서울 집값 '역대급 폭등' 현실…매매·전세·월세 '삼중고'에 내 집 마련 꿈 멀어지나

매물 찾기 하늘의 별 따기…'가격표'는 계속 오른다

서울 영등포구에서 7억원 이하 매물을 확인했지만, 막상 보러 갔을 때는 이미 7억 5000만원으로 가격이 오른 사례가 있었습니다. 신혼집 마련을 고민 중인 30대 A씨는 원하는 가격대의 집을 찾기 어렵다고 토로했습니다. 매물을 찾으면 이미 가격이 더 올랐거나, 이사 시점 조율이 어려운 '세 낀 매물'뿐이라 결혼 후에도 본가에 살아야 할 상황이라고 합니다. 이는 서울 아파트 시장이 다시 들썩이며 매매, 전세, 월세 모든 가격이 오름세를 보이고 있기 때문입니다. 한국부동산원에 따르면, 올해 초부터 5월 둘째 주까지 서울 집값은 누적 3.10% 상승하여 작년 동기 대비 두 배가량 빠른 속도를 보이고 있습니다.

 

 

 

 

하락세 멈춘 강남…집값 상승세 가속화 조짐

정부의 다주택자 양도소득세 중과 재개 발표 이후 잠시 주춤했던 서울 집값 상승세가 다시 거세지고 있습니다. 1월 1.07%였던 상승률은 2월 0.74%, 3월 0.34%까지 감소했지만, 지난달 0.55%로 급등했습니다. 특히 양도세 중과 유예 종료 후인 5월 둘째 주에는 서울 25개구 전역이 상승세로 전환하며 0.28%의 주간 상승률을 기록했습니다. 규제 강화 예고로 소강상태를 보이던 강남 집값마저 11주간의 하락세를 끊고 반등에 성공하며 시장 전반의 상승 분위기를 견인하고 있습니다.

 

 

 

 

전세난 심화, 월세까지 '껑충'…수급 불균형 심각

매매 시장보다 전세와 월세 시장에서의 수급 불균형이 더욱 심각한 상황입니다. 5월 둘째 주 기준 서울 아파트 전세수급지수는 113.7로, 2021년 3월 이후 약 5년 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 매매수급지수 108.3보다도 높은 수치입니다. 월세수급지수 역시 4월 109.7로, 2021년 10월 이후 최고치를 나타냈습니다. 이러한 수급 불균형은 당장의 가격 상승뿐만 아니라 향후 더 큰 폭의 가격 상승을 예고하고 있어, 거주할 곳을 찾는 수요자들의 시름이 깊어지고 있습니다.

 

 

 

 

전셋값 상승, 매매 시장으로 번질까…'대기 자금'의 위협

전셋값 상승세가 결국 매매 시장의 상승 흐름으로 이어질 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 5월 둘째 주 서울 아파트 전세가격은 0.28% 상승하며 2015년 11월 이후 10년 6개월 만에 최고치를 기록했습니다. 여기에 코스피 랠리로 확보된 자금이 언제든 주택 시장으로 유입될 수 있는 '대기 자금'으로 작용할 가능성이 있습니다. 한국은행 보고서에 따르면, 무주택 가계의 경우 주식 자본 이득의 약 70%가 부동산 자산으로 이동하는 것으로 분석되어, 전월세난이 매매 시장 과열로 이어질 수 있다는 전망에 무게가 실리고 있습니다.

 

 

 

 

집값 상승, '삼중고'의 현실…내 집 마련, 이제는 꿈?

서울 부동산 시장이 매매, 전세, 월세 할 것 없이 전방위적으로 오르면서 시민들의 내 집 마련 꿈이 더욱 멀어지고 있습니다. 특히 전세난과 월세 상승이 심화되면서 주거 불안이 가중되고 있으며, 이러한 추세가 매매 시장으로 이어질 경우 부동산 시장의 불안정성은 더욱 커질 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

집값 상승, 궁금해하실 만한 점들

Q.서울 집값 상승률이 작년보다 두 배 빠른 이유는 무엇인가요?

A.올해 초부터 5월 둘째 주까지 서울 집값은 누적 3.10% 상승하여 작년 동기 대비 두 배가량 빠른 속도를 보이고 있습니다. 이는 정부의 다주택자 양도소득세 중과 재개 발표 이후 급매물이 소화되고, 양도세 중과 유예 종료 후 시장이 다시 활기를 띠기 시작했기 때문입니다.

 

Q.전세난이 심화되는 이유는 무엇인가요?

A.전세 매물을 찾기 어려워지면서 전세수급지수가 2021년 3월 이후 약 5년 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 시장에 전세 공급이 부족하고 수요가 많다는 것을 의미하며, 이로 인해 전셋값이 가파르게 상승하고 있습니다.

 

Q.주식 시장의 자금이 부동산으로 이동할 가능성이 있나요?

A.네, 한국은행 보고서에 따르면 무주택 가계의 경우 주식 자본 이득의 약 70%가 부동산 자산으로 이동하는 것으로 분석되었습니다. 따라서 코스피 랠리로 확보된 자금이 부동산 시장으로 유입될 가능성이 있습니다.