진정제로는 부족하다: 집값 안정을 위한 현명한 해법, 수요 분산에 주목해야

끓어오르는 서울 집값, 대출 규제는 '임시 방편'일 뿐

이재명 정부 출범 이전, 서울 부동산 시장은 과열 양상을 보였습니다. 오세훈 서울시장의 토지거래허가구역 해제와 재지정 과정에서 강남 3구 등 고가 주택 밀집지의 가격이 급등했습니다. 이에 정부는 6·27 가계부채 관리 강화 방안을 발표하며 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 '대증요법'을 사용했습니다. 이는 일시적으로 수요를 억제하는 효과를 냈지만, 근본적인 해결책이 될 수는 없습니다.

 

 

 

 

진정 효과는 잠시, 다시 고개 드는 서울 집값

6·27 대책 이후 한 달여 만에 주요 단지에서 가격 급락 거래가 나타났지만, 서울 주거 선호 지역의 재건축 단지에서는 신고가 거래가 관찰되었습니다. 한국부동산원 주간 집계에서 서울 집값은 6주 만에 다시 상승폭이 확대되는 등, 대출 규제의 효과가 오래가지 못함을 보여줍니다. 이재명 대통령은 수요 억제책이 더 남아있다고 언급했지만, 이는 단기적인 처방에 그칠 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

공급 확대, 만병통치약은 아니다: 현실적인 한계 직면

정부는 부동산 시장 안정을 위해 공급 확대에 방점을 두고 있습니다. 김윤덕 국토교통부 장관은 '양질의 주택 공급'을 강조하며 도심 유휴 부지 활용, 노후 공공시설복합개발, 3기 신도시 속도 제고 등을 제시했습니다. 그러나 공급 대책은 시장이 체감하기까지 상당한 시간이 소요됩니다. 3기 신도시 사업의 지연, 사전청약 실패 등은 공급에 대한 신뢰를 떨어뜨리고, 주택 수요자의 조급증을 유발할 수 있습니다.

 

 

 

 

수요 분산, 장기적인 시장 안정의 핵심

급등한 서울 집값을 끌어내릴 수 있는 수준의 '공급 폭탄'은 현실적으로 어렵습니다. 대규모 택지 부족, 정비사업의 한계 등을 고려할 때, 공급만으로는 시장 안정을 기대하기 어렵습니다. 따라서 공급 확대나 수요 억제에 초점을 맞추기보다는 수요 분산, 쏠림 완화가 필요합니다. 선호 입지 내 양질의 주택 공급은 실수요자들의 '공황 구매'를 방지하는 효과가 있습니다.

 

 

 

 

지역적 수요 분산, 균형 발전을 위한 필수 과제

이 대통령은 지방 균형 발전을 위해 전국을 5대 초광역권과 3개의 특별자치도로 나누는 '5극3특' 균형발전 구상을 제시했습니다. 이는 지역 거점 육성을 통해 지역적 수요를 분산하려는 시도입니다. 그러나 지방 거점 육성만으로는 전국적인 수요 분산을 기대하기 어렵습니다. 서울에 집중된 자원과 인프라를 분산할 수 있는 추가적인 방안이 필요합니다.

 

 

 

 

미봉책을 넘어, 지속 가능한 주택 시장을 위한 제언

단기 처방이나 숫자만 내세운 공급 방안은 주택 시장의 한계를 드러냈습니다. 정부는 현실을 감안하여 수요 분산 기반을 마련해야 합니다. 이는 억눌린 수요가 다시 튀어 오르는 것을 막고, 지속 가능한 주택 시장을 구축하는 데 기여할 것입니다. 공급량만 앞세우거나 억지로 옭아매는 주택 시장 대책의 한계는 이미 많이 봤습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕! 집값 안정을 위한 해법: 수요 분산에 답이 있다

결론적으로, 집값 안정을 위해서는 단기적인 대출 규제나 공급 확대보다는 수요 분산에 집중해야 합니다. 지역적 균형 발전을 통해 서울에 집중된 수요를 분산하고, 실수요자들의 '패닉 바잉'을 막는 정책을 펼치는 것이 중요합니다. 정부는 현실적인 시장 상황을 고려하여, 지속 가능한 주택 시장을 위한 장기적인 전략을 수립해야 합니다.

 

 

 

 

독자들이 궁금해할 만한 질문과 답변

Q.수요 분산 정책의 구체적인 예시가 있을까요?

A.수요 분산 정책은 여러 가지 형태로 나타날 수 있습니다. 예를 들어, 지방 거점 도시의 인프라 확충을 통해 서울로 집중되는 인구를 분산시키거나, 지역별 맞춤형 주택 공급을 확대하여 특정 지역으로의 쏠림 현상을 완화할 수 있습니다. 또한, 주택 구매 심리를 안정시키기 위한 금융 지원 정책도 수요 분산에 기여할 수 있습니다.

 

Q.공급 확대 정책은 완전히 무의미한가요?

A.공급 확대 정책 자체는 중요하지만, 그것만으로는 충분하지 않습니다. 공급은 장기적인 관점에서 시장의 안정성을 확보하는 데 기여하지만, 단기적인 시장 불안정성을 해소하기에는 한계가 있습니다. 따라서 공급 확대와 함께 수요 분산 정책을 병행하는 것이 가장 효과적인 방법입니다.

 

Q.정부의 부동산 정책에 대한 신뢰를 회복하려면 어떻게 해야 할까요?

A.정부의 부동산 정책에 대한 신뢰를 회복하기 위해서는 투명하고 일관성 있는 정책 추진이 중요합니다. 단기적인 미봉책보다는 장기적인 안목으로 시장의 구조적인 문제를 해결하려는 노력이 필요합니다. 또한, 정책 결정 과정에서 전문가 및 시민들의 의견을 적극적으로 수렴하고, 그 결과를 투명하게 공개해야 합니다.