AI제니 님의 블로그

46년 된 대치 은마아파트, 재건축 기대감에 9개월 만에 10억 원 '껑충'…부동산 시장 '들썩'

은마아파트, 재건축 순항에 '들썩'이는 부동산 시장서울 강남구 대치동 은마아파트의 재건축 정비사업이 순항하면서 재건축 기대감이 커짐에 따라 가격 상승이 두드러지고 있습니다. 3일 정비업계에 따르면 서울시는 은마아파트 재건축 정비계획 결정(안)을 수정 가결했습니다. 계획안에 따라 단지는 기존 최고 14층·4424가구에서 최고 49층·5893가구로 탈바꿈할 예정입니다. 9개월 만에 10억 원 상승…은마아파트의 놀라운 변화은마아파트는 1996년부터 재건축을 추진했지만, 주민 갈등으로 사업이 번번이 무산되었습니다. 2003년 재건축 조합설립추진위원회 승인을 받고 2010년 안전진단을 통과하며 기대를 모았지만, 2017년 49층 정비계획안이 서울시의 '35층 룰'에 막혀 심의조차 받지 못하면서 사업이 좌초될..

46년의 기다림, 은마아파트, 49층 재건축 확정! 강남의 랜드마크로 부활

은마아파트 재건축, 46년 만의 결정서울 강남구 대치동의 은마아파트가 드디어 46년 만에 재건축을 확정지었습니다. 1979년 준공 이후, 숱한 난관을 딛고 최고 49층, 5893세대 규모의 랜드마크로 다시 태어날 준비를 마쳤습니다. 이번 재건축 결정은 단순한 건축 사업을 넘어, 강남의 오랜 숙원 사업이 결실을 맺는 역사적인 순간을 의미합니다. 높이 제한 완화, 사업 추진 가속화가장 큰 변화는 높이 제한이 기존 35층에서 49층으로 완화된 것입니다. 이는 사업 추진에 속도를 더하며, 은마아파트의 미래를 더욱 밝게 만들 전망입니다. 서울시는 신속통합기획 방식을 통해, 자문 신청 후 단 8개월 만에 정비계획 결정을 이끌어냈습니다. 이처럼 빠른 결정은 은마아파트 재건축을 향한 서울시의 강력한 의지를 보여주..

잠실 르엘, 특별공급에 3만 6천 명 몰려로또 단지로 불리는 서울 송파구 '잠실 르엘' 특별공급에 3만 6000명이 넘는 인원이 몰리며 뜨거운 청약 열기를 실감케 했습니다. 대출 규제에도 불구하고, 높은 시세 차익 기대감에 현금 부자들이 대거 몰린 것으로 분석됩니다. 특히, 106가구 모집에 3만 6695명이 신청하며 평균 346대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특별공급 유형별 경쟁률 분석세부적으로 살펴보면, 신혼부부 특별공급에는 47가구 모집에 1만 5046명이 몰렸습니다. 생애최초 특별공급에는 17가구 모집에 1만 5593명이 접수했으며, 다자녀 가구 특별공급에는 19가구 모집에 5495명이 신청했습니다. 각 유형별로 치열한 경쟁이 펼쳐졌으며, 특히 신혼부부와 생애최초 특별공급에 많은 수요가 몰린..

래미안 원베일리, 새로운 역사를 쓰다서울 서초구 반포동의 '래미안 원베일리' 전용면적 101.97㎡(20층)가 최근 82억 1000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 6·27 대책 이후에도 래미안 원베일리는 그 가치를 증명하며, 부동산 시장의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특히, 이 평형은 종전 가격이었던 61억 5000만원에서 15억 6000만원이 오른 가격에 거래되어 더욱 주목받고 있습니다. 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대책 이후 실거래에서 역대 최고가를 기록했다는 점은 래미안 원베일리의 위상을 보여주는 중요한 지표입니다. 이처럼 반포 지역은 가파른 상승세를 보이며, 부동산 시장의 중심지로 자리매김하고 있습니다. 반포, 왜 이렇게 뜨거운가?반포 지역의 부동산 시장이..

