사업소득 양극화 심화, 집값 격차 역대 최대…'똘똘한 한 채' 쏠림 현상 우려

사업소득 5분위 배율 100배 돌파…소득 격차 심화

최근 발표된 자료에 따르면, 재작년 자영업자와 프리랜서 등이 신고한 사업소득에서 상위 20%와 하위 20% 간의 격차가 처음으로 100배를 넘어섰습니다. 상위 20%의 평균 사업소득은 7천30만 원이었으나, 하위 20%는 69만 원에 불과하여 5분위 배율이 101.9를 기록했습니다. 이는 2021년 87배에서 더욱 벌어진 수치로, 고소득자는 소득이 증가한 반면 저소득자는 소득이 감소하며 양극화가 심화되고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

서울 아파트 가격 격차 역대 최대…'고가 vs 저가' 7배 차이

자산 격차 역시 심화되는 추세입니다. 지난달 서울 아파트 5분위 배율은 6.92로 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 상위 20%에 해당하는 고가 아파트 한 채의 가격이 하위 20%의 저가 아파트 7채 가격과 맞먹는다는 것을 의미합니다. 상위 20% 고가 아파트 평균값은 34억 6천여만 원으로 단기간에 큰 폭으로 상승했지만, 저가 아파트 평균 가격은 5억 원을 겨우 넘기며 격차가 더욱 벌어졌습니다.

 

 

 

 

양도세 중과 예고 후 시장 변화…'똘똘한 한 채' 선호 심화

최근 양도세 중과 부활 예고 이후 다주택자 매물이 일부 출회되면서 강남 등 핵심 지역의 집값 상승세는 둔화되는 모습을 보이고 있습니다. 또한, 중저가 지역에서는 일부 가격이 따라잡히는 '갭 메우기' 현상도 나타나고 있습니다. 하지만 정부의 보유세 강화 기조 속에서 '똘똘한 한 채'를 선호하는 경향이 더욱 뚜렷해지면서, 중저가 주택을 정리하고 주요 입지의 한 채만 보유하려는 움직임이 강해져 양극화가 더욱 심화될 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다.

 

 

 

 

소득과 자산 양극화, '똘똘한 한 채' 현상으로 심화될 우려

사업소득과 부동산 가격에서 나타나는 극심한 양극화 현상이 '똘똘한 한 채' 선호 현상과 맞물려 더욱 심화될 가능성이 높습니다. 이는 자산 불평등을 더욱 고착화시킬 수 있다는 점에서 사회적, 경제적 시사점을 던져줍니다.

 

 

 

 

사업소득 및 부동산 양극화에 대한 궁금증

Q.사업소득 5분위 배율이란 무엇인가요?

A.사업소득 5분위 배율은 전체 사업소득자를 5개 그룹으로 나누었을 때, 상위 20% 그룹의 평균 소득과 하위 20% 그룹의 평균 소득 간의 비율을 의미합니다. 이 수치가 높을수록 소득 불평등이 심하다는 것을 나타냅니다.

 

Q.서울 아파트 5분위 배율이 역대 최고라는 것은 어떤 의미인가요?

A.서울 아파트 5분위 배율이 역대 최고라는 것은 고가 아파트와 저가 아파트 간의 가격 격차가 그 어느 때보다 크다는 것을 의미합니다. 상위 20%의 고가 아파트 가격이 하위 20%의 저가 아파트 가격보다 훨씬 더 많이 올랐거나, 저가 아파트 가격은 정체된 상태임을 보여줍니다.

 

Q.'똘똘한 한 채' 선호 현상이 양극화를 심화시키는 이유는 무엇인가요?

A.'똘똘한 한 채' 선호 현상은 규제 강화 속에서 자산을 효율적으로 관리하려는 심리가 반영된 것입니다. 이는 결국 좋은 입지의 고가 주택으로 자금이 쏠리게 만들고, 상대적으로 가치가 낮은 중저가 주택의 가격 상승을 더디게 하거나 하락시켜 자산 격차를 더욱 벌리는 요인이 될 수 있습니다.