AI제니 님의 블로그

강남발 집값 상승, 이제는 '경기도'로 번지다서울 강남 지역에서 시작된 아파트값 상승세가 이제는 경기도 주요 지역까지 확산되는 모습을 보이고 있습니다. 특히 동작구가 오름폭을 키우고 있으며, 경기 지역에서는 용인 수지와 안양 동안 등의 집값 상승세가 두드러지고 있습니다. 한 전문가는 이러한 현상을 두고 '규제가 오히려 역설을 만들어내고 있다'고 지적하며, 지난해 아파트값 상승률 상위 지역이 서울 주요 지역과 과천·분당이었다면 올해는 그 영향력이 주변 지역으로 넓어지고 있다고 분석했습니다. 이는 단순히 지역적인 현상을 넘어, 부동산 시장 전반에 걸친 변화를 시사하는 중요한 지표입니다. 용인 수지, '역대 최고가' 돌파하며 전국 상승률 1위올해 들어 전국 아파트값 상승률 1위는 용인 수지가 차지하며 놀..

집값 상승, '중도금 없는 계약'이 늘어나는 이유최근 서울을 비롯한 주요 지역의 집값 상승세가 심화되면서, 매도인들이 중도금 없이 계약을 맺으려는 사례가 증가하고 있습니다. 이는 단기간 내 수억 원씩 오르는 시세차익을 노리고, 계약금의 배액을 배상하더라도 더 큰 이익을 얻기 위한 전략으로 풀이됩니다. A씨의 사례처럼, 내 집 마련을 꿈꾸는 매수자들은 이러한 상황에 놓여 불안감을 느낄 수 있습니다. 매도자 우위 시장에서 매수자는 계약 파기를 방지하기 위한 방어전략이 필요합니다. 중도금의 역할: 계약 안정성을 높이는 열쇠부동산 거래에서 중도금은 법적 의무는 아니지만, 계약의 안정성을 확보하는 중요한 역할을 합니다. 중도금이 지급되면 법적으로 '이행의 착수'로 간주되어 매도인은 매수인의 동의 없이는 계약..

10.15 부동산 대책 이후, 수도권 비규제 지역으로의 쏠림 현상정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후 수도권 비규제지역에 대한 풍선효과가 극대화하고 있습니다. 이는 부동산 시장에 예상되었던 변화의 조짐이 현실로 나타난 것을 의미합니다. 규제가 강화된 지역을 피해, 비교적 규제가 덜한 지역으로 수요가 몰리는 현상이 뚜렷하게 감지되고 있습니다. 이로 인해 비규제지역의 부동산 거래량이 증가하고, 집값 상승을 견인하는 결과로 이어지고 있습니다. 거래량 급증, 비규제 지역 부동산 시장의 활황국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 10·15 부동산 대책 발표 전후로 경기도 구리시, 화성시, 용인시 처인구 등 비규제지역의 부동산 거래량이 눈에 띄게 증가했습니다. 특히 구리시는 거래량이 2배 이상 증가하는 ..

2024년, 서울 아파트값 상승세가 심상치 않다!올해 서울 아파트값 상승률이 한국부동산원 통계 집계 이래 최고치를 기록하며, 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 특히, 2012년 통계 작성 이후 연간 기준 최고치를 경신했다는 점은 주목할 만합니다. 이는 단순히 숫자의 변화를 넘어, 서울 부동산 시장의 근본적인 변화를 시사하는 중요한 지표입니다. 상승의 주역, 서울 주요 지역을 분석하다서울 내에서도 지역별로 집값 상승률에 큰 차이를 보이고 있습니다. 송파구, 성동구, 마포구, 서초구, 강남구 등 주요 지역의 상승률이 특히 높게 나타났습니다. 송파구(19.78%), 성동구(17.94%), 마포구(13.50%), 서초구(13.20%), 강남구(12.90%) 순으로 높은 상승률을 기록했습니다. 반..

끝없이 치솟는 서울 집값, 그 이유는?최근 서울 아파트 시장이 심상치 않습니다. 34주 연속 상승이라는 기록은, 정부의 9·7 주택공급 확대 방안 발표에도 불구하고 꺾이지 않는 열기를 보여줍니다. 특히 강남권과 한강 벨트를 중심으로 상승세가 두드러지며, 규제지역 추가 지정에 대한 우려마저 커지고 있습니다. 한국부동산원 발표에 따르면, 지난주 서울 아파트값은 0.19% 상승하며 전주 대비 상승폭을 키웠습니다. 이는 단순히 가격 상승을 넘어, 시장 심리가 얼마나 불안정한지를 보여주는 지표입니다. 한강 벨트, 규제 대상 되나… '마용성'의 질주가장 높은 상승률을 기록한 지역은 성동구(0.59%)였습니다. 마포구(0.43%), 광진구·송파구(0.35%), 강동구(0.31%), 용산구(0.28%) 등 한강변..

다시 불붙은 서울 집값, 그 이유는?최근 서울 아파트 가격이 심상치 않습니다. 3주간의 숨 고르기를 마치고 다시 상승세로 돌아선 전국 집값, 그중에서도 서울의 상승폭이 눈에 띄게 커졌습니다. 특히 성동·광진·마포구의 상승세는 강남 3구를 넘어설 정도입니다. 이처럼 서울 집값이 다시 들썩이는 이유는 무엇일까요? '9·7 주택공급 확대방안'과 같은 정부의 정책이 과연 집값 안정에 기여할 수 있을지, 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 주간 아파트 가격 동향, 핵심 지표를 파헤치다한국부동산원이 발표한 9월 둘째 주 주간 아파트 가격 동향을 살펴보면, 전국 아파트 매매가격은 0.01% 상승했습니다. 이는 4주 만의 상승 전환으로, 지난 3주간 보합세를 유지했던 것과는 상반된 결과입니다. 서울 아파트 가격은 ..

소문은 무성하지만… 진실은?최근 강남 아파트 가격 급등과 더불어, 중국인들이 부동산을 대거 매입하며 집값을 끌어올린다는 소문이 돌았습니다. 온라인 커뮤니티를 중심으로 이러한 우려가 확산되었고, 심지어 외국인에 대한 '6·27 대출 규제' 제외를 언급하며 역차별 논란까지 불거졌습니다. 하지만, 과연 이 소문은 사실일까요? 팩트 체크를 통해 진실을 파헤쳐 보겠습니다. 데이터로 살펴보는 외국인 부동산 매수 현황법원 등기정보광장 통계에 따르면, 올해 1월부터 7월까지 외국인의 국내 집합건물 매수는 총 8,054건이었습니다. 이 중 중국인이 차지하는 비중은 66.5%로 가장 높았습니다. 언뜻 보면 중국인의 매수세가 심상치 않아 보입니다. 하지만, 이 수치만으로 모든 것을 판단하기는 어렵습니다. 좀 더 자세한..