AI제니 님의 블로그

양도세 중과 부활, 50대 부부의 '이혼' 고민5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면서, 2주택자인 50대 A씨 부부는 '서류상 이혼'까지 고려하고 있습니다. 수십 년간 함께 살아온 부부가 세금 부담을 줄이기 위해 법률 및 세무 상담을 받는 상황은, 징벌적 과세가 낳은 비정상적인 현상으로 해석됩니다. 현재 2주택자는 5월 9일 이후 집을 팔 경우 기본 세율에 20%p가 가산되며, 3주택자는 30%p가 추가됩니다. 이는 최고 65% 또는 75%에 달하는 양도세율로 이어져, 급매로 손해를 보거나 세금 폭탄을 맞느냐는 딜레마에 빠지게 합니다. 고금리·매물 잠김 우려 속 '변칙 절세' 심리 확산고금리로 인해 매수 심리가 위축된 현 시장 상황에서, 제값을 받고 집을 팔기 어려운 현실이 '변..

부동산 정책 논의, 다주택 공직자 원천 배제이재명 대통령은 부동산 정책의 공정성과 신뢰성을 확보하기 위해, 다주택자 및 비거주 고가 주택 소유자 등 이해관계가 얽힌 공직자들을 정책 논의 및 결정 과정에서 원천 배제하도록 지시했습니다. 이는 부동산 공화국 탈출이라는 국가적 과제를 완수하기 위한 핵심 조치로, 정책의 흠결을 막고자 하는 강력한 의지를 보여줍니다. 정책 설계자들의 이해 충돌 문제 지적이 대통령은 부동산 정책을 직접 설계하고 결정하는 공직자들이 다주택자이거나 고가 주택을 보유하고 있을 경우, 정책이 특정 집단에 유리하게 작용하거나 투기를 조장할 수 있다고 지적했습니다. 이러한 이해 충돌은 정책의 공정성을 해치고 국민적 불신을 초래할 수 있기에, 해당 공직자들을 정책 결정 과정에서 배제하는 ..

서울 주택난 심화: 공급 부족의 현실서울의 집값 상승, 이제는 놀라운 일이 아닙니다. 하지만 그 배경을 정확히 알고 계신가요? 부동산 시장 분석 결과, 서울의 주택 공급이 가구 수 증가를 따라가지 못하면서 심각한 주택 부족 현상이 나타나고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 우리 삶의 터전인 '집'에 대한 불안감을 증폭시키는 현실적인 문제입니다. 26일, 서울 남산에서 바라본 아파트들의 모습은, 부족한 공급 속에서 더욱 치열해지는 경쟁을 상징적으로 보여줍니다. 가구 수 증가는 왜? 1인 가구 시대의 도래서울의 인구는 감소 추세에 있지만, 아이러니하게도 가구 수는 늘어나고 있습니다. 그 주된 이유는 1인 가구의 증가입니다. 과거에는 상상하기 힘들었던 1인 가구가 보편화되면서, 주택 수요의 ..

끓어오르는 서울 집값, 대출 규제는 '임시 방편'일 뿐이재명 정부 출범 이전, 서울 부동산 시장은 과열 양상을 보였습니다. 오세훈 서울시장의 토지거래허가구역 해제와 재지정 과정에서 강남 3구 등 고가 주택 밀집지의 가격이 급등했습니다. 이에 정부는 6·27 가계부채 관리 강화 방안을 발표하며 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 '대증요법'을 사용했습니다. 이는 일시적으로 수요를 억제하는 효과를 냈지만, 근본적인 해결책이 될 수는 없습니다. 진정 효과는 잠시, 다시 고개 드는 서울 집값6·27 대책 이후 한 달여 만에 주요 단지에서 가격 급락 거래가 나타났지만, 서울 주거 선호 지역의 재건축 단지에서는 신고가 거래가 관찰되었습니다. 한국부동산원 주간 집계에서 서울 집값은 6주 만에 다시 상승폭이 ..