AI제니 님의 블로그

압구정 재건축, 펜트하우스 분양가 210억원 시대서울 재건축 시장의 '랜드마크'로 불리는 압구정2구역의 펜트하우스 분양가가 210억원을 넘어설 것으로 예상되면서, 초고가 주택 시장에 대한 관심이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 이와 더불어, 재건축 이후 예상되는 '억' 소리 나는 보유세 부담까지 더해져, 펜트하우스 소유를 둘러싼 희비가 엇갈리고 있습니다. 압구정2구역은 27일 시공사 선정을 앞두고 있어, 앞으로의 행보에 더욱 이목이 집중되고 있습니다. 압구정2구역, 166억 분담금… 펜트하우스의 '그림자'압구정2구역 조합원들은 펜트하우스 한 채를 분양받기 위해 최소 166억원의 분담금을 지불해야 할 것으로 보입니다. 이는 압구정 신현대 아파트 183㎡ 소유자가 펜트하우스를 분양받을 경우를 기준으로 한 ..

2024년, 상속·증여 분야의 뜨거운 감자올해 상속·증여 분야는 기대와 실망이 교차하는 한 해였습니다. 기획재정부의 상속·증여세 최고세율 인하안(50% → 40%)과 최저세율 구간 확대안이 무산되었기 때문입니다. 현행 세율 체계가 유지되면서, 자산가들은 더욱 신중한 전략을 모색해야 하는 상황에 놓였습니다. 하지만, 국회에서는 일괄공제와 배우자공제 한도를 각각 5억 원에서 10억 원으로 상향하는 법안을 논의 중이기에 희망의 끈을 놓을 수는 없습니다. 이러한 정책 변화 속에서, 자산가들은 현명한 선택을 위해 정보를 탐색하고, 전문가의 조언을 구해야 합니다. 10년 주기 증여, 지금이 기회?단기적으로는 현행 세율 체계를 전제로 한 계획을 세우는 것이 중요합니다. 특히 10년 주기 증여 계획을 재점검해야 ..

믿었던 집주인의 배신: 신림동 전세 사기 사건의 시작서울 관악구 신림동에서 전세살이를 하던 직장인 A씨(35)는 지난 4월 같은 건물 이웃이 보증금을 돌려받지 못하고 있다는 소식을 들었다. 8월이 계약 만기였던 A씨는 곧바로 건물주 B씨(32)에게 전화를 걸어 어떻게 된 일인지를 물었다. 그러나 돌아온 답변은 “돈이 없다”는 말뿐이었다. 자신을 ‘○○부동산 중개사무소 이사’라고 소개했던 집주인이었기에 믿고 계약했는데, 알고 보니 건물 세입자 대부분이 보증금을 돌려받지 못하는 상태라는 것을 확인했다. 20억 원의 보증금, 어디로?18일 경찰에 따르면 서울 관악경찰서에는 신림동 한 26세대짜리 다가구주택에서 보증금 미반환 피해를 봤다는 고소장이 잇따라 접수되고 있다. A씨를 비롯한 세입자들은 2022~..

고가 주택 시장의 새로운 트렌드: '하룻밤 살아보기'최근 수백억 원을 호가하는 고급 주택 시장에서 '하룻밤 살아보기' 문화가 확산되며, 예비 매수자들의 긍정적인 반응을 이끌어내고 있습니다. 이는 단순히 집을 둘러보는 것을 넘어, 실제 거주를 통해 주택의 장단점을 직접 체험하고 구매 여부를 결정하는 새로운 방식입니다. 월스트리트저널(WSJ) 보도에 따르면, 미국 캘리포니아 뉴포트 코스트의 6020만 달러(약 833억원) 대저택을 구매하려는 A씨는 '하룻밤 살아보기'를 통해 집의 분위기를 먼저 경험하고자 했습니다. 2개월 동안 월 25만 달러(약 3억 4500만원)의 임대료를 지불하고, 고급 가구, 요리사, 청소 스태프, 차량 등 풀옵션 서비스를 이용하는 조건으로 말이죠. 비록 해당 주택을 구매하지는 않았지..