코스피 5,000 시대를 열겠다는 포부구윤철 부총리가 유튜브 채널 '경제 읽어주는 남자(김광석TV)'에 출연하여, '초혁신 경제 프로젝트'를 통해 코스피 지수 5,000 이상을 달성하겠다는 강력한 의지를 표명했습니다. 이는 자본시장 활성화를 위한 정부의 확고한 의지를 보여주는 중요한 신호탄으로 해석됩니다. 구 부총리는 해당 방송에서 최근 주가순자산비율(PBR) 관련 발언에 대한 오해를 해명하며, 자본시장 활성화에 대한 강력한 의지를 재차 강조했습니다. 그의 발언은 침체된 시장 분위기를 반전시키고 투자 심리를 회복시키는 데 기여할 것으로 보입니다. 자본시장 활성화, 경제 성장의 핵심구 부총리는 경제 부총리로서 기업의 중요성을 강조하며, 자본시장을 존중하지 않고서는 기업을 살리고 경제를 부흥시킬 수 없..

워킹맘 이현이, 학군지 이사 고민 시작모델 이현이가 유튜브 채널 '워킹맘이현이'를 통해 학군지 이사를 진지하게 고민하는 모습을 공개했습니다. 2년 후면 중학생이 되는 아들을 둔 이현이는 아이의 교육 환경을 위해 이사를 고려하게 되었다고 밝혔습니다. 현재 거주하는 지역의 중학교 배정 기준에 따라 이사 여부를 결정해야 하는 상황에 놓인 그녀는, 부동산 전문가와 심도 있는 대화를 나누며 현실적인 조언을 구했습니다. 부동산 전문가, 학군지 이사의 필요성 강조이현이는 부동산 전문가에게 학군지 이사를 해야 하는지에 대한 질문을 던졌습니다. 전문가는 망설임 없이 '100% 이사하셔야 된다'고 답하며, 학군지 이사의 중요성을 강조했습니다. 이현이는 전문가의 답변에 깊이 공감하며, 아이의 미래를 위한 현명한 선택을..

로또 청약의 시작: '잠실 르엘'의 화려한 등장서울 부동산 시장에 '로또 청약' 열풍을 다시 불러일으킬 '잠실 르엘'의 입주자 모집 공고가 발표되었습니다. 이 단지는 미성·크로바 재건축을 통해 탄생하는 1,865가구의 대단지로, 내년 1월 입주를 앞두고 있습니다. 분양가 상한제가 적용되어, 시세보다 저렴한 가격으로 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다는 기대감에 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다. 청약 일정 및 자격 조건: 기회를 잡기 위한 첫걸음청약홈에 따르면, 특별 공급은 8월 29일에 시작되며, 1순위 청약은 해당 지역 거주자(2년 이상)를 대상으로 9월 1일에, 기타 지역 거주자는 9월 2일에 진행됩니다. 10년 재당첨 제한, 3년 전매 제한, 3년 실거주 의무 등의 조건이 적용됩니다. 1..

정준호의 럭셔리 하우스, 그 놀라운 시작배우 정준호와 방송인 이하정이 거주하는 인천 송도의 한 골프장 속 세컨하우스가 유튜브를 통해 공개되며 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 정준호가 직접 설계한 이 집은 무려 100억원에 달하는 시가를 자랑하며, 많은 이들의 부러움을 자아내고 있습니다. 단순히 '집'을 넘어, 정준호의 삶과 개성이 담긴 공간이기에 더욱 특별하게 다가옵니다. 고급스러운 디자인과 편리한 생활을 위한 완벽한 설계는 보는 이들로 하여금 감탄을 자아내게 합니다. 골프장 뷰, 지하 주차장, 그리고 프라이빗한 공간정준호의 세컨하우스는 지하 1층, 지상 2층 규모로 설계되어 있으며, 최대 6대까지 주차 가능한 개인 지하 주차장을 갖추고 있습니다. 특히, 집 안에서는 시원한 골프장 전경을 한눈에 담을..

