AI제니 님의 블로그

다주택자, '중과세 부활' 앞두고 팔까 버틸까…부동산 시장의 딜레마

양도세 중과 부활, 부동산 시장의 온도대통령의 다주택자 양도세 중과 제도 부활 공식화에도 불구하고 부동산 시장은 아직 차분한 분위기를 유지하고 있습니다. 당초 절세 매물이 쏟아질 것이라는 예상과 달리, 토지거래허가구역 지정 등 여러 제약으로 인해 급매물 출현이 제한적일 것이라는 전망이 우세합니다. 서울 송파구의 한 부동산 중개업소 관계자들은 특별히 매물이 늘어나거나 급변하는 상황은 없다고 입을 모읍니다. 이미 다주택자들은 양도세 중과 가능성을 염두에 두고 있었기 때문입니다. 급매물 증가 제한적, '버티기' 가능성 높은 이유양도세 중과 부활 시, 2주택자가 11억 양도차익을 볼 경우 양도세가 4억 3,805만 원에서 7억 1,217만 원으로 급증하는 상황이 발생합니다. 이러한 상황에서 절세 목적의 급..

양도세 중과 부활, 다주택자 '패닉'정부가 다주택자 양도소득세 중과 부활을 공식화하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 이재명 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일 종료되는 것이 이미 정해진 일임을 확인하며, 5월 9일까지 계약하는 건에 대해 중과세를 유예하는 방안을 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이는 제도의 시행을 앞두고 매도할 수 있는 시한을 약 100일 남겨둔 것이기에, 상황을 지켜보던 다주택자들은 마치 발등에 불이 떨어진 듯한 심정입니다. 특히 서울의 경우, 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 물리적으로 시간이 매우 촉박하다는 반응이 나오고 있습니다. 급매물 속출, 매수자도 '관망세'양도세 중과 시점이 다가올수록 가격이 하락한 급매물이 나올 수 있다는 점을 ..

30대의 거침없는 아파트 매수 행진, 그 이유는?최근 부동산 시장에서 30대들의 아파트 매수 비중이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 지난해 전국 생애 첫 집합건물 매수자는 약 41만 4천여 명으로 소폭 감소했지만, 30대 매수 비중은 오히려 46.7%로 집값이 폭등했던 2021년보다 상승했습니다. 특히 서울에서는 30대의 활약이 더욱 두드러져, 강화된 대출 규제 속에서도 40대를 훨씬 능가하는 구매력을 보여주고 있습니다. 과연 대출이 막힌 상황에서 30대들은 어떻게 내 집 마련의 꿈을 이어가고 있는 걸까요? 서울 30대, 생애 첫 주택 매수 시장의 '큰 손'으로 부상법원 등기정보광장 자료에 따르면, 서울에서 생애 첫 집합건물을 매수한 사람은 지난해 6만 1159명으로 전년 대비 26% 증가했습니다. ..

대구 아파트 시장, 112주 하락의 쓴맛부동산 시장의 냉기가 좀처럼 가시지 않는 대구, 아파트 매매 가격 하락세가 멈출 기미를 보이지 않고 있습니다. 한국부동산원의 최신 데이터에 따르면, 대구 아파트 매매가격은 112주 연속 하락이라는 암울한 기록을 이어갔습니다. 이는 2026년 1월 셋째 주(1월 19일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 통해 확인된 사실입니다. 끝없이 추락하는 아파트 가격에, 대구 시민들의 시름은 더욱 깊어지고 있습니다. 하지만 희망의 끈을 놓을 수는 없습니다. 시장 상황을 면밀히 분석하고, 긍정적인 신호를 감지하려는 노력이 필요합니다. 과연 대구 부동산 시장은 이 늪에서 벗어날 수 있을까요? 아니면, 더 깊은 침체로 빠져들게 될까요? 이 글을 통해 대구 아파트 시장의 현주소를 정확히 ..