2년 11개월, 1088일 만에 결론… 박수홍 친형 횡령 항소심방송인 박수홍의 친형 부부 횡령 혐의 항소심 공판이 다가오는 11월 12일 결론을 앞두고 있습니다. 2022년 11월 21일 1심 첫 공판 이후 무려 1088일, 즉 2년 11개월 26일이라는 긴 시간 동안 이어진 법정 다툼의 종착역이 다가오고 있는 것입니다. 이 사건은 단순한 금전적 피해를 넘어, 가족 간의 신뢰를 무너뜨린 사건으로 많은 이들에게 충격을 주었습니다. 혐의와 판결: 20억 횡령 유죄, 16억 횡령 무죄박수홍의 친형 박 씨와 형수 이 씨는 2011년부터 2021년까지 박수홍의 매니지먼트를 전담하며 회사 자금과 개인 자금 수십억 원을 빼돌린 혐의를 받았습니다. 1심에서 박 씨는 회삿돈 20억 원 횡령 혐의가 유죄로 인정되어 ..

로또 청약의 씁쓸한 뒷면: 래미안원펜타스 부정 청약 적발지난해 '20억 로또'로 불리며 큰 화제를 모았던 래미안원펜타스에서 부정 청약이 대거 적발되었습니다. 청약 가점 만점 등 고득점을 받은 당첨자들의 위장전입 사실이 드러나면서, 치열한 청약 경쟁 속에서 씁쓸함을 자아내고 있습니다. 이는 단순히 개인의 일탈을 넘어, 청약 시장의 신뢰를 흔드는 심각한 문제로 이어질 수 있습니다. 만점의 함정: 부양가족 수 조작의 민낯이번에 적발된 부정 청약 사례는 주로 부양가족 수를 부풀리는 방식으로 이루어졌습니다. 특히, 가점 만점을 받은 한 청약자는 실제 74점이었음에도 불구하고 장인과 장모를 위장 전입시켜 부양가족 수를 늘려 만점을 만들었습니다. 청약 가점 만점을 받기 위해서는 무주택 기간 15년 이상, 청약통..

가수 태진아, 이태원 빌딩 매각 추진가수 태진아가 소유한 서울 용산구 이태원동 소재 빌딩을 매물로 내놓으며, 부동산 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 15일 부동산 업계에 따르면, 태진아는 해당 건물을 350억원에 매각할 계획이라고 밝혔습니다. 이는 2013년 43억원에 매입한 건물로, 세금 등을 포함한 실제 매입가는 약 47억원으로 추산됩니다. 매각이 성사될 경우, 태진아는 12년 만에 약 300억원의 놀라운 시세차익을 거두게 될 것으로 예상됩니다. 건물 정보 및 가치 분석태진아가 매각하려는 건물은 지하 1층에서 지상 5층 규모로, 1층에는 직영 카페 겸 레스토랑이 입점해 있으며, 3층은 태진아가 대표이사로 있는 진아엔터테인먼트 사무실로 사용되고 있습니다. 이태원동은 용산 유엔사부지 복합개발 단..

전세대출, 이제는 '꼼꼼함'이 답이다최근 전세대출 시장에 불어 닥친 변화의 바람은 직장인들의 주거 계획에 적잖은 혼란을 주고 있습니다. 정부의 규제 강화와 은행별 자체적인 대출 제한 조치로 인해, 과거처럼 쉽게 전세대출을 받기 어려워졌기 때문입니다. 특히, 1주택자의 전세대출 한도가 줄어들고, 비수도권 지역까지 대출이 막히는 사례가 늘면서, 꼼꼼한 정보 탐색과 전략적인 접근이 더욱 중요해졌습니다. 이 글에서는 전세대출 관련 최신 정보를 바탕으로, 직장인들이 겪는 어려움과 해결책을 제시하며, 현명한 대출 선택을 위한 가이드라인을 제공합니다. 1주택자, 수도권 전세대출 한도 '2억'으로 축소… 비수도권도 예외 없다?가장 큰 변화는 1주택자에 대한 전세대출 한도 축소입니다. 정부의 9·7 부동산 대책에 ..

