AI제니 님의 블로그

강남 고가 아파트 시장에 '셀러 파이낸싱' 재등장최근 서울 서초구 반포동 일대 아파트 매매 시장에서 매도인이 매수인에게 직접 잔금을 빌려주는 이색적인 '셀러 파이낸싱(Seller Financing)' 거래가 다시 등장하고 있습니다. 40대 회사원 A씨는 부족한 잔금을 매도인에게 시중 금리 수준으로 이자를 지급하고 수억원을 빌려 잔금을 치렀으며, 매도인은 후순위 근저당권을 설정했습니다. 자금조달계획서 상담 세무사도 흔치 않은 일이라며 놀랐다고 합니다. 이른바 '집주인 대출'은 신용등급에 영향을 주지 않고, 강남권에서는 아는 사람들 사이에서 종종 있는 일이라는 설명을 들었다고 합니다. 대출 규제와 다주택자 매물 부담이 겹친 결과이러한 셀러 파이낸싱은 가파르게 오른 집값에 대출 규제까지 겹치면서 현금이 ..

양도세 중과 부활, 50대 부부의 '이혼' 고민5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면서, 2주택자인 50대 A씨 부부는 '서류상 이혼'까지 고려하고 있습니다. 수십 년간 함께 살아온 부부가 세금 부담을 줄이기 위해 법률 및 세무 상담을 받는 상황은, 징벌적 과세가 낳은 비정상적인 현상으로 해석됩니다. 현재 2주택자는 5월 9일 이후 집을 팔 경우 기본 세율에 20%p가 가산되며, 3주택자는 30%p가 추가됩니다. 이는 최고 65% 또는 75%에 달하는 양도세율로 이어져, 급매로 손해를 보거나 세금 폭탄을 맞느냐는 딜레마에 빠지게 합니다. 고금리·매물 잠김 우려 속 '변칙 절세' 심리 확산고금리로 인해 매수 심리가 위축된 현 시장 상황에서, 제값을 받고 집을 팔기 어려운 현실이 '변..

신현송 후보자, 외화 자산 비중 높아 '이해충돌' 논란한국은행 총재 후보자로 지명된 신현송 씨의 재산 신고 내역이 공개되면서 외화 자산 비중이 지나치게 높다는 지적이 제기되었습니다. 총 재산 82억 4102만원 중 절반 이상인 45억 7472만원이 해외 자산으로, 특히 금융 자산의 98%가 외화로 구성되어 있습니다. 이는 외환 당국의 수장으로서 환율 변동에 따른 이해관계가 얽힐 수 있다는 점에서 '이해충돌' 논란을 불러일으키고 있습니다. 향후 인사청문회에서 주요 쟁점이 될 것으로 보입니다. 다주택자 논란과 배우자, 자녀 재산 현황신 후보자는 서울 강남구 아파트와 종로구 오피스텔을 보유한 다주택자이기도 합니다. 또한, 배우자는 미국 국적을 가지고 있으며 일리노이주에 아파트를 보유하고 있습니다. 이 아..

등록임대주택, 소수 다주택자의 '돈벌이 수단' 되나?전국 등록임대주택 상위 30명의 보유량을 합치면 무려 1만 1250가구에 달하는 것으로 나타났습니다. 특히 서울 서초구에 거주하는 62세 개인 임대사업자는 717가구를 보유하며 전국 1위를 차지했습니다. 이는 소형 아파트 단지 하나를 통째로 소유한 것과 같은 규모입니다. 5년 전 조사와 비교했을 때, 1위 사업자의 물량이 20% 이상 증가하며 소수 다주택자의 주택 매집이 심화되고 있음을 보여줍니다. 30대 임대사업자 증가, 젊은층의 시장 진입 활발과거와 달리 3040세대의 임대사업 시장 진입이 눈에 띄게 활발해졌습니다. 2019년 조사 당시 30대 사업자는 단 1명이었으나, 이번 조사에서는 3명으로 늘었으며 보유 규모 또한 크게 증가했습니다. 특히..

