강남 3구는 식었지만, 관악·구로의 '뒷불'이 뜨겁다! 수도권 집값, 어디가 오르고 내릴까?

강남 3구 상승세 둔화, 외곽 지역은 '들썩'

최근 집값 동향을 분석한 결과, 강남 3구(서초·강남·송파)의 아파트 가격 상승세가 눈에 띄게 약해졌습니다. 하지만 서울 외곽 지역인 관악, 구로, 성북구의 집값은 오히려 급등세를 보이며, 특히 구로구는 상승폭을 더욱 확대하는 모습을 보였습니다. 이러한 현상은 다주택자 매물 증가와 함께 지역별 차별화가 심화되고 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

서울 외곽 지역, 신고가 행진 이어져

한국부동산원에 따르면, 2월 둘째 주 서울 아파트 평균 매매가격은 전주 대비 0.22% 상승하며 53주 연속 상승세를 이어갔습니다. 그러나 강남 3구의 상승률 둔화가 전체 상승폭을 낮추는 요인이 되었습니다. 반면, 관악구는 0.4%, 성북구는 0.39%, 구로구는 0.36%의 높은 상승률을 기록했으며, 특히 관악구 봉천동의 'e편한세상 서울대입구2단지'와 구로구 신도림동의 '대림2(신도림 대림아파트)' 등에서는 신고가 거래가 성사되며 지역 내 뜨거운 시장 분위기를 증명했습니다. 성북구 길음동 '롯데캐슬클라시아' 역시 신고가를 경신했습니다.

 

 

 

 

수도권, 평촌·수지 등 신도시 상승세 '매섭다'

수도권 아파트 가격 역시 전반적인 상승세 둔화 속에서 지역별 차이를 보였습니다. 경기도에서는 용인 수지구(0.75%)와 안양 동안구(0.68%)의 상승률이 두드러졌으며, 특히 평촌 신도시가 위치한 동안구의 상승세가 매서웠습니다. 구리시도 0.55%의 상승률을 기록했습니다. 용인 수지구 풍덕천동의 'e편한세상수지'와 안양 동안구 평촌동의 '귀인마을현대홈타운'에서도 신고가 거래가 발생하며 지역 내 높은 관심도를 반영했습니다. 한편, 이천과 파주 지역은 소폭 하락세를 보였습니다.

 

 

 

 

화성시, 행정구역 개편 후 첫 통계 발표

최근 행정구역 개편이 이루어진 화성시에서는 새로운 통계가 발표되었습니다. 지난 1일부터 만세, 효행, 병점, 동탄구로 나뉜 행정체제 하에서 동탄구는 0.13%의 상승률을 기록하며 집값 상승을 이끌었습니다. 병점구(0.08%)와 만세구(0.02%)도 소폭 올랐으나, 효행구는 0.06% 하락하며 지역별 온도차를 보였습니다. 이러한 변화는 향후 화성시 부동산 시장에 새로운 변수로 작용할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

핵심만 콕! 집값 상승세, 지역별 양극화 심화

강남 3구의 집값 상승세가 둔화된 가운데, 관악, 구로 등 서울 외곽 지역과 평촌, 수지 등 수도권 신도시의 상승세가 두드러지고 있습니다. 지역별 신고가 거래가 이어지며 시장의 뜨거운 열기를 보여주고 있으며, 화성시의 행정구역 개편 또한 새로운 시장 동향을 예고하고 있습니다. 부동산 시장의 지역별 양극화 현상이 더욱 심화될 것으로 전망됩니다.

 

 

 

 

이것이 궁금해요!

Q.강남 3구의 집값 상승세가 둔화된 이유는 무엇인가요?

A.재건축 추진 단지와 대단지, 역세권 등 선호 단지 중심으로 상승 거래가 체결되었으나, 이전 조사 대비 상승률이 낮아진 것으로 분석됩니다. 이는 시장 전반의 상승세 둔화와 함께 지역별 차별화가 나타나는 현상으로 볼 수 있습니다.

 

Q.관악구와 구로구에서 신고가 거래가 많이 나온 이유는 무엇인가요?

A.이들 지역은 서울 외곽으로 분류되지만, 최근 높은 집값 상승률을 기록하며 수요자들의 관심을 받고 있습니다. 특히 봉천동과 신도림동 등에서 신고가 거래가 성사되며 지역 내 뜨거운 시장 분위기를 반영하고 있습니다.

 

Q.화성시 행정구역 개편이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.행정구역 개편으로 인해 동탄구를 포함한 각 구별로 첫 주간 통계가 발표되었습니다. 동탄구는 상승세를 보였으나 효행구는 하락하는 등 지역별 차이가 나타나고 있으며, 이는 향후 화성시 부동산 시장의 새로운 변수로 작용할 것으로 예상됩니다.