매도자 '울며 겨자 먹기'…한강벨트 매물 5%↑, 집값 하락 신호탄?

매물 급증, 다주택자 '항복' 선언?

강력한 대출 규제와 유예기간 종료가 다가오면서, 그동안 버텨왔던 다주택자들이 매물을 내놓기 시작했습니다. 최근 열흘간 서울 고가 아파트 밀집 지역의 매물이 눈에 띄게 증가했으며, 특히 마포구의 한 아파트 단지에서는 하루에만 두 채의 매물이 새로 나왔습니다. 46평형은 27억 원, 33평형은 25억여 원으로, 최근 호가보다 5천만 원 이상 낮아진 가격으로 나왔습니다. 이는 '빨리 팔아달라'는 매도자의 절박함과 함께, 가격 조정 가능성까지 시사하는 대목입니다.

 

 

 

 

매도자 우위 시장, 매수자 우위로 전환 조짐

이러한 다주택자들의 매물 출회는 일반 매물 증가로 이어지며 부동산 시장의 판도를 바꾸고 있습니다. 과거 매도자 우위였던 시장이 점차 매수자 우위로 전환되는 변화가 감지되고 있습니다. 일부 매수자들은 더 저렴한 매물이 나올 것을 예상하며 매매를 늦추는 전략을 취하고 있습니다. 공인중개사는 '어느 가격에 계약할 것이냐'는 질문에 '좀 더 기다려 보겠다'는 답변을 듣는 경우가 늘었다고 전했습니다.

 

 

 

 

서울 아파트 매물 증가세 뚜렷, '마용성 한강벨트' 집중

실제로 서울 아파트 매물은 뚜렷한 증가세를 보이고 있습니다. 최근 열흘 동안 1,631건, 2.9% 증가했으며, 특히 강남 3구와 마포·용산·성동 등 이른바 '마용성 한강벨트' 지역에서는 6.9%라는 높은 증가율을 기록했습니다. 이는 집값 하락을 예상하는 매도자들이 '지금이라도 팔아야 한다'는 심리로 매물을 내놓고 있기 때문으로 분석됩니다.

 

 

 

 

잔금 날짜 유예, 매물 추가 증가 전망

여기에 더해 잔금 날짜를 늦춰주는 방안까지 거론되면서, 부동산 매물이 더욱 늘어날 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 이는 5월 9일이라는 날짜에 쫓겨 매물을 포기했던 이들에게 숨통을 트여주고, 임차인과의 협상 여지를 넓혀줄 것으로 기대됩니다.

 

 

 

 

대출 규제 완화 신중론, 시장 불안 우려

하지만 일부에서 제기되는 대출 규제 완화에 대해서는 신중해야 한다는 지적이 나옵니다. 대출 규제를 완화할 경우 수요를 다시 확대시켜 시장 불안을 키울 수 있다는 우려 때문입니다. 전문가들은 대출 확대는 고려하지 않는 것이 좋다고 조언합니다. 한편, 정부는 부동산 세제 연구 용역을 최대한 서두르기로 했습니다.

 

 

 

 

급해진 매도자, 시장의 변화를 예고하다

다주택자들의 매물 출회와 함께 서울 아파트 매물이 증가하며 시장이 매수자 우위로 전환될 조짐을 보이고 있습니다. 특히 한강벨트 지역의 매물 증가는 집값 하락에 대한 우려를 반영하는 것으로 해석됩니다. 대출 규제 완화에 대한 신중론 속에서 정부는 부동산 세제 연구를 서두르고 있습니다.

 

 

 

 

이런 상황, 궁금하실 만한 점들

Q.매물이 늘어나는 주된 이유는 무엇인가요?

A.강력한 대출 규제와 유예기간 종료가 다가오면서 다주택자들이 매물을 내놓고 있기 때문입니다. 또한 집값 하락을 예상하는 매도자들이 '지금이라도 팔아야 한다'는 심리로 매물을 내놓고 있습니다.

 

Q.한강벨트 지역의 매물 증가는 어떤 의미를 가지나요?

A.한강벨트 지역은 서울의 고가 아파트 밀집 지역으로, 이곳의 매물 증가는 시장 전반의 매도자 우위에서 매수자 우위로의 전환 가능성을 시사하며, 집값 하락에 대한 우려를 반영하는 것으로 해석됩니다.

 

Q.대출 규제 완화에 대한 전망은 어떤가요?

A.대출 규제 완화는 시장 불안을 키울 수 있다는 우려 때문에 신중해야 한다는 지적이 있습니다. 전문가들은 대출 확대는 고려하지 않는 것이 좋다고 조언하고 있습니다.