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규제 지역 지정 전 막차 타려는 움직임
조정대상지역 및 투기과열지구 지정 효력 발생을 앞두고 경기 동탄, 용인 기흥, 구리 지역에서 매매 계약을 서두르는 움직임이 나타나고 있습니다. 다주택자의 경우 오늘 중으로 계약을 완료해야 양도소득세 중과를 피할 수 있기 때문입니다. 이에 따라 일부 지역에서는 매도 호가를 낮추는 사례도 관찰되고 있습니다.
실수요자 및 갭투자자들의 계약 급증 현상
실거주 목적의 실수요자들과 갭투자자들의 문의가 증가하면서 계약이 앞당겨지고 있습니다. 규제 효력 발효 전에 계약을 성사시키려는 매수자들의 움직임이 활발하지만, 매물 부족 현상으로 인해 거래가 원활하지 않은 상황입니다. 일부에서는 매물이 잠기면서 오히려 가격 상승을 기대하는 분위기도 감지됩니다.
매물 감소와 규제 지역 지정에 대한 반응
최근 석 달간 해당 지역의 아파트 매물이 20~30% 이상 급감한 것으로 나타났습니다. 일부에서는 아파트 가격 급등에 대한 규제를 환영하는 시각도 있으나, 특정 단지만 상승했음에도 지역 전체가 규제 대상이 된 것에 대한 아쉬움을 표하는 의견도 있습니다. 향후 규제 지역 지정 이후 시장의 변화가 주목됩니다.
규제 발표 전 막차 계약, 매물 잠김 심화
동탄, 기흥, 구리 지역은 규제 지역 지정 효력 발생을 앞두고 오늘 계약을 서두르는 움직임이 두드러지고 있습니다. 다주택자는 양도세 중과를 피하기 위해 오늘 계약을 완료해야 하며, 실수요자와 갭투자자들의 문의도 증가하고 있습니다. 하지만 매물 부족 현상이 심화되면서 오히려 가격 상승을 기대하는 분위기도 나타나고 있습니다.
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