서울 신축 아파트, '귀한 몸' 대접받는 이유부동산 시장은 정부의 정책·규제 영향을 크게 받는 시장이지만 결국 수요의 힘이 작동하기 마련입니다. 시장경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손', 즉 수요와 공급에 따른 가격 질서가 형성되기 때문입니다. 드파인 연희, 1순위 청약 '44대 1'…그 뜨거운 현장 속으로올해 서울에서 처음으로 분양에 나선 서대문구 연희동의 '드파인 연희' 분양가는 전용 84㎡ 기준 '15억원'을 넘었지만 예비 청약자들의 높은 관심을 받았습니다. 2주 연속 방문자 수 '1위', '드파인 연희'의 인기 비결21일 아파트 종합정보 앱(응용프로그램) 호갱노노에 따르면 1월 둘째 주(12~18일)를 기준으로 방문자 수가 가장 많았던 단지는 서울 서..

계약의 불안, 서울 아파트 시장의 새로운 풍경서울 아파트 시장에서 계약을 둘러싼 긴장감이 다시 높아지고 있습니다. 집을 사겠다는 의사와 계약서 서명만으로는 거래가 끝났다고 보기 어려운 상황이 이어지고 있으며, 일부 지역에서는 계약 이후 오히려 불확실성이 커졌다는 말까지 나옵니다. 계약서를 쓰고 나서야 본격적인 셈법이 시작된다는 이야기가 나올 정도입니다. 토지거래허가제도의 그림자: 계약 후 변동하는 시세이러한 흐름의 배경에는 토지거래허가 제도가 있습니다. 허가 대상 지역에서 매매 계약을 체결하면 관할 구청의 승인을 받아야 하는데, 계약 이후 허가까지 일정 시간이 걸리고, 그 사이 시세가 움직이면서 처음 판단이 흔들리는 경우가 적지 않습니다. 계약 후 집주인이 계약을 파기하고 계약금의 두 배를 돌려주겠..

부동산 양극화 심화: 서울 쏠림 현상과 그 배경한국은행의 최신 금융안정보고서에 따르면, 국내 부동산 시장의 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 특히, 대출 규제에도 불구하고 서울의 집값은 상승세를 멈추지 않고 있으며, 이는 서울과 지방 간의 집값 격차를 더욱 벌리는 결과를 초래했습니다. 현금 자산가들의 서울 쏠림 현상이 두드러지면서, 이른바 '똘똘한 한 채' 선호 현상과 상급지 이동 수요가 서울 아파트 가격 상승을 부추기고 있습니다. 이러한 현상은 단순한 가격 상승을 넘어, 주택 시장의 구조적인 변화를 야기하며, 서민들의 주거 불안을 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 치솟는 서울 집값의 원인 분석: 규제, 수요, 그리고 쏠림 현상서울 집값 상승의 주요 원인으로는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 ..

2024년, 서울 아파트값 상승세가 심상치 않다!올해 서울 아파트값 상승률이 한국부동산원 통계 집계 이래 최고치를 기록하며, 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 특히, 2012년 통계 작성 이후 연간 기준 최고치를 경신했다는 점은 주목할 만합니다. 이는 단순히 숫자의 변화를 넘어, 서울 부동산 시장의 근본적인 변화를 시사하는 중요한 지표입니다. 상승의 주역, 서울 주요 지역을 분석하다서울 내에서도 지역별로 집값 상승률에 큰 차이를 보이고 있습니다. 송파구, 성동구, 마포구, 서초구, 강남구 등 주요 지역의 상승률이 특히 높게 나타났습니다. 송파구(19.78%), 성동구(17.94%), 마포구(13.50%), 서초구(13.20%), 강남구(12.90%) 순으로 높은 상승률을 기록했습니다. 반..

