서울 외곽 전세난 심화: '이사 대신 재계약' 무주택자의 눈물

서울 외곽, '전세 실종' 현상 심각

최근 서울 강북권 등 외곽 지역의 대단지 아파트에서도 전세 매물을 찾아보기 어려워졌습니다. 입주 물량 부족과 실거주 의무 규제 강화로 전세 공급이 급격히 줄어든 것이 주된 원인입니다. 특히 실거주 수요가 많은 중저가·외곽 지역의 타격이 커지면서 무주택자들의 주거 불안이 가중되고 있습니다. 관악구의 3천 세대 대단지 아파트에는 전세 매물이 단 1건뿐이며, 노원구의 4천 세대 단지 역시 상황은 마찬가지입니다.

 

 

 

 

전세 매물 급감, '토허제'와 '갱신권'의 이중고

서울 아파트 전세 매물은 1년 전 대비 40% 감소했으며, 성북구, 중랑구, 관악구 등에서 급감세가 두드러집니다. 전세 수급 상황 지수는 강북 지역이 180 이상으로 강남보다 높아 매물 품귀 현상이 심각함을 나타냅니다. 이는 토지거래허가구역(토허제) 확대에 따른 실거주 의무 규제로 인해 갭 투자 매물이 많았던 중저가 지역의 신규 전세 공급이 급감했기 때문입니다. 또한, 기존 세입자가 눌러앉는 갱신 계약이 늘면서 신규 전세 거래 비중이 높았던 외곽 지역의 매물 감소 폭이 더욱 커졌습니다.

 

 

 

 

다주택자 매도 증가, '외곽 쏠림' 현상 심화

다주택자 양도세 중과 부활을 앞두고 세입자가 있는 집을 매물로 내놓는 경우가 늘면서, 기존 세입자들이 상대적으로 가격 접근이 용이한 외곽 지역으로 쏠리는 현상도 전세 공급 부족을 자극하고 있다는 분석이 나옵니다. 이러한 상황 속에서 신규 입주 물량 부족이라는 현실적인 문제와 맞물려 전셋값이 꿈틀거리면서 무주택 세입자들의 주거 불안에 대한 우려의 목소리가 높아지고 있습니다.

 

 

 

 

서울 전세난, 무주택자의 시름 깊어지나

서울 외곽 중저가 지역을 중심으로 전세 매물이 급감하며 '전세 실종' 현상이 심화되고 있습니다. 토허제 확대, 갱신권 사용 증가, 다주택자 매도 증가 등이 복합적으로 작용하며 무주택 세입자들의 주거 불안을 가중시키고 있습니다. 신규 입주 물량 부족과 맞물려 전셋값 상승세가 예상되는 가운데, 서민 주거 안정 대책 마련이 시급합니다.

 

 

 

 

서울 전세 시장, 무엇이 궁금하신가요?

Q.전세 매물 감소의 가장 큰 원인은 무엇인가요?

A.토지거래허가구역 확대에 따른 실거주 의무 규제 강화와 기존 세입자의 계약 갱신 증가가 주요 원인입니다. 이로 인해 갭 투자 매물이 많았던 중저가·외곽 지역의 신규 전세 공급이 급감했습니다.

 

Q.서울 외곽 지역의 전세난이 더 심한 이유는 무엇인가요?

A.외곽 지역은 상대적으로 임대료 수준이 낮아 중소형 면적과 임대차 수요가 많습니다. 또한, 세입자 이동이 잦아 신규 전세 거래 비중이 높았는데, 갱신 계약이 늘면서 매물 감소 폭이 더 크게 나타났습니다.

 

Q.전셋값 상승 가능성이 있나요?

A.신규 입주 물량 부족이라는 현실적인 문제와 맞물려 전셋값이 꿈틀거릴 가능성이 있습니다. 무주택 세입자들의 주거 불안이 더욱 커질 수 있습니다.