부동산 정책 논의, 다주택 공직자 원천 배제이재명 대통령은 부동산 정책의 공정성과 신뢰성을 확보하기 위해, 다주택자 및 비거주 고가 주택 소유자 등 이해관계가 얽힌 공직자들을 정책 논의 및 결정 과정에서 원천 배제하도록 지시했습니다. 이는 부동산 공화국 탈출이라는 국가적 과제를 완수하기 위한 핵심 조치로, 정책의 흠결을 막고자 하는 강력한 의지를 보여줍니다. 정책 설계자들의 이해 충돌 문제 지적이 대통령은 부동산 정책을 직접 설계하고 결정하는 공직자들이 다주택자이거나 고가 주택을 보유하고 있을 경우, 정책이 특정 집단에 유리하게 작용하거나 투기를 조장할 수 있다고 지적했습니다. 이러한 이해 충돌은 정책의 공정성을 해치고 국민적 불신을 초래할 수 있기에, 해당 공직자들을 정책 결정 과정에서 배제하는 ..

강남 3구 보유세, 최대 40% 폭등 '충격'올해 서울 강남 3구와 한강벨트 지역의 공동주택 공시가격이 크게 오르면서, 해당 지역 다주택자들의 보유세 부담이 전년 대비 40% 이상 증가했습니다. 집값 상승만으로도 강남 3구 3주택자는 보유세로 약 2억 원에 달하는 금액을 납부해야 할 것으로 추산됩니다. 이는 공시가격 현실화율이 동결되었음에도 불구하고 집값 상승분이 고스란히 반영된 결과입니다. 2주택자, 보유세 4284만원 '헉' 소리 나는 세금서울 은마아파트와 잠실주공5단지 등 주요 아파트를 소유한 2주택자의 경우, 올해 보유세로 약 4284만원을 납부할 것으로 예상됩니다. 이는 전년 대비 34.58% 증가한 수치로, 각 주택의 공시가격이 25% 이상 상승하면서 보유세 부담이 약 1600만원 늘어난..

개그맨 황현희, 부동산 발언으로 뭇매개그맨 황현희 씨가 최근 방송에서 부동산 정책과 관련하여 '다주택자도 버티면 된다'는 취지의 발언으로 큰 논란에 휩싸였습니다. '100억 자산가'로 알려진 그가 정부 정책에 대한 자신의 생각을 솔직하게 밝혔지만, 이 발언이 많은 이들에게 불편함과 공감을 동시에 안겨주며 뜨거운 갑론을박을 불러일으켰습니다. 황 씨는 자신의 SNS를 통해 '판단이 부족했다'며 거듭 사과의 뜻을 전했습니다. 황현희, '정책과 시장의 현실' 설명하려 했다황현희 씨는 논란이 된 발언에 대해 특정인을 비판하거나 편을 들려는 의도가 아니었다고 해명했습니다. 그는 정책과 시장 사이에서 나타나는 현실적인 모습과 그 속에서 사람들이 겪는 고민을 설명하고 싶었다고 밝혔습니다. 또한, 그는 기본적으로 ..

개인의 자유 vs 정부의 역할이재명 대통령은 개인의 주택 매매 자유를 인정하면서도, 그 결과로 발생하는 이익과 손실은 정부 정책에 의해 결정된다고 강조했습니다. 싱가포르 국빈 방문 중 SNS를 통해 "팔기 싫다면 그냥 두라"는 입장을 밝히며, 다주택자나 비거주자에게 매도를 강요할 필요가 없다고 말했습니다. 이는 자본주의 사회에서 투자가 이익이 되기 때문에 발생하는 현상이며, 정부의 세금, 금융, 규제 정책이 이러한 이익 구조를 만들었다는 분석입니다. 투기의 근본 원인, 정부 정책에 있다대통령은 부동산 투기의 근본적인 원인이 투기한 개인에게 있는 것이 아니라, 투기가 가능하도록 제도를 만든 정부와 정치인에게 있다고 지적했습니다. 고위 공직자라는 이유로 도덕적 의무를 강조하기보다, 정부가 부동산 투기를..

