서울 아파트 매물 폭증! 노원·도봉까지 확산되는 '매물 쓰나미'의 전말

서울 아파트 매물, 보름 만에 7.5% 급증

이재명 대통령의 다주택자 압박 발언 이후 서울 아파트 매물이 눈에 띄게 증가했습니다. 특히 한강벨트뿐만 아니라 노원, 도봉 등 외곽 지역까지 매물이 쏟아지면서 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 지난 1월 23일 5만 6219건이었던 서울 아파트 매물은 보름 만에 6만 417건으로 7.5% 증가했습니다. 이는 매수자보다 매도자가 더 많아지고 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

한강벨트 넘어 외곽까지…매물 증가세 확산

매물 증가는 강남권 등 한강벨트에 집중되지 않고 서울 전역으로 확산되는 추세입니다. 성동구는 22.2%, 강남구는 10.8%, 서초구는 11.4%의 매물 증가율을 보였습니다. 더 주목할 점은 최근 매수세가 붙었던 노원구(2%), 도봉구(3.5%), 동대문구(11%) 등 외곽 지역에서도 매물이 늘고 있다는 것입니다. 이는 단순히 특정 지역의 현상이 아닌, 서울 전체의 부동산 시장 흐름 변화를 보여줍니다.

 

 

 

 

매도자 증가 이유: 양도세 부담과 보유세 대비

매물 증가의 배경에는 다주택자의 양도세 부담 완화 기대와 1주택자의 보유세 인상 대비 심리가 작용하고 있습니다. 5월 9일 양도세 중과 유예 폐지를 앞두고 다주택자들은 세금 부담을 줄이기 위해 매물을 내놓고 있습니다. 또한, 고령층을 중심으로 보유세 인상 가능성에 대비해 아파트를 처분하고 자녀에게 증여하려는 움직임도 나타나고 있습니다.

 

 

 

 

외곽 지역의 역설: 매수보다 매물 증가 속도 빨라

최근 매수세가 살아나던 서울 외곽 지역에서 오히려 매물이 늘어나는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 매물이 소진되는 속도보다 새로운 매물이 시장에 나오는 속도가 더 빠르다는 것을 의미합니다. 노원구의 토지거래허가 신청 건수는 4% 증가했고, 도봉구는 7.5% 증가했습니다. 반면 강남구, 서초구, 성동구 등 한강벨트 지역은 토지거래허가 신청 건수가 오히려 감소하며 매수세가 꺾인 모습을 보였습니다.

 

 

 

 

매물 폭증, 서울 부동산 시장의 새로운 국면 예고

서울 아파트 매물이 한강벨트를 넘어 외곽 지역까지 확산되며 시장에 큰 변화를 예고하고 있습니다. 다주택자의 세금 부담 완화 기대와 1주택자의 선제적 대응이 맞물리면서 매물 증가는 당분간 지속될 전망입니다. 이는 서울 부동산 시장이 새로운 국면으로 접어들고 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

매물 증가와 관련하여 궁금해하실 만한 점들

Q.매물 증가는 언제까지 이어질까요?

A.정부가 다주택자의 세 낀 매물도 시장에 나올 수 있도록 유도하고 있어 당분간 매물 증가세는 계속될 것으로 보입니다. 특히 5월 9일 양도세 중과 유예 폐지 시점까지는 매물이 더 늘어날 가능성이 있습니다.

 

Q.외곽 지역 매물 증가는 어떤 의미인가요?

A.최근 매수세가 붙었던 외곽 지역에서 매물이 늘어나는 것은 매수보다 매물이 더 빠르게 증가하고 있다는 신호입니다. 이는 시장의 균형이 매도자에게 유리하게 작용할 수 있음을 시사합니다.

 

Q.1주택자도 매물을 내놓는 이유는 무엇인가요?

A.향후 보유세 인상 가능성에 대비하거나, 아파트 크기를 줄여 차익을 얻고 자녀에게 증여하려는 계획을 가진 1주택자들이 매물을 내놓고 있습니다.