강남 집값 쇼크: 종부세 폭탄 현실화, 내년엔 더 커진다?

강남 집값, 종부세 폭탄의 서막

최근 서울 강남권을 중심으로 한 집값 급등세가 종합부동산세(종부세)에 반영되면서, 올해 세금 부담이 작년보다 크게 증가했습니다. 고가 아파트의 시세 고공행진이 멈출 기미를 보이지 않으면서, 내년에는 종부세 부담이 더욱 가중될 것으로 예상됩니다. 이는 단순히 세금 증가를 넘어, 부동산 시장 전반에 걸쳐 심각한 파장을 불러일으킬 수 있는 문제입니다.

 

 

 

 

종부세 과세 인원 급증: 서울이 '핵심'

기획재정부와 국세청 발표에 따르면, 올해 주택분 종부세 과세 인원은 약 54만 명으로, 작년보다 17.3%나 증가했습니다. 특히 서울 지역의 증가세가 두드러졌는데, 32만 8천 명으로 작년 대비 21.0%나 늘어나 전국 17개 시도 가운데 가장 높은 증가율을 기록했습니다. 서울 종부세 고지액 또한 8253억 원으로 작년보다 17.6% 증가했습니다. 이는 전국 합계 세액 증가율(6.3%)을 훨씬 웃도는 수치입니다.

 

 

 

 

고가 아파트 밀집 지역의 '충격적인' 종부세 증가

고가 아파트가 밀집된 서초구 반포동 일대의 종부세 증가세는 더욱 충격적입니다. 셀리몬의 시뮬레이션에 따르면, 전용면적 84㎡ 기준 아크로리버파크 1세대 1주택자의 종부세는 작년 418만 7천 원에서 올해 726만 2천 원으로 307만 5천 원(73.4%)이나 급증했습니다. 원베일리 84㎡ 소유자는 종부세로 983만 9천 원을 내야 하며, 재산세 추정값과 합하면 보유세 부담이 1800만 원을 넘는 것으로 나타났습니다. 래미안퍼스티지 역시 종부세가 85.3% 급증했고, 반포자이도 60%대 증가율을 기록했습니다.

 

 

 

 

강남 주요 아파트 종부세 부담 '폭증'

강남구와 송파구 등 서울 강남권 주요 아파트의 종부세 부담 역시 크게 늘었습니다. 재건축 대장주 은마아파트는 84㎡ 기준 종부세가 200만 원을 넘겼고, 도곡렉슬 역시 240만 원으로 증가했습니다. 신축 대단지 헬리오시티의 종부세는 282.2%나 급증했으며, 용산구 이촌동 한가람아파트도 708.6%나 급증하며 종부세 폭탄의 현실을 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

내년 종부세 '더욱 심각' 전망

올해 들어서도 서울 강남권 아파트 가격이 급등했기 때문에, 내년에는 종부세 부담이 더욱 커질 것으로 전망됩니다. 종부세 기준이 되는 공시가격은 매년 1월 1일을 기준으로 조사해 4월 말에 공시되며, 여기에 공정시장가액비율이 적용됩니다. 올해 공시가격 상승률을 적용해 가정한 내년 예상 공시가격으로 추정하면, 아크로리버파크 84㎡ 1세대 1주택자의 종부세 부담은 내년에 1262만 4천 원으로 70% 넘게 증가하며 1000만 원을 넘게 됩니다.

 

 

 

 

세무업계의 경고: '내년 세 부담, 더 늘어날 것'

세무업계는 올해 일부 아파트가 최고가를 경신하면서, 내년에는 올해보다 공시가격 상승률이 더 높아질 것으로 예상하고 있습니다. 이에 따라 내년 세금 부담은 더욱 늘어날 것으로 전망되며, 이는 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 보입니다. 고금리 시대에 세금 부담까지 더해지면서, 부동산 시장의 불확실성은 더욱 커질 수 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

올해 서울 강남권을 중심으로 종부세 부담이 급증했으며, 특히 고가 아파트 밀집 지역의 증가세가 두드러졌습니다. 내년에는 올해보다 공시가격 상승률이 높아지면서 세 부담이 더욱 커질 것으로 예상됩니다. 부동산 시장의 불확실성이 커지는 가운데, 세금 정책 변화에 대한 관심이 더욱 높아질 것입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.종부세는 무엇이며, 왜 이렇게 올랐나요?

A.종부세는 일정 금액 이상의 고가 부동산 소유자에게 부과되는 세금입니다. 최근 집값 급등으로 인해 공시가격이 상승했고, 이에 따라 종부세 또한 크게 증가했습니다.

 

Q.내년에도 종부세 부담이 더 커질까요?

A.네, 전문가들은 내년에도 공시가격 상승률이 높아질 것으로 예상하며, 종부세 부담이 더 커질 것으로 전망하고 있습니다.

 

Q.종부세 증가가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.종부세 증가는 부동산 소유자들의 세금 부담을 가중시키고, 매물을 늘리는 요인으로 작용할 수 있습니다. 이는 부동산 시장의 가격 하락 압력으로 작용할 수 있으며, 시장의 불확실성을 키울 수 있습니다.