압구정 재건축 '분담금 폭탄' 현실화… 꿈같은 새 아파트, 190억 원 분담금에 눈물

압구정 재건축, 꿈은 현실이 될 수 있을까?

오랜 시간 재건축을 기다려온 압구정 아파트 단지들이 드디어 시동을 걸었지만, 예상치 못한 복병을 만났습니다. 바로 '분담금 폭탄'입니다. 재건축 사업비가 급증하면서, 조합원들의 부담이 눈덩이처럼 불어나고 있습니다. 꿈에 그리던 새 아파트 입주가 10억, 심지어 190억 원에 달하는 분담금 앞에서 좌절될 위기에 놓였습니다.

 

 

 

 

10억 원 분담금 현실화… 30평대 아파트도 예외 없어

최근 정비업계에 따르면, 압구정4구역의 경우 30평대 아파트 조합원이 재건축 후 비슷한 평형대의 새 아파트를 분양받기 위해 최대 10억 원이 넘는 분담금을 내야 하는 상황입니다. 이는 압구정 재건축의 현실을 적나라하게 보여주는 지표입니다. 집 크기를 줄여도 10억 원이 넘는 분담금을 감당해야 할 수도 있습니다. 69평 조합원이 59평을 분양받더라도 분담금은 12억 5천만 원에 달합니다.

 

 

 

 

190억 원 분담금, 펜트하우스 꿈은 사치?

가장 높은 분담금이 예상되는 곳은 펜트하우스입니다. 290㎡(126평) 펜트하우스를 분양받을 경우 추정 분담금은 최소 170억 원으로 추산되며, 4구역에서 가장 작은 26평형 조합원도 191억 원을 추가로 부담해야 합니다. 꿈에 그리던 럭셔리 펜트하우스 생활은 이제 그림의 떡이 될지도 모릅니다. 재건축은 단순히 새집을 짓는 것을 넘어, 조합원들의 막대한 재정적 부담을 수반하는 복잡한 과정임을 보여줍니다.

 

 

 

 

분담금의 비밀: 비례율과 사업성

추정 분담금은 재건축 조합원이 새 아파트를 분양받기 위해 추가로 납부해야 하는 비용입니다. 이는 조합원 분양가에서 종전 아파트의 자산가치를 뺀 금액으로, 종전자산가치는 감정평가액에 비례율을 곱해서 산출됩니다. 사업성이 좋을수록 비례율이 높고, 그만큼 분담금이 줄어드는 구조입니다. 압구정4구역의 비례율은 46.02%로, 정비계획 수립 당시 추정 비례율 66.57%보다 크게 낮아졌습니다.

 

 

 

 

공사비 인상과 설계 고급화, 분담금 증가의 주범

압구정4구역의 3.3㎡(1평)당 공사비는 1280만 원으로 책정되었습니다. 이는 분담금 증가의 주요 원인 중 하나입니다. 또한, 설계 고급화 또한 분담금 상승에 기여했습니다. 이처럼 공사비 인상과 고급 설계를 위한 비용 증가는 조합원들의 주머니를 더욱 압박하고 있습니다. 압구정2구역의 사례처럼, 다른 재건축 단지에서도 비슷한 현상이 나타날 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

대출 규제와 고령 조합원들의 한숨

이재명 정부의 대출 규제로 인해 조합원들이 자금 마련에 어려움을 겪고 있습니다. 특히 30~40년 동안 압구정을 지켜온 고령의 은퇴 세대들은 10억 원이 넘는 분담금을 마련할 방법이 없어 막막함을 호소하고 있습니다. '내 집 주고 내가 쫓겨나는 재건축'이라는 자조 섞인 목소리가 현실로 다가오고 있습니다.

 

 

 

 

압구정 재건축, 분담금 폭탄에 가로막히다

압구정 재건축이 분담금 폭탄으로 인해 난항을 겪고 있습니다. 높아진 공사비, 낮은 비례율, 대출 규제 등 여러 요인이 겹쳐 조합원들의 부담이 커지고 있습니다. 꿈에 부풀었던 새 아파트 입주가 190억 원에 달하는 분담금 앞에서 좌절될 위기에 놓였습니다. 압구정뿐만 아니라 다른 강남권 재건축 단지에서도 비슷한 상황이 벌어질 수 있어, 주의 깊은 검토가 필요합니다.

 

 

 

 

압구정 재건축, 궁금증을 풀어드립니다!

Q.분담금은 왜 이렇게 많이 오르나요?

A.공사비 인상, 설계 고급화, 낮은 비례율, 대출 규제 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 분담금이 상승했습니다.

 

Q.비례율이 낮으면 왜 분담금이 늘어나나요?

A.비례율은 사업성을 나타내는 지표로, 비례율이 낮으면 조합원 분담금이 늘어나는 구조입니다.

 

Q.압구정 재건축, 앞으로 어떻게 될까요?

A.분담금 문제 해결이 시급하며, 조합원들의 자금 조달 방안 마련이 중요합니다. 정부의 지원 정책과 건설사와의 협의 등 다양한 노력이 필요합니다.