대출 절벽의 그림자: 연말, 씁쓸한 현실돈은 우리 삶과 떼려야 뗄 수 없는 존재입니다. 편리한 도구이자 거래 수단이지만, 때로는 우리를 울고 웃게 만드는 존재이기도 합니다. 특히 연말, 대출을 받기 어려워지면서 많은 실수요자들이 불안에 떨고 있습니다. 잔금일을 앞두고 대출 실행이 불확실해지면서 이사 계획에 차질을 빚는 사례가 늘어나고 있습니다. 은행 문 닫는 소리: 주택담보대출, 전세 대출, 그리고 신용대출연말이 되자 은행들이 하나둘씩 대출 창구를 닫기 시작했습니다. 국민은행은 주택 구입자금용 주택담보대출(주담대) 대면 창구를 사실상 닫기로 결정했고, 하나은행 역시 주담대와 전세대출 신규 접수를 멈췄습니다. 우리은행은 지점별 주담대·전세대출 한도를 묶었으며, 신한·농협은행도 대출 모집인을 통한 신규..

9·7 공급 대책, 한 달 만에 무색해지다9·7 공급 대책 발표 이후, 10·15 대책으로 강력한 수요 억제 정책이 시행되면서 정비업계와 부동산 시장에 혼란이 가중되고 있습니다. 용적률 완화 혜택을 기대했던 서울 공공 재건축·재개발 현장이 규제 지역으로 묶이면서, 혜택을 받지 못하게 된 것입니다. 규제 강화로 인한 공공 재건축·재개발 사업의 위기10·15 대책으로 서울 전역이 '투기과열지구'로 지정되면서, 공공 재건축·재개발 사업은 용적률 완화 혜택을 받을 수 없게 되었습니다. 이는 9·7 공급 대책에서 제시되었던 내용과는 상반되는 결과로, 사업 추진에 차질을 빚을 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 특히, 규제 발표 전에 거래를 진행하고 구청 허가를 기다리던 목동·여의도 지역의 집주인들은 계약 파기..

부동산 대책, 안타까움과 불가피함 사이대통령실이 10.15 부동산 대책에 대해 '안타깝고 송구하다'는 입장을 표명하며, 정책의 불가피성을 강조했습니다. 이규연 홍보소통수석은 라디오 인터뷰에서 일부 불편에 대해 사과하면서도, 부동산 폭등을 막기 위한 고육지책이었음을 밝혔습니다. 이는 미래의 재앙을 막기 위한 불가피한 선택이었음을 시사합니다. 정부의 입장 변화와 정책 변호대책 발표 당일 '보유세가 낮은 것은 사실'이라며 추가 세제 개편 가능성을 언급했던 대통령실은, 이후 '불가피한 선택'이었다는 입장을 고수해 왔습니다. 이재명 대통령의 '비생산적 투기 수요 억제' 지시와는 달리, 국민의 목소리에 귀 기울이는 모습도 보였습니다. 이는 정책의 방향성을 유지하면서도 국민과의 소통을 중요하게 생각하는 태도로 ..

뜨거운 감자, 보유세 인상 논쟁의 재점화최근 정부의 부동산 대책 발표 이후, 더불어민주당 내에서 보유세 인상에 대한 이견이 다시 불거져 나오며 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 특히, 진성준 의원은 22일, 라디오 인터뷰를 통해 보유세 인상의 필요성을 강력하게 주장하며, 부동산 시장 안정화를 위한 과감한 세제 개편의 필요성을 역설했습니다. 이러한 주장은 당내에서도 찬반 논란을 불러일으키며, 부동산 정책 방향성에 대한 다양한 의견 충돌을 야기하고 있습니다. 진성준 의원의 강력한 주장: 왜 보유세 인상이 필요한가?진성준 의원은 부동산 대책에 보유세 인상이 포함되었어야 한다고 강조하며, 이를 통해 더 확실한 효과를 거둘 수 있었을 것이라고 언급했습니다. 그는 특히, 서울의 서민과 중산층의 주거 안정을 위..

