AI제니 님의 블로그

건강보험료 산정 기준 변경 및 주택 가격 상승의 영향직장인이 아닌 지역가입자의 건강보험료가 11월분부터 새로 산정됩니다. 지역가입자의 보험료는 소득과 재산을 기준으로 산정되며, 올해 11월부터는 2025년 소득과 2026년 6월 1일 기준 재산세 과세표준이 적용됩니다. 특히 올해 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16%, 서울은 18.67% 상승함에 따라 재산 점수가 올라 건보료가 인상될 수 있습니다. 피부양자 자격 유지 및 재산 기준 변동 안내자녀 밑의 피부양자도 재산 기준 초과 시 지역가입자로 전환될 수 있습니다. 현재 재산세 과세표준 합계 9억 원 초과 시 피부양자 자격을 잃으며, 5억 4천만 원 초과 9억 원 이하이면서 연 소득 1천만 원 초과 시에도 자격이 유지되지 않습니다. 공시가격 상승..

강남 3구 보유세, 최대 40% 폭등 '충격'올해 서울 강남 3구와 한강벨트 지역의 공동주택 공시가격이 크게 오르면서, 해당 지역 다주택자들의 보유세 부담이 전년 대비 40% 이상 증가했습니다. 집값 상승만으로도 강남 3구 3주택자는 보유세로 약 2억 원에 달하는 금액을 납부해야 할 것으로 추산됩니다. 이는 공시가격 현실화율이 동결되었음에도 불구하고 집값 상승분이 고스란히 반영된 결과입니다. 2주택자, 보유세 4284만원 '헉' 소리 나는 세금서울 은마아파트와 잠실주공5단지 등 주요 아파트를 소유한 2주택자의 경우, 올해 보유세로 약 4284만원을 납부할 것으로 예상됩니다. 이는 전년 대비 34.58% 증가한 수치로, 각 주택의 공시가격이 25% 이상 상승하면서 보유세 부담이 약 1600만원 늘어난..

정부, '똘똘한 한 채' 투기 수요 정조준정부는 거주하지 않으면서 투기 목적으로 고가 주택 한 채를 보유한 1주택자에 대한 규제 의지를 분명히 하고 있습니다. 이재명 대통령은 정책 수단을 총동원하겠다고 밝히며, '초고가 주택은 선진국 수도 수준에 상응하는 부담을 안게 될 것'이라는 메시지를 전달했습니다. 전문가들은 OECD 최저 수준인 보유세를 초고가 주택에 한정하여 뉴욕, 런던 등과 같은 수준으로 인상할 가능성을 제기하고 있습니다. 비거주 '똘똘한 한 채'의 부상문재인 정부 이후 다주택자 규제가 강화되면서, 비거주 '똘똘한 한 채'가 새로운 투기 수단으로 떠올랐습니다. 이는 비싼 집 한 채만 소유하여 임대 소득을 올리면서도, 1주택자로서의 세금 혜택을 누릴 수 있기 때문입니다. 이 대통령의 최근 ..

강남 집값, 종부세 폭탄의 서막최근 서울 강남권을 중심으로 한 집값 급등세가 종합부동산세(종부세)에 반영되면서, 올해 세금 부담이 작년보다 크게 증가했습니다. 고가 아파트의 시세 고공행진이 멈출 기미를 보이지 않으면서, 내년에는 종부세 부담이 더욱 가중될 것으로 예상됩니다. 이는 단순히 세금 증가를 넘어, 부동산 시장 전반에 걸쳐 심각한 파장을 불러일으킬 수 있는 문제입니다. 종부세 과세 인원 급증: 서울이 '핵심'기획재정부와 국세청 발표에 따르면, 올해 주택분 종부세 과세 인원은 약 54만 명으로, 작년보다 17.3%나 증가했습니다. 특히 서울 지역의 증가세가 두드러졌는데, 32만 8천 명으로 작년 대비 21.0%나 늘어나 전국 17개 시도 가운데 가장 높은 증가율을 기록했습니다. 서울 종부세 고..

보유세 인상만으로는 집값 안정 어려워10·15 주택시장 안정화 대책 이후 후속 규제로 ‘보유세 인상’을 언급하는 정부 인사들이 속속 나오면서 시장의 시선이 집중되고 있다. 부동산 시장과 조세제도에 정통한 전문가들은 재산세, 종합부동산세(종부세) 등 보유세 인상만으로는 오르는 집값을 잡기 어렵다고 입을 모아 말했다. 오히려 양도세·취득세 등 거래세를 낮춰 시장에 매물을 유도하는 것이 우선이라는 의견이 많았다. 전문가들의 주요 의견5일 조선비즈가 부동산·세무 전문가 10인을 대상으로 한 설문조사에 따르면 10명 모두 보유세 인상 만으로는 집값을 안정시키기 어렵다고 답변했다. 오히려 세입자에 대한 임대료 전가로 이어져 집값 상승으로 이어질 수 있다고 우려했다. 전문가 8명은 현재 재산세·종부세를 통합해야..

부동산 시장, 다시 한번 규제의 칼날?최근 서울 아파트 가격이 36주 연속 급증하면서, 정부가 부동산 시장 안정을 위해 추가 규제를 시사했습니다. 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 곧 발표될 부동산 대책에 세제 관련 방향성이 포함될 것이라고 밝혔습니다. 이는 이재명 정부가 수도권 핵심 지역의 집값 과열을 잡기 위한 노력의 일환으로 보입니다. 특히, 종부세와 재산세 인상 가능성을 시사하며 시장에 긴장감을 주고 있습니다. 과거 문재인 정부의 종부세 강화 정책이 똘똘한 한 채 수요를 폭증시키며 집값 상승을 초래했던 경험을 고려할 때, 이번 대책이 시장에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목됩니다. 세금 인상, 현실로 다가올까?정부가 이번 주에 세 번째 부동산 대책을 발표할 예정인 가운데, 기획재정부와 국..

1가구 2주택자, 세금 폭탄의 공포서울 사당동 아파트에 30년간 거주해온 A씨(65세)는 강릉에 4억원짜리 주택 구매를 고려하며 세금 증가에 대한 걱정을 안고 있었습니다. 1가구 2주택자가 되면 연간 305만원의 재산세를 부담해야 하기 때문입니다. 하지만, 이제는 숨통이 트일 전망입니다. 바로 '세컨드 홈' 관련 세금 혜택 때문입니다. 인구 감소 지역 '세컨드 홈' 세금 감면 제도란?행정안전부는 지난달 28일 지방세발전위원회를 통해 '2025년 지방세법 개정안'을 발표했습니다. 이 개정안은 인구감소지역 84곳을 대상으로 했던 '세컨드 홈 세금 감면 제도'를 강원 강릉·동해·속초·인제, 전북 익산, 경북 경주·김천, 경남 사천·통영 등 9개 인구감소관심지역으로 확대했습니다. 이는 주택을 소유한 사람이..