AI제니 님의 블로그

다주택자, '중과세 부활' 앞두고 팔까 버틸까…부동산 시장의 딜레마

양도세 중과 부활, 부동산 시장의 온도대통령의 다주택자 양도세 중과 제도 부활 공식화에도 불구하고 부동산 시장은 아직 차분한 분위기를 유지하고 있습니다. 당초 절세 매물이 쏟아질 것이라는 예상과 달리, 토지거래허가구역 지정 등 여러 제약으로 인해 급매물 출현이 제한적일 것이라는 전망이 우세합니다. 서울 송파구의 한 부동산 중개업소 관계자들은 특별히 매물이 늘어나거나 급변하는 상황은 없다고 입을 모읍니다. 이미 다주택자들은 양도세 중과 가능성을 염두에 두고 있었기 때문입니다. 급매물 증가 제한적, '버티기' 가능성 높은 이유양도세 중과 부활 시, 2주택자가 11억 양도차익을 볼 경우 양도세가 4억 3,805만 원에서 7억 1,217만 원으로 급증하는 상황이 발생합니다. 이러한 상황에서 절세 목적의 급..

현금 결제 할인, ‘시한폭탄’을 안고 가는 길최근 필라테스 샵을 운영하는 A 원장님은 부가세 신고 마감을 앞두고 억울한 표정으로 상담실을 찾았습니다. 경쟁 업체가 ‘현금 결제 시 10% 할인’을 내세우며 홍보하는 통에, 법을 지키며 정직하게 운영하는 자신만 손해 보는 기분이라는 것이었습니다. A 원장님은 “남들도 다 저렇게 장사하는데, 나도 그냥 현금 매출을 빼야 하나” 하는 위험한 유혹에 흔들리고 있었습니다. 하지만 옆 사람이 무단횡단을 한다고 해서 같이 차도로 뛰어들면 안 되듯, 남들이 탈세한다고 해서 자신도 똑같이 따라 해서는 안 됩니다. 이러한 현금 결제 할인은 당장의 이익처럼 보일 수 있으나, 언제 터질지 모르는 ‘시한폭탄’을 끌어안고 가는 것과 같습니다. 경쟁 업체나 퇴사한 직원의 제보, 혹은..

고배당 분리과세, 무엇이 달라지나?최근 세제 개편안 통과로 고배당 기업에 대한 배당소득 분리과세 요건이 확정되면서, 많은 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 특히, 40대 투자자 A씨처럼 고배당주에 꾸준히 투자해온 분들은 이번 개편안이 가져올 변화에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 제도 적용 시기는 내년 1월 1일 이후 지급되는 배당분부터이며, 이번 연말을 기준으로 내년에 배당 권리를 확보하려는 투자자들에게는 매우 중요한 정보가 될 것입니다. 3억원 초과 50억원 이하 구간의 세율이 기존 35%에서 25%로 낮아지면서, 기대감은 더욱 커지고 있습니다. KB증권에 따르면, 고배당 기업으로부터 받은 배당금 중 2000만원 초과분부터 3억원까지는 20%, 3억원 초과 50억원 이하는 25%, 50억원 초과분은 ..

해외 주식 투자자들을 위한 정부의 파격적인 제안최근 정부가 발표한 '외환시장 안정 세제 패키지'는 해외 주식 투자자들에게 뜨거운 감자로 떠올랐습니다. 이 패키지의 핵심은 해외 주식을 매도하고 국내 증시로 자금을 이동하는 투자자들에게 양도소득세 혜택을 제공하는 것입니다. 특히, 1인당 5000만 원 한도 내에서 해외 주식 양도소득세를 한시적으로 면제한다는 파격적인 제안은 연말 세금 계산을 앞둔 서학개미들의 이목을 집중시키고 있습니다. 이는 고환율로 어려움을 겪는 정부가 해외 주식 양도소득세 강화 대신 국내 주식 시장 활성화를 위한 인센티브를 제공하는 방향으로 정책을 전환한 결과입니다. 해외 주식 양도소득세, 무엇이 문제였나?해외 주식 투자자들은 그동안 양도소득세 문제로 골머리를 앓았습니다. 현재 해외..

2024년, 달라지는 금융 혜택: 놓치면 손해!내년부터 총급여 7000만원을 초과하는 고소득자는 농·수·신협, 새마을금고 예·적금 가입 시 이자소득에 대해 5% 세금을 내야 합니다. 기존처럼 비과세 혜택을 누리려면 올해 안에 상품에 가입하는 것이 유리합니다. 상호금융권 예·적금은 최고 연 3%대 초중반 금리를 제공하며, 안전 자산 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 비과세 혜택, 2024년부터 단계적 축소상호금융 비과세 혜택은 내년부터 단계적으로 축소됩니다. 총급여 7000만원(종합소득 6000만원)을 초과하는 상호금융 준조합원·회원에게는 저율 과세가 적용됩니다. 세율은 내년 5%, 2027년부터는 9%가 분리과세로 적용됩니다. 총급여 7000만원 이하 준조합원·회원의 비과..