서울, 부동산 규제의 새로운 국면: 토지거래허가구역 전면 확대서울 전역이 '토지거래허가구역'으로 지정되면서 부동산 시장에 지각변동이 예고되고 있습니다. 이는 집값 상승세를 억제하고 투기 수요를 차단하기 위한 정부의 강력한 조치로, 부동산 시장 전반에 걸쳐 상당한 파급력을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 기존 규제 지역인 강남 4구 외에도 한강벨트, 분당 등지로 집값 상승세가 확산되면서 정부는 더욱 강력한 규제를 통해 시장 안정을 도모하려는 의지를 보이고 있습니다. 규제 지역 및 토지거래허가구역 지정: 핵심 내용 파악하기이번 규제는 조정대상지역, 투기과열지구 지정을 통해 서울 전역과 과천, 광명, 성남 분당 등 경기도 12개 지역을 대상으로 합니다. 토지거래허가구역은 아파트와 동일 단지 내 아파트가 ..

강남 재건축, 다시 '시동'…주택 시장 지형 변화 예고서울 강남권 재건축 시장이 다시 속도를 내고 있습니다. 개포동과 대치동 주요 단지들의 사업 가시화는 강남 일대 주택 시장 지형의 변화를 예고합니다. 재건축 사업은 단순히 낡은 건물을 허물고 새 아파트를 짓는 것을 넘어, 지역의 가치를 새롭게 창출하고 주택 시장 전체에 활력을 불어넣는 촉매제 역할을 합니다. 특히, 강남은 주택 공급 부족 현상이 심화되고 있어 재건축의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 개포주공5단지, 관리처분인가 획득…재건축 '본격 시동'개포주공5단지는 최근 강남구청으로부터 관리처분인가를 받으며 재건축 사업에 박차를 가하고 있습니다. 이 단지는 지하 4층~지상 35층, 14개 동, 1279가구 규모의 '개포써밋187' 아파트로 탈바..

강남 로또, 그 이상의 가치서울 강남의 '청담르엘'이 입주도 전에 상상을 초월하는 시세차익을 기록하며 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있습니다. 전용 84㎡ 매매가격이 60억원을 돌파하며, '강남 로또'라는 수식어를 넘어선 현실을 보여주고 있습니다. 지난해 분양가 대비 2배 이상의 시세차익을 거둔 것은 물론, 한 달 사이에 6억원, 반년 만에 10억원 가까이 상승하는 등 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 청약 경쟁률이 667대 1에 달했던 만큼, 그 가치를 인정받은 셈입니다. 눈부신 시세 상승의 배경청담르엘의 시세 상승은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 우선, 뛰어난 입지 조건이 꼽힙니다. 한강변 영구 조망이 가능하며, 봉은초·봉은중, 경기고·영동고 등 명문 학군과 대치동 학원가가 인접해 있..

끝없이 치솟는 서울 집값, 그 이유는?최근 서울 아파트 시장이 심상치 않습니다. 34주 연속 상승이라는 기록은, 정부의 9·7 주택공급 확대 방안 발표에도 불구하고 꺾이지 않는 열기를 보여줍니다. 특히 강남권과 한강 벨트를 중심으로 상승세가 두드러지며, 규제지역 추가 지정에 대한 우려마저 커지고 있습니다. 한국부동산원 발표에 따르면, 지난주 서울 아파트값은 0.19% 상승하며 전주 대비 상승폭을 키웠습니다. 이는 단순히 가격 상승을 넘어, 시장 심리가 얼마나 불안정한지를 보여주는 지표입니다. 한강 벨트, 규제 대상 되나… '마용성'의 질주가장 높은 상승률을 기록한 지역은 성동구(0.59%)였습니다. 마포구(0.43%), 광진구·송파구(0.35%), 강동구(0.31%), 용산구(0.28%) 등 한강변..

