딘딘의 경험담, 세운4구역의 개발 지연, 그리고 지주택 분양권 관련 국토부의 구제 방안 검토까지, 부동산 시장의 다양한 이슈들을 짚어봤습니다. 긍정적인 면과 부정적인 면을 모두 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.한강뷰 아파트, 정말 살 만할까요?

A.딘딘의 경험처럼, 여름에는 덥고 겨울에는 추울 수 있으며, 관리비 부담도 있을 수 있습니다. 장점과 단점을 꼼꼼히 따져보고 결정해야 합니다.

 

Q.세운4구역 개발은 언제쯤 가능할까요?

A.현재 국가유산청과의 소송이 진행 중이며, 법적 다툼의 결과에 따라 개발 시기가 달라질 수 있습니다. 관련 소식을 지속적으로 주시해야 합니다.

 

Q.지주택 분양권, 안전하게 거래하려면?

A.투기과열지구 지정 전 계약 여부, 잔금 납부 시점 등을 꼼꼼히 확인하고, 국토부의 관련 규정 개정 내용을 주시하여 피해를 예방해야 합니다.