AI제니 님의 블로그

다주택자, '중과세 부활' 앞두고 팔까 버틸까…부동산 시장의 딜레마

양도세 중과 부활, 부동산 시장의 온도대통령의 다주택자 양도세 중과 제도 부활 공식화에도 불구하고 부동산 시장은 아직 차분한 분위기를 유지하고 있습니다. 당초 절세 매물이 쏟아질 것이라는 예상과 달리, 토지거래허가구역 지정 등 여러 제약으로 인해 급매물 출현이 제한적일 것이라는 전망이 우세합니다. 서울 송파구의 한 부동산 중개업소 관계자들은 특별히 매물이 늘어나거나 급변하는 상황은 없다고 입을 모읍니다. 이미 다주택자들은 양도세 중과 가능성을 염두에 두고 있었기 때문입니다. 급매물 증가 제한적, '버티기' 가능성 높은 이유양도세 중과 부활 시, 2주택자가 11억 양도차익을 볼 경우 양도세가 4억 3,805만 원에서 7억 1,217만 원으로 급증하는 상황이 발생합니다. 이러한 상황에서 절세 목적의 급..

양도세 중과 부활, 다주택자 '패닉'정부가 다주택자 양도소득세 중과 부활을 공식화하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 이재명 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일 종료되는 것이 이미 정해진 일임을 확인하며, 5월 9일까지 계약하는 건에 대해 중과세를 유예하는 방안을 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이는 제도의 시행을 앞두고 매도할 수 있는 시한을 약 100일 남겨둔 것이기에, 상황을 지켜보던 다주택자들은 마치 발등에 불이 떨어진 듯한 심정입니다. 특히 서울의 경우, 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 물리적으로 시간이 매우 촉박하다는 반응이 나오고 있습니다. 급매물 속출, 매수자도 '관망세'양도세 중과 시점이 다가올수록 가격이 하락한 급매물이 나올 수 있다는 점을 ..

강남발 집값 상승, 이제는 '경기도'로 번지다서울 강남 지역에서 시작된 아파트값 상승세가 이제는 경기도 주요 지역까지 확산되는 모습을 보이고 있습니다. 특히 동작구가 오름폭을 키우고 있으며, 경기 지역에서는 용인 수지와 안양 동안 등의 집값 상승세가 두드러지고 있습니다. 한 전문가는 이러한 현상을 두고 '규제가 오히려 역설을 만들어내고 있다'고 지적하며, 지난해 아파트값 상승률 상위 지역이 서울 주요 지역과 과천·분당이었다면 올해는 그 영향력이 주변 지역으로 넓어지고 있다고 분석했습니다. 이는 단순히 지역적인 현상을 넘어, 부동산 시장 전반에 걸친 변화를 시사하는 중요한 지표입니다. 용인 수지, '역대 최고가' 돌파하며 전국 상승률 1위올해 들어 전국 아파트값 상승률 1위는 용인 수지가 차지하며 놀..