AI제니 님의 블로그

강남 아파트 100억 차익, 세금은 7%? 장특공제 혜택 논란1주택자의 양도소득세 부담을 최대 80%까지 줄여주는 장기보유특별공제(장특공제)가 서울 강남 지역의 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상을 부추기고 있다는 시민단체의 지적이 나왔습니다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 최근 강남구 압구정동의 한 아파트를 102억 원의 양도차익을 남기고 매도한 사례를 들며, 1주택자 비과세와 80% 장특공제를 적용했을 때 세 부담률이 7%에 불과하다고 밝혔습니다. 이는 지방 다주택자보다 강남 1주택자가 세금 측면에서 훨씬 유리한 구조를 만들고 있다는 분석입니다. 장특공제, '똘똘한 한 채' 쏠림 가속화와 집값 상승의 연결고리경실련은 장특공제 혜택이 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상을 가속화시켜 결국 강남 집값 상승을 견인했..

정부, '똘똘한 한 채' 투기 수요 정조준정부는 거주하지 않으면서 투기 목적으로 고가 주택 한 채를 보유한 1주택자에 대한 규제 의지를 분명히 하고 있습니다. 이재명 대통령은 정책 수단을 총동원하겠다고 밝히며, '초고가 주택은 선진국 수도 수준에 상응하는 부담을 안게 될 것'이라는 메시지를 전달했습니다. 전문가들은 OECD 최저 수준인 보유세를 초고가 주택에 한정하여 뉴욕, 런던 등과 같은 수준으로 인상할 가능성을 제기하고 있습니다. 비거주 '똘똘한 한 채'의 부상문재인 정부 이후 다주택자 규제가 강화되면서, 비거주 '똘똘한 한 채'가 새로운 투기 수단으로 떠올랐습니다. 이는 비싼 집 한 채만 소유하여 임대 소득을 올리면서도, 1주택자로서의 세금 혜택을 누릴 수 있기 때문입니다. 이 대통령의 최근 ..

사업소득 5분위 배율 100배 돌파…소득 격차 심화최근 발표된 자료에 따르면, 재작년 자영업자와 프리랜서 등이 신고한 사업소득에서 상위 20%와 하위 20% 간의 격차가 처음으로 100배를 넘어섰습니다. 상위 20%의 평균 사업소득은 7천30만 원이었으나, 하위 20%는 69만 원에 불과하여 5분위 배율이 101.9를 기록했습니다. 이는 2021년 87배에서 더욱 벌어진 수치로, 고소득자는 소득이 증가한 반면 저소득자는 소득이 감소하며 양극화가 심화되고 있음을 보여줍니다. 서울 아파트 가격 격차 역대 최대…'고가 vs 저가' 7배 차이자산 격차 역시 심화되는 추세입니다. 지난달 서울 아파트 5분위 배율은 6.92로 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 상위 20%에 해당하는 고가 아파트 한 채의 가격이..

부동산 시장 안정화 메시지, '똘똘한 한 채' 전략에 대한 경고이재명 대통령은 최근 부동산 시장의 집값 안정을 강조하며, 실거주 목적이 아닌 자산 증식을 위한 '똘똘한 한 채'로의 갈아타기 전략에 대해 경고의 메시지를 보냈습니다. 대통령은 5일 새벽 자신의 엑스(X) 계정을 통해 "주거용이 아니면 그것도 안 하는 것이 이익일 것"이라고 밝히며, 투자용 목적의 부동산 매수 자제를 촉구했습니다. 이는 부동산 투기를 억제하고 집값 안정을 이루겠다는 정부의 강력한 의지를 재확인하는 것으로 해석됩니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 임박, 정책적 시사점양도소득세 중과 유예 종료가 다가오면서 고가 1주택에 대한 수요 증가 분석이 나오고 있는 가운데, 이 대통령은 '부동산 투자 투기하며 '또 연장하겠지'라는 ..

공간 양극화, 서울의 미래를 위협하다한국 사회의 오랜 화두인 양극화는 공간과 건축 분야에서도 예외가 아니다. 극에 달한 수도권 집중 현상으로 인해 수도권과 비수도권 인구 격차는 지난해 사상 최대치인 104만 5000명으로 벌어졌다. ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 수도권은 물론 서울에서도 강남 3구(강남·서초·송파)로 인구, 일자리, 자원이 집중되는 양상이 심해지고 있다. 2022년 본격화한 건설 경기 침체는 비수도권에 기반을 둔 지방 건설사, 다세대·다가구 주택을 짓는 중소 건설업자들을 고사 상태로 내몬 지 오래다. 김진애 위원장이 말하는 '공간 민주주의'김진애 국가건축정책위원장이 지난해 9월 취임 일성으로 ‘공간 민주주의’를 강조한 것도 이 같은 양극화의 폐해가 갈수록 심각해지고 있기 ..

부동산 양극화 심화: 서울 쏠림 현상과 그 배경한국은행의 최신 금융안정보고서에 따르면, 국내 부동산 시장의 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 특히, 대출 규제에도 불구하고 서울의 집값은 상승세를 멈추지 않고 있으며, 이는 서울과 지방 간의 집값 격차를 더욱 벌리는 결과를 초래했습니다. 현금 자산가들의 서울 쏠림 현상이 두드러지면서, 이른바 '똘똘한 한 채' 선호 현상과 상급지 이동 수요가 서울 아파트 가격 상승을 부추기고 있습니다. 이러한 현상은 단순한 가격 상승을 넘어, 주택 시장의 구조적인 변화를 야기하며, 서민들의 주거 불안을 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 치솟는 서울 집값의 원인 분석: 규제, 수요, 그리고 쏠림 현상서울 집값 상승의 주요 원인으로는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 ..

주담대 규제, 새로운 영끌 현상 촉발이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 주식과 부동산의 연동: 자산 시장의 새로운 흐름변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 주식·채권 매각 자금, 부동산 매입으로국토교통부가 국회에 제출한 주택 구입 자금조달계획서 분석에 따르면 지난 6~9월 ‘주식·채권 매각대금’으로 부동산 매입자금을 충당한 규모는 1조7167억원이었다. 부동산과 금융자산의 상관관계 변화실제로 2013년부터 2019년까지 코스피와 서울 아파트 간의 상관계수는 0.42에 불과했다. 서울 아파트 매수, 지역별..