다주택자 넘어 '투기용 1주택자'까지 매각 유도이재명 대통령은 정책 수단을 총동원하여 다주택자뿐만 아니라 주거용이 아닌 투자·투기 목적의 1주택자도 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들겠다고 밝혔습니다. 이는 주택을 이용한 투자와 투기를 철저히 봉쇄하겠다는 강력한 의지를 보여줍니다. 각종 규제와 부담은 실거주용 1주택을 기본으로 하되, 주거 여부, 주택 수, 가격 수준 등에 따라 세밀하게 가중치를 두어 적용할 방침입니다. 특히 초고가 주택은 선진국 수준에 상응하는 부담과 규제를 받게 될 것입니다. 실거주 보호와 투기 봉쇄의 균형대통령은 통상적인 주거 목적의 주택은 적극 보호하되, 주택을 이용한 투자나 투기는 철저히 봉쇄될 수 있도록 제도를 설계하겠다고 강조했습니다. 이는 실수요자들의 주거 안정을 최우..

부동산 규제 논쟁, 홍준표 전 시장의 직격탄이재명 대통령과 장동혁 국민의힘 대표 간 부동산 규제 관련 설전이 가열되는 가운데, 홍준표 전 대구시장이 장 대표를 향해 "관사에 사는 사람의 1주택을 팔라고 공격하는 것은 어처구니 없다"고 강하게 비판했습니다. 홍 전 시장은 다주택자 악마화 주장이 부동산 문제의 본질을 간과한 억지 논리라고 지적하며, "내가 가진 6주택부터 정리해야 순리"라고 꼬집었습니다. 대통령 SNS 소통 방식에 대한 쓴소리홍준표 전 시장은 이재명 대통령의 소셜미디어 소통 방식에 대해서도 비판의 목소리를 높였습니다. 그는 "트럼프 미국 대통령을 모방한 것 같다"며, 대통령의 말은 무겁고 국민 모두가 공감할 수 있어야 한다고 강조했습니다. 감정적인 SNS를 통한 필터링 없는 발언은 한국..

부동산 정책 논쟁, 진흙탕 싸움으로 번지나설 연휴 기간, 이재명 대통령과 장동혁 국민의힘 대표 간의 부동산 정책을 둘러싼 SNS 설전이 뜨거웠습니다. 이에 홍준표 전 대구시장은 이들의 논쟁이 정책 대결이 아닌, '인신 비방'에 가깝다고 평가하며 정치권의 공방에 대한 우려를 표했습니다. 홍 전 시장은 장 대표의 '다주택자 악마화' 주장에 대해 부동산 문제의 본질을 간과한 억지 논리라고 지적하며, 일시 관사에 거주하는 대통령의 1주택을 팔라는 공격보다 자신이 보유한 6주택부터 정리하는 것이 순리라고 꼬집었습니다. 대통령의 SNS 소통, 신중함이 필요하다홍준표 전 시장은 이재명 대통령의 SNS 소통 방식에 대해서도 신중한 접근을 당부했습니다. 그는 대통령의 말은 천근같이 무거워야 하며 국민 모두가 공감할..

매수세 몰리며 호가 급등, '급급매' 현상 심화오는 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 특히 15억원 이하 주택을 중심으로 '세 안고 거래', 즉 갭투자가 가능해지면서 매수 문의가 폭증하고 있습니다. 설 연휴에도 불구하고 중개업소에는 매수 희망자들의 발길이 이어졌으며, 일부 지역에서는 집주인이 현장에서 호가를 수천만원씩 올리는 '급급매' 현상까지 나타나고 있습니다. 한 매수자는 집을 보기도 전에 계약금을 먼저 보내는 상황까지 발생하며 시장의 뜨거운 열기를 실감케 했습니다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억6948만원으로, 2023년 8월 이후 30개월 연속 상승세를 보이고 있습니다. 정부 보완책에도 '계약갱신청구권' 사각지대..