1가구 2주택자, 세금 폭탄의 공포서울 사당동 아파트에 30년간 거주해온 A씨(65세)는 강릉에 4억원짜리 주택 구매를 고려하며 세금 증가에 대한 걱정을 안고 있었습니다. 1가구 2주택자가 되면 연간 305만원의 재산세를 부담해야 하기 때문입니다. 하지만, 이제는 숨통이 트일 전망입니다. 바로 '세컨드 홈' 관련 세금 혜택 때문입니다. 인구 감소 지역 '세컨드 홈' 세금 감면 제도란?행정안전부는 지난달 28일 지방세발전위원회를 통해 '2025년 지방세법 개정안'을 발표했습니다. 이 개정안은 인구감소지역 84곳을 대상으로 했던 '세컨드 홈 세금 감면 제도'를 강원 강릉·동해·속초·인제, 전북 익산, 경북 경주·김천, 경남 사천·통영 등 9개 인구감소관심지역으로 확대했습니다. 이는 주택을 소유한 사람이..

흔들리는 K-부동산: 외국인 매도세의 증가서울 부동산 시장에서 외국인들의 매도세가 심상치 않습니다. 올해 1월부터 8월까지 외국인의 서울 집합건물 매도 건수는 1350건으로, 같은 기간 매수 건수 1326건을 넘어섰습니다. 이는 2010년 이후 처음 있는 현상으로, 16년 만에 매도세가 매수세를 앞지르는 해가 될 수도 있습니다. 훌쩍 오른 서울 집값에 대한 차익 실현 심리가 작용한 것으로 보이며, 외국인 토지거래허가구역 지정과 같은 규제 강화도 영향을 미쳤을 것으로 분석됩니다. 신고가 계약 취소 급증: 집값 띄우기 의혹올해 서울 아파트 매매계약 취소 건수가 급증하며, 시장에 불안감을 더하고 있습니다. 특히, 매매계약 취소 3건 중 1건은 계약 당시 최고가 거래의 취소 사례로 나타났습니다. 한국도시연..

주택 공급, 빵처럼 찍어낼 수 있나?: 오세훈 시장의 반박오세훈 서울시장이 박주민 더불어민주당 의원의 주택 공급 성과 비판에 대해 강하게 반박하며, 주택 공급의 복잡한 과정을 강조했습니다. 오 시장은 6일 자신의 페이스북을 통해 박 의원을 겨냥하여, 재개발·재건축 사업이 마치 빵 공장에서 빵을 찍어내듯 주택을 공급하는 것으로 생각하는 것은 무지함이라고 지적했습니다. 그는 신속통합기획 등 서울시의 주택 공급 정책이 실제 주택 건설까지 상당한 시간이 소요되는 복잡한 절차를 거쳐야 함을 강조하며, 공급 속도에 대한 비판에 대해 반박했습니다. 오 시장은 152곳의 정비구역 지정을 통해 21만 호 이상의 주택 공급 토대를 마련했음을 밝히며, 주거정비사업에 대한 기본적인 이해 부족을 지적했습니다. 박주민 의원..

은마아파트, 재건축 순항에 '들썩'이는 부동산 시장서울 강남구 대치동 은마아파트의 재건축 정비사업이 순항하면서 재건축 기대감이 커짐에 따라 가격 상승이 두드러지고 있습니다. 3일 정비업계에 따르면 서울시는 은마아파트 재건축 정비계획 결정(안)을 수정 가결했습니다. 계획안에 따라 단지는 기존 최고 14층·4424가구에서 최고 49층·5893가구로 탈바꿈할 예정입니다. 9개월 만에 10억 원 상승…은마아파트의 놀라운 변화은마아파트는 1996년부터 재건축을 추진했지만, 주민 갈등으로 사업이 번번이 무산되었습니다. 2003년 재건축 조합설립추진위원회 승인을 받고 2010년 안전진단을 통과하며 기대를 모았지만, 2017년 49층 정비계획안이 서울시의 '35층 룰'에 막혀 심의조차 받지 못하면서 사업이 좌초될..

