AI제니 님의 블로그

계약의 불안, 서울 아파트 시장의 새로운 풍경서울 아파트 시장에서 계약을 둘러싼 긴장감이 다시 높아지고 있습니다. 집을 사겠다는 의사와 계약서 서명만으로는 거래가 끝났다고 보기 어려운 상황이 이어지고 있으며, 일부 지역에서는 계약 이후 오히려 불확실성이 커졌다는 말까지 나옵니다. 계약서를 쓰고 나서야 본격적인 셈법이 시작된다는 이야기가 나올 정도입니다. 토지거래허가제도의 그림자: 계약 후 변동하는 시세이러한 흐름의 배경에는 토지거래허가 제도가 있습니다. 허가 대상 지역에서 매매 계약을 체결하면 관할 구청의 승인을 받아야 하는데, 계약 이후 허가까지 일정 시간이 걸리고, 그 사이 시세가 움직이면서 처음 판단이 흔들리는 경우가 적지 않습니다. 계약 후 집주인이 계약을 파기하고 계약금의 두 배를 돌려주겠..

집값 상승과 계약 파기의 그림자최근 서울 집값이 급등하면서, 계약금만 지급한 상태에서 집주인이 계약을 파기하는 사례가 늘고 있습니다. '계약금 2배'를 돌려주는 배액배상을 통해 계약을 해제하는 것인데요. 이는 부동산 시장의 뜨거운 열기를 보여주는 동시에, 매수자들에게는 예상치 못한 어려움을 안겨주는 현실입니다. 배액배상이 증가하는 이유: 토지거래허가구역과 집값 상승이러한 현상의 배경에는 '토지거래허가구역' 제도가 자리 잡고 있습니다. 토지거래허가구역 내에서는 구청의 허가를 받는 데 시간이 소요되는데, 이 기간 동안 집값이 상승하는 경우가 발생합니다. 집값이 오르면서 매도인이 더 높은 가격에 팔고 싶어 계약을 파기하는 사례가 늘어나는 것입니다. 배액배상, 무엇이 문제인가?배액배상은 현행 민법 제..

집값 상승, '중도금 없는 계약'이 늘어나는 이유최근 서울을 비롯한 주요 지역의 집값 상승세가 심화되면서, 매도인들이 중도금 없이 계약을 맺으려는 사례가 증가하고 있습니다. 이는 단기간 내 수억 원씩 오르는 시세차익을 노리고, 계약금의 배액을 배상하더라도 더 큰 이익을 얻기 위한 전략으로 풀이됩니다. A씨의 사례처럼, 내 집 마련을 꿈꾸는 매수자들은 이러한 상황에 놓여 불안감을 느낄 수 있습니다. 매도자 우위 시장에서 매수자는 계약 파기를 방지하기 위한 방어전략이 필요합니다. 중도금의 역할: 계약 안정성을 높이는 열쇠부동산 거래에서 중도금은 법적 의무는 아니지만, 계약의 안정성을 확보하는 중요한 역할을 합니다. 중도금이 지급되면 법적으로 '이행의 착수'로 간주되어 매도인은 매수인의 동의 없이는 계약..