부동산 시장의 '큰 손'들, 그들이 움직인다최근 부동산 시장에서 개인 투자자들이 막대한 규모의 주택을 매입한 사실이 드러나면서, 시장에 큰 파장이 일고 있습니다. 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 의원이 공개한 자료에 따르면, 2020년부터 올해 6월까지 주택 매수 상위 1000명이 3만 7천 채가 넘는 주택을 매입했습니다. 이들의 매수 금액은 무려 4조 원을 넘어섰습니다. 이는 부동산 시장의 흐름을 파악하는 데 중요한 단서를 제공하며, 시장 안정화를 위한 정책 마련에 시사하는 바가 큽니다. 상위 10명의 압도적인 매입 규모특히 주목할 점은 상위 10명의 매입 규모입니다. 이들은 4000채가 넘는 주택을 사들였으며, 매수 금액은 6600억 원을 넘어섰습니다. 개인별 매수 규모를 살펴보면, 1위는 79..

다시 불붙은 서울 집값, 그 이유는?최근 서울 아파트 가격이 심상치 않습니다. 3주간의 숨 고르기를 마치고 다시 상승세로 돌아선 전국 집값, 그중에서도 서울의 상승폭이 눈에 띄게 커졌습니다. 특히 성동·광진·마포구의 상승세는 강남 3구를 넘어설 정도입니다. 이처럼 서울 집값이 다시 들썩이는 이유는 무엇일까요? '9·7 주택공급 확대방안'과 같은 정부의 정책이 과연 집값 안정에 기여할 수 있을지, 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 주간 아파트 가격 동향, 핵심 지표를 파헤치다한국부동산원이 발표한 9월 둘째 주 주간 아파트 가격 동향을 살펴보면, 전국 아파트 매매가격은 0.01% 상승했습니다. 이는 4주 만의 상승 전환으로, 지난 3주간 보합세를 유지했던 것과는 상반된 결과입니다. 서울 아파트 가격은 ..

2008년 통계 집계 이래 첫 9천만원 돌파: 서울 아파트 매수 가구의 놀라운 변화부동산 시장의 뜨거운 감자, 서울 아파트. 과연 누가 이 험난한 시장에서 승리할 수 있을까요? 놀랍게도, 올해 2분기(4~6월) 서울에서 아파트를 매수한 가구의 연간 소득이 9천만원을 돌파했습니다. KB부동산 데이터허브에 따르면, KB국민은행에서 아파트 담보 대출을 받아 서울 아파트를 매수한 가구의 연평균 소득은 9,173만원으로 집계되었습니다. 이는 2008년 관련 통계 집계를 시작한 이래 처음 있는 기록입니다. '현금 부자'만 서울 아파트를 살 수 있다는 편견을 깨고, 소득 기준의 변화가 감지되는 흥미로운 지점입니다. 2021년 5천만~6천만원 수준이었던 연소득이 불과 2년 만에 9천만원을 넘었다는 사실은, 부동산 시장..

끓어오르는 서울 집값, 대출 규제는 '임시 방편'일 뿐이재명 정부 출범 이전, 서울 부동산 시장은 과열 양상을 보였습니다. 오세훈 서울시장의 토지거래허가구역 해제와 재지정 과정에서 강남 3구 등 고가 주택 밀집지의 가격이 급등했습니다. 이에 정부는 6·27 가계부채 관리 강화 방안을 발표하며 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 '대증요법'을 사용했습니다. 이는 일시적으로 수요를 억제하는 효과를 냈지만, 근본적인 해결책이 될 수는 없습니다. 진정 효과는 잠시, 다시 고개 드는 서울 집값6·27 대책 이후 한 달여 만에 주요 단지에서 가격 급락 거래가 나타났지만, 서울 주거 선호 지역의 재건축 단지에서는 신고가 거래가 관찰되었습니다. 한국부동산원 주간 집계에서 서울 집값은 6주 만에 다시 상승폭이 ..