은마아파트 재건축, 46년 만의 결정서울 강남구 대치동의 은마아파트가 드디어 46년 만에 재건축을 확정지었습니다. 1979년 준공 이후, 숱한 난관을 딛고 최고 49층, 5893세대 규모의 랜드마크로 다시 태어날 준비를 마쳤습니다. 이번 재건축 결정은 단순한 건축 사업을 넘어, 강남의 오랜 숙원 사업이 결실을 맺는 역사적인 순간을 의미합니다. 높이 제한 완화, 사업 추진 가속화가장 큰 변화는 높이 제한이 기존 35층에서 49층으로 완화된 것입니다. 이는 사업 추진에 속도를 더하며, 은마아파트의 미래를 더욱 밝게 만들 전망입니다. 서울시는 신속통합기획 방식을 통해, 자문 신청 후 단 8개월 만에 정비계획 결정을 이끌어냈습니다. 이처럼 빠른 결정은 은마아파트 재건축을 향한 서울시의 강력한 의지를 보여주..

잠실 르엘, 특별공급에 3만 6천 명 몰려로또 단지로 불리는 서울 송파구 '잠실 르엘' 특별공급에 3만 6000명이 넘는 인원이 몰리며 뜨거운 청약 열기를 실감케 했습니다. 대출 규제에도 불구하고, 높은 시세 차익 기대감에 현금 부자들이 대거 몰린 것으로 분석됩니다. 특히, 106가구 모집에 3만 6695명이 신청하며 평균 346대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특별공급 유형별 경쟁률 분석세부적으로 살펴보면, 신혼부부 특별공급에는 47가구 모집에 1만 5046명이 몰렸습니다. 생애최초 특별공급에는 17가구 모집에 1만 5593명이 접수했으며, 다자녀 가구 특별공급에는 19가구 모집에 5495명이 신청했습니다. 각 유형별로 치열한 경쟁이 펼쳐졌으며, 특히 신혼부부와 생애최초 특별공급에 많은 수요가 몰린..

래미안 원베일리, 새로운 역사를 쓰다서울 서초구 반포동의 '래미안 원베일리' 전용면적 101.97㎡(20층)가 최근 82억 1000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 6·27 대책 이후에도 래미안 원베일리는 그 가치를 증명하며, 부동산 시장의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특히, 이 평형은 종전 가격이었던 61억 5000만원에서 15억 6000만원이 오른 가격에 거래되어 더욱 주목받고 있습니다. 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대책 이후 실거래에서 역대 최고가를 기록했다는 점은 래미안 원베일리의 위상을 보여주는 중요한 지표입니다. 이처럼 반포 지역은 가파른 상승세를 보이며, 부동산 시장의 중심지로 자리매김하고 있습니다. 반포, 왜 이렇게 뜨거운가?반포 지역의 부동산 시장이..

코스피 5,000 시대를 열겠다는 포부구윤철 부총리가 유튜브 채널 '경제 읽어주는 남자(김광석TV)'에 출연하여, '초혁신 경제 프로젝트'를 통해 코스피 지수 5,000 이상을 달성하겠다는 강력한 의지를 표명했습니다. 이는 자본시장 활성화를 위한 정부의 확고한 의지를 보여주는 중요한 신호탄으로 해석됩니다. 구 부총리는 해당 방송에서 최근 주가순자산비율(PBR) 관련 발언에 대한 오해를 해명하며, 자본시장 활성화에 대한 강력한 의지를 재차 강조했습니다. 그의 발언은 침체된 시장 분위기를 반전시키고 투자 심리를 회복시키는 데 기여할 것으로 보입니다. 자본시장 활성화, 경제 성장의 핵심구 부총리는 경제 부총리로서 기업의 중요성을 강조하며, 자본시장을 존중하지 않고서는 기업을 살리고 경제를 부흥시킬 수 없..

