AI제니 님의 블로그

서울 신축 아파트, '귀한 몸' 대접받는 이유부동산 시장은 정부의 정책·규제 영향을 크게 받는 시장이지만 결국 수요의 힘이 작동하기 마련입니다. 시장경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손', 즉 수요와 공급에 따른 가격 질서가 형성되기 때문입니다. 드파인 연희, 1순위 청약 '44대 1'…그 뜨거운 현장 속으로올해 서울에서 처음으로 분양에 나선 서대문구 연희동의 '드파인 연희' 분양가는 전용 84㎡ 기준 '15억원'을 넘었지만 예비 청약자들의 높은 관심을 받았습니다. 2주 연속 방문자 수 '1위', '드파인 연희'의 인기 비결21일 아파트 종합정보 앱(응용프로그램) 호갱노노에 따르면 1월 둘째 주(12~18일)를 기준으로 방문자 수가 가장 많았던 단지는 서울 서..

부정 청약, 그늘진 그림자부동산 시장의 뜨거운 열기 속에서, 청약 시장의 부정 행위가 끊이지 않고 있습니다. 국토교통부의 발표에 따르면, 올해 상반기 수도권 주요 분양 단지에서 252건의 부정 청약 의심 사례가 적발되어 수사 의뢰되었습니다. 이는 2023년 하반기 154건, 2024년 상반기 127건에서 2024년 하반기 390건으로 급증했던 부정 청약 건수가 감소세로 돌아선 것이지만, 여전히 심각한 문제입니다. 이러한 부정 청약은 주택 시장의 공정성을 해치고, 진실된 노력으로 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 큰 상처를 줍니다. 위장전입의 덫: 창고에서 시작된 거짓말부정 청약 사례 중 가장 흔하게 발견되는 유형은 바로 '위장전입'입니다. 이번에 적발된 252건 중 245건이 위장전입으로 밝혀졌습니다..

부동산 시장의 그림자: 위장 전입의 심각성부동산 시장의 과열 경쟁 속에서, 주택 청약의 문턱을 넘기 위한 불법적인 시도들이 끊이지 않고 있습니다. 국토교통부의 상반기 수도권 분양단지 점검 결과, 무려 245건의 위장 전입 사례가 적발되었는데요. 이는 청약 시 유리한 조건을 얻기 위해 허위로 주소지를 이전하는 행위로, 공정한 경쟁을 저해하고 건전한 부동산 시장 질서를 어지럽히는 심각한 문제입니다. C씨의 사례처럼, 배우자와 자녀는 실제 거주지와 다른 곳에 주소지를 두고, 부모를 부양하는 것처럼 꾸며 가점을 얻으려는 시도가 대표적인 예시입니다. 이러한 행위는 단순한 편법을 넘어, 형사 처벌과 막대한 경제적 손실로 이어질 수 있다는 점을 명심해야 합니다. 위장 전입, 그 유형과 수법위장 전입의 수법은 갈..

청약통장, 왜 외면받는가: 224만 명의 이탈최근 3년간 무려 224만 명 이상의 청약통장 가입자가 감소했다는 소식은 부동산 시장에 적지 않은 충격을 주고 있습니다. 2022년 6월, 2859만 명에 달했던 청약통장 가입자 수는 2023년 9월, 2634만 명으로 줄어들며 하락세를 보이고 있습니다. 이는 단순한 숫자의 감소를 넘어, 청약을 통한 내 집 마련의 꿈이 점차 희미해지고 있음을 시사합니다. 특히, 치솟는 분양가와 까다로운 대출 규제로 인해, 당첨되어도 현실적인 어려움에 직면하는 경우가 늘어나면서 '청약 무용론'이 힘을 얻고 있습니다. 이러한 현상은 단순히 개인의 문제가 아닌, 사회 전반의 주거 불안과도 연결되어 있어 더욱 심각하게 받아들여야 합니다. 경쟁률 급락: 청약 시장의 또 다른 그림..