정치인들의 다주택 관련 특혜 및 투기 조장 비판이재명 대통령은 다주택자 특혜 방치 및 투기 조장을 비판하며, 특히 정치인들이 초과이익을 노리는 이해충돌까지 감행한다고 지적했습니다. 이는 장동혁 국민의힘 대표의 '다주택자 사회악' 규정에 대한 정면 반박입니다. 대통령은 나쁜 제도를 만든 정치인들이 비난받아야 하며, 법과 제도를 벗어나지 않는 다주택 보유 자체를 사회악으로 규정할 수는 없다고 강조했습니다. 오히려 정치권이 다주택 보유를 이익이 되도록 특혜를 주어 투기를 조장한 것이 문제라고 밝혔습니다. 부동산 정책 공방, '투기 억제'에서 '정책 대결'로 확산이 대통령은 정치권이 규제, 세금, 금융 제도를 통해 다주택 보유가 이익이 아닌 손해가 되도록 만들어 회피하게 해야 한다고 주장했습니다. 설 연휴..

박지원 의원, 장동혁 대표 비판박지원 더불어민주당 의원이 장동혁 국민의힘 대표의 '노모님 팔이' 발언을 강하게 비판하며 다주택자 문제에 대한 공방을 이어갔습니다. 박 의원은 장 대표가 6주택을 보유한 사실을 지적하며, 다주택을 악마화하지 않으면 무엇을 악마화할 것이냐고 반문했습니다. 또한, 장 대표의 발언이 '노모님 팔이'라며 솔직하게 6주택 보유 의사를 밝히라고 촉구했습니다. 장동혁 대표의 '불효자' 발언 배경장동혁 국민의힘 대표는 지난 16일 페이스북에 '대통령 때문에 새해 벽두부터 불효자는 운다'는 글을 올렸습니다. 이는 이재명 대통령이 장 대표의 6주택 보유 사실을 언급하며 다주택자 규제 및 특혜 유지에 대한 질문을 던진 것에 대한 답변이었습니다. 장 대표는 95세 노모가 사는 시골집 때문에..

이재명 대통령의 '다주택' 메시지, 민주당의 반격이재명 대통령이 연일 부동산 관련 메시지를 내며 다주택자 규제의 필요성을 강조하자, 국민의힘은 이에 대해 비판적인 입장을 보였습니다. 하지만 더불어민주당은 국민의힘 장동혁 대표가 6채의 주택을 보유한 다주택자라는 점을 지적하며 집중 포화를 퍼붓고 있습니다. 이는 정치권의 부동산 이슈를 둘러싼 공방이 더욱 가열되고 있음을 보여줍니다. 장동혁 의원, 95세 노모 언급하며 대통령에 '우회 비판'박경미 민주당 대변인은 장동혁 대표가 95세 노모를 언급하며 올린 페이스북 글에 대해, 정치인은 사적인 감정이 아닌 공적인 책임으로 평가받아야 한다고 지적했습니다. 국민들은 공직자가 다수의 주택을 보유하면서 서민들의 고통과 괴리된 삶을 살아온 점에 대해 묻고 있다는 ..

이재명 대통령의 '다주택자' 공세에 대한 장동혁 대표의 반박장동혁 국민의힘 대표가 최근 이재명 대통령의 '다주택자' 공세에 대해 반박하며, 95세 노모가 거주하는 시골집 사진을 공개했습니다. 장 대표는 소셜미디어를 통해 "대통령 때문에 새해 벽두부터 불효자는 운다"고 심경을 토로하며, 이 대통령이 자신을 '다주택자'로 지목한 것에 대한 답답함을 표현했습니다. 특히 노모께서 걱정하시는 모습에 안타까움을 금치 못했습니다. 어머니의 걱정과 장 대표의 심경장 대표는 어머니께서 "이 집 없애려면 내가 얼른 죽어야지"라고 말씀하시며 걱정하신 일화를 전했습니다. 또한, "공부시켜서 서울 보내놨으면 국회의원 해야지, 왜 고향 내려와서 대통령한테 욕먹고 XX이냐"라며 화가 잔뜩 나셨다고 덧붙였습니다. 홀로 계신 장..