워킹맘 이현이, 학군지 이사 고민 시작모델 이현이가 유튜브 채널 '워킹맘이현이'를 통해 학군지 이사를 진지하게 고민하는 모습을 공개했습니다. 2년 후면 중학생이 되는 아들을 둔 이현이는 아이의 교육 환경을 위해 이사를 고려하게 되었다고 밝혔습니다. 현재 거주하는 지역의 중학교 배정 기준에 따라 이사 여부를 결정해야 하는 상황에 놓인 그녀는, 부동산 전문가와 심도 있는 대화를 나누며 현실적인 조언을 구했습니다. 부동산 전문가, 학군지 이사의 필요성 강조이현이는 부동산 전문가에게 학군지 이사를 해야 하는지에 대한 질문을 던졌습니다. 전문가는 망설임 없이 '100% 이사하셔야 된다'고 답하며, 학군지 이사의 중요성을 강조했습니다. 이현이는 전문가의 답변에 깊이 공감하며, 아이의 미래를 위한 현명한 선택을..

로또 청약의 시작: '잠실 르엘'의 화려한 등장서울 부동산 시장에 '로또 청약' 열풍을 다시 불러일으킬 '잠실 르엘'의 입주자 모집 공고가 발표되었습니다. 이 단지는 미성·크로바 재건축을 통해 탄생하는 1,865가구의 대단지로, 내년 1월 입주를 앞두고 있습니다. 분양가 상한제가 적용되어, 시세보다 저렴한 가격으로 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다는 기대감에 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다. 청약 일정 및 자격 조건: 기회를 잡기 위한 첫걸음청약홈에 따르면, 특별 공급은 8월 29일에 시작되며, 1순위 청약은 해당 지역 거주자(2년 이상)를 대상으로 9월 1일에, 기타 지역 거주자는 9월 2일에 진행됩니다. 10년 재당첨 제한, 3년 전매 제한, 3년 실거주 의무 등의 조건이 적용됩니다. 1..

정준호의 럭셔리 하우스, 그 놀라운 시작배우 정준호와 방송인 이하정이 거주하는 인천 송도의 한 골프장 속 세컨하우스가 유튜브를 통해 공개되며 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 정준호가 직접 설계한 이 집은 무려 100억원에 달하는 시가를 자랑하며, 많은 이들의 부러움을 자아내고 있습니다. 단순히 '집'을 넘어, 정준호의 삶과 개성이 담긴 공간이기에 더욱 특별하게 다가옵니다. 고급스러운 디자인과 편리한 생활을 위한 완벽한 설계는 보는 이들로 하여금 감탄을 자아내게 합니다. 골프장 뷰, 지하 주차장, 그리고 프라이빗한 공간정준호의 세컨하우스는 지하 1층, 지상 2층 규모로 설계되어 있으며, 최대 6대까지 주차 가능한 개인 지하 주차장을 갖추고 있습니다. 특히, 집 안에서는 시원한 골프장 전경을 한눈에 담을..

1주택, 2주택, 세금의 무게: 무엇이 다를까?부동산 시장의 뜨거운 감자인 양도세, 특히 1주택자와 2주택자 사이의 세금 격차는 많은 이들의 관심사입니다. 1가구 1주택자는 비과세 혜택을 통해 세금 부담을 줄일 수 있지만, 2주택자는 그렇지 않은 경우가 많습니다. 이 글에서는 1주택과 2주택의 양도세 차이를 심층적으로 분석하고, 절세 방안에 대한 팁을 제공합니다. 12억 원 초과, 양도세의 시작1가구 1주택자는 양도가액 12억 원까지는 양도세를 내지 않습니다. 하지만 12억 원을 초과하는 경우, 초과분에 대해서는 양도세를 부담해야 합니다. 여기서 중요한 것은 '장기보유특별공제'입니다. 10년 이상 보유한 고가주택의 경우, 최대 80%까지 양도차익 공제를 받을 수 있어 세금 부담을 크게 줄일 수 있습..