청와대 복귀, 서촌 상권 부활 신호탄? 용산 아파트 가격 상승 가능성은?

대통령 집무실 이전, 상권과 부동산 시장에 미치는 영향

대통령 집무실이 용산에서 청와대로 복귀하면서 인근 상권과 부동산 시장의 움직임이 엇갈리고 있습니다. 청와대 인근 서촌은 근무 인력 재유입에 대한 기대감이 상권을 중심으로 빠르게 반영되는 한편, 주택 시장은 규제 지역이라는 구조적 한계 속에서 관망세가 이어지는 모습입니다. 용산 일대는 대통령실 이전에 따른 상권 영향은 제한적인 가운데 주거 시장에서 기대 심리가 먼저 작용하고 있다는 분석이 나옵니다.

 

 

 

 

서촌 상권, 활기 되찾나… '청와대 효과' 기대감

대통령 집무실이 청와대로 재이전한 지 5일째를 맞은 지난 2일 찾은 서울 종로구 서촌 일대 상권에서는 대통령실 복귀에 따른 체감 변화가 곳곳에서 감지됐습니다. 한 식당에는 ‘청와대 근무자·경찰관 할인’ 안내 문구가 붙어 있었고 상인들은 유동 인구가 늘었다고 입을 모았습니다. 청와대 도보 5분여 거리에서 카페를 운영하는 김모씨(58세·여)는 “점심 후 가게를 찾는 손님이 확 늘었다”며 “최근 들어 다시 활기가 도는 느낌”이라고 말했습니다. 근처에서 근무 중이던 한 경찰은 “통인시장이나 인근 식당에서 식사를 주로 해결하는 편”이라고 했습니다.

 

 

 

 

서촌 부동산 시장, 규제 속 관망세… '청와대 프리미엄' 유효

서촌 일대는 청와대 복귀와 무관하게 이미 수요가 공급을 크게 웃도는 구조입니다. 과거 대통령 집무실이 용산으로 이전할 당시에는 직원 이탈로 일부 매물이 나오며 가격이 반짝 상승했지만, 현재는 거래 가능한 물건 자체가 많지 않다는 게 중개업계의 공통된 설명입니다. A공인중개업소 대표는 “대통령 집무실 이전으로 집값이 오르기보다는 매물이 없어서 거래 자체가 없는 상황”이라며 “이 지역은 고도 제한 등 각종 규제로 개발 여력도 크지 않아 가격 관망세가 짙다”고 했습니다. C공인중개업소 관계자도 “청와대 복귀를 계기로 주택 계약이 늘었거나 향후 크게 늘 것이라고 보기는 어렵다”고 분위기를 전했습니다.

 

 

 

 

용산, 대통령실 이전 후 상권 영향 제한적… 주택 시장은 기대감

대통령실이 떠난 용산 일대는 또 다른 양상을 보이고 있습니다. 대통령실 청사 주변에서는 상권 침체를 우려하는 시각이 있지만, 삼각지역에서 신용산역에 이르는 대로변을 중심으로 ‘용리단길’ 상권이 형성되며 전반적으로는 대기업 직원과 젊은 소비층 유입이 굳건하다는 평가가 나옵니다. 용리단길에서 주점을 운영하는 한 상인은 “용리단길은 이미 ‘핫플(핫플레이스·인기지역)’이 됐고 유동 인구가 워낙 많은 지역이라 대통령 집무실 이전으로 손님이 줄 것이라는 걱정은 크게 하지 않는다”고 했습니다.

 

 

 

 

용산 아파트, 교통 환경 개선 기대감에 신고가 갱신

주택시장에서는 대통령실 복귀 소식 이후 삼각지역 인근 아파트와 주상복합 단지에서 실거래가가 다시 움직이는 모습이 포착되고 있습니다. 그동안 교통 통제와 집회로 주거 수요가 위축됐던 분위기가 경호·집회 인력 감소와 출퇴근 환경 개선 기대감으로 반전됐다는 분석입니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 용산 한강로 주상복합 ‘센트럴파크’ 전용 114㎡는 용산 대통령실 이전 계획이 발표됐던 2022년 3월 32억 5000만원(30층)에 거래된 뒤 등락을 거듭했습니다. 이후 청와대 재이전 추진 시점과 맞물린 지난해 9월 43억 5000만원(31층)에 거래되며 신고가를 기록했습니다.

 

 

 

 

전문가 시각: 장기적인 가격 상승 가능성, 엇갈리는 전망

이 같은 구조적 수급 불균형 속에서 중장기 가격 흐름을 둘러싼 시각은 엇갈립니다. D공인중개업소 관계자는 “단기 급등은 아니더라도 수요에 비해 공급이 극히 제한적인 지역인 만큼 장기적으로는 직원 등 실거주 이주 수요가 몰려 가격이 일부 오를 가능성이 있다”고 전망했습니다.

 

 

 

 

핵심 정리: 청와대 복귀, 상권과 부동산 시장에 미치는 영향

청와대 복귀로 서촌 상권은 활기를 되찾는 조짐을 보이지만, 부동산 시장은 규제와 공급 부족으로 관망세가 짙습니다. 용산은 교통 환경 개선 기대감으로 아파트 가격이 상승하는 등 상반된 모습을 보입니다. 전문가들은 장기적인 가격 상승 가능성을 조심스럽게 전망하고 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.청와대 복귀가 서촌 상권에 미치는 영향은?

A.청와대 근무 인력 재유입에 대한 기대감으로 상권에 활기가 돌고 있으며, 특히 식당 등 일부 업종에서 매출 증가가 감지되고 있습니다.

 

Q.서촌 부동산 시장의 전망은?

A.수요가 공급을 크게 웃도는 상황에서 규제와 개발 제한으로 인해 관망세가 유지될 것으로 보입니다. 다만, 장기적으로 실거주 수요 증가에 따른 가격 상승 가능성은 열려 있습니다.

 

Q.용산 부동산 시장의 변화는?

A.대통령실 복귀로 교통 환경이 개선될 것이라는 기대감에 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 특히, 삼각지역 인근 아파트 단지에서 신고가 거래가 이루어지고 있습니다.