15억 이하 아파트, 1억 이상 신고가 행진 지속…집값 하락 이유 없다?

서울·경기 중저가 아파트, 15억 이하 신고가 릴레이

서울 및 경기 지역의 15억원 이하 아파트에서 신고가 거래가 연이어 발생하고 있습니다. 세제 개편안 발표 이후 강남권 고가 주택은 관망세가 짙어진 반면, 상대적으로 대출 여력이 있는 중저가 아파트에는 실수요가 꾸준히 유입되고 있습니다. 공급 부족과 전월세난이 단기간에 해소되기 어려운 만큼, 이들 가격대의 강세는 당분간 이어질 것으로 전망됩니다.

 

 

 

 

실수요층의 꾸준한 매수세, 가격 상승 견인

관악구 봉천동 벽산블루밍 전용 84㎡는 최근 13억500만원에 거래되며 종전 최고가보다 1억2500만원 상승했습니다. 노원구 하계동 벽산과 성북구 석관동 석관래미안 역시 각각 1억1900만원, 8500만원 오른 가격에 신고가를 경신했습니다. 경기 지역에서도 하남시 미사강변리슈빌엔에이치에프가 1억7200만원 상승하는 등 15억원 이하 아파트의 신고가 행진이 두드러지고 있습니다. 이러한 현상은 가격대별 수요층과 자금 조달 여건의 차이에서 비롯된 것으로 분석됩니다.

 

 

 

 

공급 부족 및 전월세난, 매수 전환 압력 가중

주택 공급 부족이 누적된 가운데 부동산 규제책의 영향까지 겹치면서 임차 비용 부담이 커지고 있습니다. 서울 아파트 전셋값 상승률은 전주 대비 확대되며 무주택자 일부가 대출을 활용할 수 있는 가격대의 매매로 돌아설 가능성을 높이고 있습니다. 오는 9월 전국 아파트 입주 예정 물량은 올해 월간 최저 수준으로, 공급 여건이 빠르게 개선될 가능성은 크지 않습니다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 공급 부족과 실수요가 뒷받침되는 15억원 이하 아파트는 가격이 내려갈 이유가 없다고 분석했습니다.

 

 

 

 

결론: 15억 이하 아파트, 당분간 강세 유지 전망

세제 개편안이 중저가 주택 시장에 미치는 영향은 제한적이라는 분석입니다. 금리가 급등하지 않는 한 공급 부족과 실수요가 뒷받침되는 15억원 이하 아파트는 가격 하락 요인이 부족합니다. 정부가 단기간에 공급을 늘리기 어렵고 전월세난이 지속되는 상황에서, 수요가 몰리는 가격대의 매물이 줄어들며 상승세가 이어질 가능성이 있습니다.