다주택 매각 강요 부인, '말 바꾸기' 비난에 대한 입장이재명 대통령은 부동산 정책과 관련하여 '다주택 매각을 강요한 적이 없다'는 입장을 재차 강조하며, '말을 바꿨다'는 지적에 대해 납득하기 어렵다는 입장을 밝혔다. 대통령은 소셜 미디어를 통해 '다주택을 팔라'고 직설적으로 날을 세운 적도, 매각을 강요한 적도 없으며 그럴 생각도 없다고 설명했다. 그는 권고와 강요는 듣는 사람에 따라 다르게 해석될 수 있는 동전의 양면과 같다고 비유하며, 언론이 동일한 상황에 대한 다른 표현을 두고 대통령이 입장을 바꿨다고 비난하는 것은 쉽게 납득되지 않는다고 토로했다. 부동산 시장 정상화와 개인의 선택 존중이 대통령은 부동산 시장 정상화를 추구할 뿐, 집을 팔라고 강요하지 않는다고 밝혔다. 그는 집이 투자나 ..

이재명 대통령, 부동산 정책에 대한 입장 재확인이재명 대통령은 최근 '부동산 겁박을 멈추라'는 국민의힘 장동혁 대표의 주장에 대해, "저는 부동산 시장 정상화를 추구할 뿐, 집을 팔라고 강요하지 않는다"고 반박했습니다. 대통령은 SNS를 통해 "손해를 감수할지, 더 나은 선택을 할지는 각자의 자유"라며 자신의 부동산 메시지가 다주택자에게 부당한 특혜를 회수하고 상응하는 부담을 지게 하려는 취지임을 설명했습니다. 이는 무주택자인 청년과 서민에게 피해를 주는 투자·투기용 주택 보유자에 대한 책임과 부담을 강화하여 부동산 시장을 선진국처럼 정상화하자는 것입니다. 부동산 정책의 핵심: 주거용 vs 투자·투기용이 대통령은 정상화된 부동산 체제에서 경제적 손실을 감수하며 집을 소장품이나 과시용으로 여러 채 소..

이재명 대통령, 다주택자 대출 연장 문제 제기이재명 대통령은 SNS를 통해 다주택자의 기존 대출 만기 연장 문제에 대해 '공정성'을 화두로 던졌습니다. 양도세 중과 유예 등 기회를 줬음에도 다주택을 해소하지 않은 이들에게 추가 대출 연장 혜택을 주는 것이 공정한지에 대한 질문을 던지며, 부동산 시장 정상화를 추구할 뿐 강요하는 것이 아니라고 밝혔습니다. 국민의힘, '정치적 꼼수' 비판하며 반격국민의힘은 이 대통령의 발언을 '정치적 공격 대상을 만들어 정부 부동산 실정을 덮으려는 저급한 꼼수'라고 맹비난했습니다. 박성훈 수석대변인은 정책 실패 책임을 시장이나 특정 집단에 전가하는 강경 발언으로는 신뢰를 얻을 수 없으며, 편 가르기식 공격과 시장 불안 조장은 무책임한 선동이라고 지적했습니다. 또한, 규..

부동산 정책, '준비는 하되 당장은 안 쓴다'이규연 청와대 홍보소통수석은 이재명 대통령이 부동산 정책 개편과 관련해 '상황이 어떻게 될지 모르니 준비는 해야 한다. 다만 준비는 하되, 당장은 안 쓴다'는 입장을 밝혔다고 전했습니다. 이는 정부가 출범 이후 여러 차례 부동산 대책을 발표했지만, 세제 개편과 같은 파격적인 정책 수단은 아직 사용하지 않았음을 시사합니다. '다주택자 양도세 중과 유예' 종료 역시 본격적인 세제 변경이 아닌 기존 정책의 연장선에 있다는 설명입니다. 대출 규제 역시 조정 지역에 한정되어 전체 국민에게 큰 영향을 미치지는 않았다고 강조했습니다. 이는 향후 부동산 시장 상황에 따라 세제 개편 등 '최후의 수단'을 사용할 가능성을 열어두고 철저히 준비하겠다는 대통령의 의지를 보여줍니다...