AI제니 님의 블로그

계약의 불안, 서울 아파트 시장의 새로운 풍경서울 아파트 시장에서 계약을 둘러싼 긴장감이 다시 높아지고 있습니다. 집을 사겠다는 의사와 계약서 서명만으로는 거래가 끝났다고 보기 어려운 상황이 이어지고 있으며, 일부 지역에서는 계약 이후 오히려 불확실성이 커졌다는 말까지 나옵니다. 계약서를 쓰고 나서야 본격적인 셈법이 시작된다는 이야기가 나올 정도입니다. 토지거래허가제도의 그림자: 계약 후 변동하는 시세이러한 흐름의 배경에는 토지거래허가 제도가 있습니다. 허가 대상 지역에서 매매 계약을 체결하면 관할 구청의 승인을 받아야 하는데, 계약 이후 허가까지 일정 시간이 걸리고, 그 사이 시세가 움직이면서 처음 판단이 흔들리는 경우가 적지 않습니다. 계약 후 집주인이 계약을 파기하고 계약금의 두 배를 돌려주겠..

집값 상승, '중도금 없는 계약'이 늘어나는 이유최근 서울을 비롯한 주요 지역의 집값 상승세가 심화되면서, 매도인들이 중도금 없이 계약을 맺으려는 사례가 증가하고 있습니다. 이는 단기간 내 수억 원씩 오르는 시세차익을 노리고, 계약금의 배액을 배상하더라도 더 큰 이익을 얻기 위한 전략으로 풀이됩니다. A씨의 사례처럼, 내 집 마련을 꿈꾸는 매수자들은 이러한 상황에 놓여 불안감을 느낄 수 있습니다. 매도자 우위 시장에서 매수자는 계약 파기를 방지하기 위한 방어전략이 필요합니다. 중도금의 역할: 계약 안정성을 높이는 열쇠부동산 거래에서 중도금은 법적 의무는 아니지만, 계약의 안정성을 확보하는 중요한 역할을 합니다. 중도금이 지급되면 법적으로 '이행의 착수'로 간주되어 매도인은 매수인의 동의 없이는 계약..

9·7 공급 대책, 한 달 만에 무색해지다9·7 공급 대책 발표 이후, 10·15 대책으로 강력한 수요 억제 정책이 시행되면서 정비업계와 부동산 시장에 혼란이 가중되고 있습니다. 용적률 완화 혜택을 기대했던 서울 공공 재건축·재개발 현장이 규제 지역으로 묶이면서, 혜택을 받지 못하게 된 것입니다. 규제 강화로 인한 공공 재건축·재개발 사업의 위기10·15 대책으로 서울 전역이 '투기과열지구'로 지정되면서, 공공 재건축·재개발 사업은 용적률 완화 혜택을 받을 수 없게 되었습니다. 이는 9·7 공급 대책에서 제시되었던 내용과는 상반되는 결과로, 사업 추진에 차질을 빚을 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 특히, 규제 발표 전에 거래를 진행하고 구청 허가를 기다리던 목동·여의도 지역의 집주인들은 계약 파기..