다주택자 대출 규제, 서울 아파트로 집중 검토…부동산 시장 긴장 고조

다주택자 대출 연장 규제, 서울 아파트로 제한 검토

이재명 대통령은 기존 다주택자에 대한 대출 연장 및 대환도 신규 주택 구입과 동일한 규제를 적용해야 한다고 강조하며, 관련 규제 방안 검토를 지시했습니다. 금융당국은 규제 대상을 '서울 아파트를 보유한 개인 다주택자와 임대사업자'로 좁혀 신속히 대책을 발표할 예정입니다. 이는 부동산 불로소득을 혁파하려는 정부의 강력한 의지를 보여줍니다.

 

 

 

 

RTI 규제 넘어선 포괄적 규제 필요성 제기

이 대통령은 주택 임대사업자의 연간 임대소득 대비 이자상환비율(RTI) 규제 검토에 대해 의문을 제기하며, 대출 연장 및 대환대출 역시 신규 대출과 본질적으로 다르지 않다고 지적했습니다. 충격 완화를 위해 점진적 시행 방안도 고려될 수 있음을 시사했습니다.

 

 

 

 

규제 대상, 서울 아파트로 한정하는 이유

금융위원회는 규제 대상을 서울 아파트로 한정하는 방안을 검토 중입니다. 이는 다세대주택이나 지방 주택 보유자에 대한 규제가 예상치 못한 부작용을 낳을 수 있다는 판단 때문입니다. 정부는 2020년부터 아파트 등록 임대사업을 제한하고 있습니다.

 

 

 

 

깡통주택 및 세입자 피해 우려와 금융당국의 고심

일각에서는 다주택자 대출 만기 연장 중단 시 '깡통주택' 양산과 세입자 피해를 우려하고 있습니다. 금융당국은 대출 연장 금지 수준부터 연장 규모 감축까지, 임차인 및 전세 시장에 미치는 영향을 다각도로 검토하며 신중한 입장을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 서울 아파트 다주택자 대출 연장 규제 임박

정부는 부동산 시장 안정을 위해 서울 아파트 보유 다주택자의 대출 연장 및 대환에 대한 규제를 강화할 방침입니다. 규제 대상과 방식에 대한 금융당국의 면밀한 검토가 진행 중이며, 시장의 귀추가 주목됩니다.

 

 

 

 

독자들의 궁금증을 풀어드립니다

Q.이번 대출 규제는 모든 다주택자에게 적용되나요?

A.현재 금융당국은 규제 대상을 '서울 아파트를 보유한 개인 다주택자와 임대사업자'로 좁혀 검토 중입니다. 모든 다주택자에게 일괄 적용되는 것은 아닙니다.

 

Q.대출 만기 연장이 완전히 금지되는 건가요?

A.아직 확정된 내용은 아니지만, 금융당국은 대출 연장 금지 수준부터 연장 규모를 감축하는 방안까지 다양한 가능성을 검토하고 있습니다. 임차인 보호 방안도 함께 고려될 것으로 보입니다.

 

Q.규제 발표 시점은 언제쯤인가요?

A.금융당국은 신속히 실태 파악 후 규제를 발표할 예정이라고 밝혔습니다. 구체적인 시점은 아직 공개되지 않았으나, 조만간 발표될 것으로 예상됩니다.