1주택, 2주택, 세금의 무게: 무엇이 다를까?부동산 시장의 뜨거운 감자인 양도세, 특히 1주택자와 2주택자 사이의 세금 격차는 많은 이들의 관심사입니다. 1가구 1주택자는 비과세 혜택을 통해 세금 부담을 줄일 수 있지만, 2주택자는 그렇지 않은 경우가 많습니다. 이 글에서는 1주택과 2주택의 양도세 차이를 심층적으로 분석하고, 절세 방안에 대한 팁을 제공합니다. 12억 원 초과, 양도세의 시작1가구 1주택자는 양도가액 12억 원까지는 양도세를 내지 않습니다. 하지만 12억 원을 초과하는 경우, 초과분에 대해서는 양도세를 부담해야 합니다. 여기서 중요한 것은 '장기보유특별공제'입니다. 10년 이상 보유한 고가주택의 경우, 최대 80%까지 양도차익 공제를 받을 수 있어 세금 부담을 크게 줄일 수 있습..

2024년 상반기, 서울 아파트 매수 트렌드올해 상반기 서울 아파트 매수 트렌드를 살펴보면, 20대와 30대의 주요 매수 지역에 뚜렷한 차이를 보입니다. 20대는 노원구를, 30대는 성동구와 영등포구를 가장 많이 선택했습니다. 이는 자산 형성 기간에 따른 선호 지역의 차이를 보여주는 중요한 지표입니다. 특히 20대의 매수가 전년 동기 대비 42.3% 증가한 점은 주목할 만하며, 30대의 매수 증가율은 77.0%에 달해 더욱 두드러집니다. 이러한 변화는 서울 아파트 시장의 역동성을 보여주는 동시에, 각 연령층의 현실적인 상황과 전략을 반영합니다. 20대의 선택, 노원구: 중소형 아파트의 매력20대가 가장 많이 매수한 지역은 노원구로, 전체 매수량의 약 14%를 차지합니다. 노원구는 2020년 이후 2..

용인, 부동산 시장의 뜨거운 감자최근 몇 년 사이 부동산 시장이 뜨겁게 달아오른 곳, 바로 용인입니다. '돈선체크'에서는 용인의 놀라운 변화를 파헤쳐 봅니다. 용인은 단순한 도시가 아닌, 대한민국 경제 지도를 바꿀 핵심 지역으로 부상하고 있습니다. 특히 '용인 반도체 클러스터'는 용인의 미래를 긍정적으로 이끌 원동력이 될 것입니다. 용인 반도체 클러스터: 미래 도시의 시작'용인 반도체 클러스터'는 쉽게 말해 용인에 거대한 반도체 마을이 조성된다는 의미입니다. 이는 단순한 산업 단지를 넘어, 미래 도시의 모습을 제시합니다. 이 클러스터는 일자리 창출, 지역 경제 활성화, 그리고 대한민국 반도체 산업 경쟁력 강화에 크게 기여할 것입니다. 용인의 변화는 단순히 부동산 시장의 호황을 넘어, 대한민국의 미래..

끓어오르는 서울 집값, 대출 규제는 '임시 방편'일 뿐이재명 정부 출범 이전, 서울 부동산 시장은 과열 양상을 보였습니다. 오세훈 서울시장의 토지거래허가구역 해제와 재지정 과정에서 강남 3구 등 고가 주택 밀집지의 가격이 급등했습니다. 이에 정부는 6·27 가계부채 관리 강화 방안을 발표하며 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 '대증요법'을 사용했습니다. 이는 일시적으로 수요를 억제하는 효과를 냈지만, 근본적인 해결책이 될 수는 없습니다. 진정 효과는 잠시, 다시 고개 드는 서울 집값6·27 대책 이후 한 달여 만에 주요 단지에서 가격 급락 거래가 나타났지만, 서울 주거 선호 지역의 재건축 단지에서는 신고가 거래가 관찰되었습니다. 한국부동산원 주간 집계에서 서울 집값은 6주 만에 다시 상승폭이 ..