월세 매물 실종 사태: 3500가구 대단지에 단 3건, 임대 절벽 현실화

월세 매물 '실종'…3500가구 대단지에 단 3건

서울 관악구의 3500가구 규모 '관악드림타운'에서 전세 매물은 6건, 월세 매물은 단 3건만이 등록되어 사실상 임대 물량이 실종된 상태입니다. 인근 공인중개업소는 '매물이 나오면 바로 빠진다'며 임대 시장의 심각한 공급 부족을 토로했습니다. 은평구 '백련산힐스테이트' 역시 1100가구 규모에 전·월세 물량이 각각 1건, 4건에 불과하며, 일부 단지는 매물 0건을 기록하기도 했습니다.

 

 

 

 

전세난이 월세난으로…수요 대비 공급 부족 심화

갭투자가 사라지면서 전세난에 이어 월세난까지 가중되고 있습니다. 서울 지역 전세 매물은 전년 대비 24% 감소했으며, 특히 성북구(-88.7%), 관악구(-72.5%), 동대문구(-67.8%) 등에서 급감했습니다. 토지거래허가구역 지정과 실거주 증가로 신규 전세 물량 공급이 줄어든 것이 원인입니다. 이는 월세 시장의 수급 불균형을 심화시키고 있습니다.

 

 

 

 

임대인 우위 시장 고착화…월세 부담 가중

전세 물량 부족은 월세 시장의 수급 불균형으로 이어져 임대인 우위 시장을 고착화시키고 있습니다. 서울 지역 월세 매물은 전년 대비 9.5% 증가했지만, 전세를 구하지 못한 무주택자들이 월세로 이동하면서 수요를 감당하기 어려운 상황입니다. 집주인들은 이미 오른 전셋값을 기준으로 월세를 높게 책정하고 있으며, 매물이 귀해 협상 자체가 어려운 실정입니다.

 

 

 

 

월세 중위가격 사상 첫 100만원 돌파

서울 지역 월세 부담이 가중되고 있습니다. 지난해 12월 기준 서울 주택종합 월세 중위가격은 통계 작성 이래 처음으로 100만 7000원을 기록하며 전년 대비 7.7% 상승했습니다. 이는 연간 기준 가장 높은 상승률입니다. 서울 아파트 월세 중위가격 역시 124만원으로 사상 최고치를 경신했습니다. 이는 전월세 전환율 상승과도 맞물려 월세 부담이 더욱 커지고 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

보유세 인상 시 월세 급등 가능성…시장 충격 우려

전문가들은 보유세 인상이 겹칠 경우 월세 급등 가능성이 크다고 진단합니다. 이미 불붙은 시장에 '불쏘시개' 역할을 할 수 있다는 것입니다. 2018년 보유세 강화와 임대차 3법 시행 당시에도 조세 전가 현상이 나타나며 임대료가 급등한 바 있습니다. 보유세 인상은 임대인의 비용 증가로 이어져 월세 상승 압력을 가중시킬 수 있습니다.

 

 

 

 

월세난 심화, 임대 시장의 미래는?

전세 매물 부족으로 월세 비중이 확대되면서 임대 시장의 불안정성이 커지고 있습니다. 수요 대비 공급 부족, 임대인 우위 시장 고착화, 보유세 인상 가능성 등은 월세 부담을 더욱 가중시킬 것으로 예상됩니다. 임대 시장의 안정화를 위한 다각적인 정책적 노력이 시급합니다.

 

 

 

 

월세 시장에 대해 궁금해하실 만한 점들

Q.전세 매물은 왜 이렇게 줄었나요?

A.갭투자가 줄고, 실거주 수요가 늘었으며, 토지거래허가구역 지정 등으로 인해 신규 전세 공급이 크게 감소했기 때문입니다.

 

Q.월세 가격은 앞으로도 계속 오를까요?

A.전세난 심화, 보유세 인상 가능성 등으로 인해 월세 상승 압력은 당분간 지속될 것으로 보입니다.

 

Q.월세 부담을 줄일 수 있는 방법은 없을까요?

A.정부의 주거 지원 정책 활용, 전월세 전환율을 고려한 계약 조건 확인, 장기적으로는 주택 공급 확대 정책 등을 기대해 볼 수 있습니다.