해외 주식 투자의 숨겨진 그림자: 양도소득세의 함정해외 주식 투자는 매력적인 수익 기회를 제공하지만, 세금이라는 또 다른 현실과 마주하게 합니다. 특히, 미국, 일본 등 해외 주식 매매차익에 대한 세금은 투자자들이 간과하기 쉬운 부분입니다. 국세청의 발표에 따르면, 해외 주식 투자는 연간 매매차익이 250만 원을 초과할 경우 양도소득세가 부과됩니다. 이는 투자 수익의 상당 부분을 잠식할 수 있는 중요한 요소입니다. 예를 들어, 1억 원에 해외 주식을 매수하여 1억 5천만 원에 매도했다면, 5천만 원의 차익에 대한 세금을 고려해야 합니다. 이러한 세금 부과는 투자 전략에 큰 영향을 미치므로, 세테크는 성공적인 투자를 위한 필수적인 요소입니다. 기본공제 활용: 절세의 첫걸음서학개미들이 세금을 줄이기 위..

퇴직, 설레는 시작과 마주한 현실적인 고민오랜 시간 몸담았던 직장에서의 퇴직은 새로운 시작을 알리는 설렘과 함께 현실적인 고민을 안겨줍니다. 특히, 60대에 접어들면서 퇴직을 앞둔 많은 분들이 가장 먼저 마주하는 난관은 바로 '세금'입니다. 수십 년간 땀 흘려 모은 퇴직금이 한순간에 '세금 폭탄'으로 변해버릴 수 있다는 불안감은 누구에게나 컸을 것입니다. 하지만 걱정 마세요! 현명한 선택과 전략을 통해 세금 부담을 줄이고, 행복한 노후를 설계할 수 있는 방법이 있습니다. 퇴직금, 어떻게 받느냐가 세금의 '운명'을 결정한다퇴직금은 단순히 '돈' 이상의 의미를 지닙니다. 오랜 시간의 노고에 대한 보상이자, 앞으로의 삶을 지탱해 줄 든든한 버팀목이 되기 때문입니다. 하지만, 퇴직금을 어떻게 수령하느냐에 ..

상속, 예상치 못한 질문들세금과 관련된 개념적 정의부터 특수한 사례에서의 세금 문제 등 국세청과 세금 이슈에 대한 이야기들을 알려드립니다. 다가구 주택 상속, 동거주택 상속공제 적용될까?부모님과 함께 살던 A씨는 같이 살던 10억짜리 주택을 상속받았다. 동거주택 상속공제, 무엇을 위한 제도인가?동거주택 상속공제는 요건을 충족할 경우 부모님의 집을 상속받을 때 그 집의 가액만큼 상속재산에서 제외 해주는 제도다. 동거주택 상속공제, 3가지 핵심 요건국세청에 따르면 동거주택 상속공제를 적용받기 위해서는 3가지 요건을 충족해야 한다. 놓치기 쉬운 함정: 10년 이상 동거 조건우선 상속개시일(물려받는 시점)부터 소급해 10년 이상 부모님과 함께 거주해야 한다. 다가구 주택, 동거로 인정..

2024년, 상속·증여 분야의 뜨거운 감자올해 상속·증여 분야는 기대와 실망이 교차하는 한 해였습니다. 기획재정부의 상속·증여세 최고세율 인하안(50% → 40%)과 최저세율 구간 확대안이 무산되었기 때문입니다. 현행 세율 체계가 유지되면서, 자산가들은 더욱 신중한 전략을 모색해야 하는 상황에 놓였습니다. 하지만, 국회에서는 일괄공제와 배우자공제 한도를 각각 5억 원에서 10억 원으로 상향하는 법안을 논의 중이기에 희망의 끈을 놓을 수는 없습니다. 이러한 정책 변화 속에서, 자산가들은 현명한 선택을 위해 정보를 탐색하고, 전문가의 조언을 구해야 합니다. 10년 주기 증여, 지금이 기회?단기적으로는 현행 세율 체계를 전제로 한 계획을 세우는 것이 중요합니다. 특히 10년 주기 증여 계획을 재점검해야 ..