로또 분양, 시작부터 험난한 여정10·15 부동산 대책으로 서울 전역 및 수도권 주요 지역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 묶이면서 현금 부자가 아니면 청약 도전이 어려울 것으로 보인다. 반포 래미안 트리니원, 꿈의 둥지를 향한 첫걸음이달 서울 서초구 반포 래미안 트리니원은 이달 10일 특별공급, 11일 1순위 청약 접수를 진행한다. 반포 래미안 트리니원은 반포1단지 3주구를 재건축한 단지로 17개 동(지하 3층∼지상 35층) 2091채 규모로 조성된다. 분양가, 시세차익 vs. 자금 압박분양가는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡(약 1평)당 평균 분양가는 8484만 원으로 책정됐다. 전용 59㎡의 분양가는 타입별로 20억600만∼21억3100만 원, 전용 84㎡는 타입별로 26억8400..

결혼 5년 차, 내 집 마련의 꿈을 꾸다결혼 5년 차에 접어든 40대 직장인 한모씨는 아직 내 집을 마련하지 못했습니다. 서울에 꾸준히 거주했지만 집값이 너무 가파르게 올라 살 엄두를 못 내고 있었죠. 그나마 남편과 한씨는 전문직인 만큼 '청약'으로 중도금 대출을 받아 내 집 마련을 하겠다는 계획을 세웠습니다. 하지만 정부가 내놓은 고강도 대책으로 '청약 사다리'가 끊어졌습니다. 한씨는 "그나마 유일한 희망이었던 청약도 하기 어려워졌다"고 푸념했습니다. 10·15 부동산 대책, 청약 시장에 드리운 그림자정부가 10·15 부동산 대책을 발표하면서 서울 전역과 경기도 12곳을 규제지역으로 묶었습니다. 이런 조치는 당연히 청약 시장에도 영향을 줍니다. 어떤 영향이 있을까요. 까다로워진 청약 1순위 ..

로또 청약의 씁쓸한 뒷면: 래미안원펜타스 부정 청약 적발지난해 '20억 로또'로 불리며 큰 화제를 모았던 래미안원펜타스에서 부정 청약이 대거 적발되었습니다. 청약 가점 만점 등 고득점을 받은 당첨자들의 위장전입 사실이 드러나면서, 치열한 청약 경쟁 속에서 씁쓸함을 자아내고 있습니다. 이는 단순히 개인의 일탈을 넘어, 청약 시장의 신뢰를 흔드는 심각한 문제로 이어질 수 있습니다. 만점의 함정: 부양가족 수 조작의 민낯이번에 적발된 부정 청약 사례는 주로 부양가족 수를 부풀리는 방식으로 이루어졌습니다. 특히, 가점 만점을 받은 한 청약자는 실제 74점이었음에도 불구하고 장인과 장모를 위장 전입시켜 부양가족 수를 늘려 만점을 만들었습니다. 청약 가점 만점을 받기 위해서는 무주택 기간 15년 이상, 청약통..

잠실 르엘, 특별공급에 3만 6천 명 몰려로또 단지로 불리는 서울 송파구 '잠실 르엘' 특별공급에 3만 6000명이 넘는 인원이 몰리며 뜨거운 청약 열기를 실감케 했습니다. 대출 규제에도 불구하고, 높은 시세 차익 기대감에 현금 부자들이 대거 몰린 것으로 분석됩니다. 특히, 106가구 모집에 3만 6695명이 신청하며 평균 346대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특별공급 유형별 경쟁률 분석세부적으로 살펴보면, 신혼부부 특별공급에는 47가구 모집에 1만 5046명이 몰렸습니다. 생애최초 특별공급에는 17가구 모집에 1만 5593명이 접수했으며, 다자녀 가구 특별공급에는 19가구 모집에 5495명이 신청했습니다. 각 유형별로 치열한 경쟁이 펼쳐졌으며, 특히 신혼부부와 생애최초 특별공급에 많은 수요가 몰린..