1가구 2주택자, 세금 폭탄의 공포서울 사당동 아파트에 30년간 거주해온 A씨(65세)는 강릉에 4억원짜리 주택 구매를 고려하며 세금 증가에 대한 걱정을 안고 있었습니다. 1가구 2주택자가 되면 연간 305만원의 재산세를 부담해야 하기 때문입니다. 하지만, 이제는 숨통이 트일 전망입니다. 바로 '세컨드 홈' 관련 세금 혜택 때문입니다. 인구 감소 지역 '세컨드 홈' 세금 감면 제도란?행정안전부는 지난달 28일 지방세발전위원회를 통해 '2025년 지방세법 개정안'을 발표했습니다. 이 개정안은 인구감소지역 84곳을 대상으로 했던 '세컨드 홈 세금 감면 제도'를 강원 강릉·동해·속초·인제, 전북 익산, 경북 경주·김천, 경남 사천·통영 등 9개 인구감소관심지역으로 확대했습니다. 이는 주택을 소유한 사람이..

유산 상속, 예상치 못한 세금 문제에 직면하다아버지가 남긴 60억 원 상당의 유산을 상속받은 A씨 가족. 하지만 상속은 단순히 재산을 물려받는 것 이상의 복잡한 문제를 동반합니다. 특히 상속세는 많은 이들에게 큰 부담으로 다가오죠. A씨의 사례처럼, 36억 원 상당의 토지와 24억 원 상당의 국채를 상속받은 경우, 상속세 부과 여부는 가족들의 결정에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 상속세는 단순히 재산의 규모뿐만 아니라, 상속받은 재산을 어떻게 활용하느냐에 따라 달라질 수 있기 때문입니다. A씨 가족은 상속받은 재산을 공익법인에 출연하거나, 공익법인 설립을 고려하고 있습니다. 이러한 선택이 상속세에 어떤 영향을 미칠지, 그리고 가족들이 어떤 점을 고려해야 할지 자세히 알아보겠습니다. 공익법인 출연,..

세무조사 '먼지 한 톨' 없는 유재석… 비결은?지난해 세무조사에서 깨끗함을 증명하며 화제를 모은 유재석의 세금 납부 방식이 공개되어 많은 이들의 이목을 집중시켰습니다. 21일 유튜브 채널 '절세TV'는 '세무조사에도 털리지 않은 유재석, 충격적인 납세 방식'이라는 제목의 영상을 통해 유재석의 세금 납부 방식을 상세히 소개했습니다. 세무 전문가는 유재석이 세무조사에서 '먼지 하나' 나오지 않은 이유를 분석하며, 그 배경에 숨겨진 특별한 선택들을 조명했습니다. 연예인 세금, 두 가지 선택지연예인들이 세금을 납부하는 방식은 크게 두 가지로 나뉩니다. 첫 번째는 세무사를 통해 모든 수입과 지출을 꼼꼼히 기록하고, 비용 처리를 통해 절세 효과를 극대화하는 '장부 기장 신고' 방식입니다. 이는 수입과 지출에 ..

1주택, 2주택, 세금의 무게: 무엇이 다를까?부동산 시장의 뜨거운 감자인 양도세, 특히 1주택자와 2주택자 사이의 세금 격차는 많은 이들의 관심사입니다. 1가구 1주택자는 비과세 혜택을 통해 세금 부담을 줄일 수 있지만, 2주택자는 그렇지 않은 경우가 많습니다. 이 글에서는 1주택과 2주택의 양도세 차이를 심층적으로 분석하고, 절세 방안에 대한 팁을 제공합니다. 12억 원 초과, 양도세의 시작1가구 1주택자는 양도가액 12억 원까지는 양도세를 내지 않습니다. 하지만 12억 원을 초과하는 경우, 초과분에 대해서는 양도세를 부담해야 합니다. 여기서 중요한 것은 '장기보유특별공제'입니다. 10년 이상 보유한 고가주택의 경우, 최대 80%까지 양도차익 공제를 받을 수 있어 세금 부담을 크게 줄일 수 있습..

주식 투자, 세금 폭탄의 공포주식 투자는 매력적이지만, 세금 문제는 늘 투자자들의 발목을 잡습니다. 특히, 정부의 세제 개편안 발표는 투자자들에게 혼란을 야기하며, '세금 폭탄'에 대한 공포를 심어주기도 합니다. 삼성전자 주식 30억 원을 보유한 A씨와 제약주에 투자한 B씨의 사례를 통해, 2025년 세제 개편안이 투자자들에게 어떤 영향을 미치는지 자세히 살펴보겠습니다. 이 글을 통해 투자자들은 절세 방안을 모색하고, 현명한 투자 결정을 내릴 수 있을 것입니다. 2025년 세제 개편안, 무엇이 달라지나?2025년 세제 개편안의 핵심은 주식 양도소득세 대주주 기준 강화입니다. 기존에는 종목당 50억 원 이상 보유해야 대주주로 분류되었지만, 개정안에 따르면 10억 원 이상만 보유해도 대주주로 간주됩니다..