AI제니 님의 블로그

서울 신축 아파트, '귀한 몸' 대접받는 이유부동산 시장은 정부의 정책·규제 영향을 크게 받는 시장이지만 결국 수요의 힘이 작동하기 마련입니다. 시장경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손', 즉 수요와 공급에 따른 가격 질서가 형성되기 때문입니다. 드파인 연희, 1순위 청약 '44대 1'…그 뜨거운 현장 속으로올해 서울에서 처음으로 분양에 나선 서대문구 연희동의 '드파인 연희' 분양가는 전용 84㎡ 기준 '15억원'을 넘었지만 예비 청약자들의 높은 관심을 받았습니다. 2주 연속 방문자 수 '1위', '드파인 연희'의 인기 비결21일 아파트 종합정보 앱(응용프로그램) 호갱노노에 따르면 1월 둘째 주(12~18일)를 기준으로 방문자 수가 가장 많았던 단지는 서울 서..

판교, 교통 호재에 집값 고공 행진경기도 성남 판교신도시 일대에 교통 호재가 몰리면서 집값이 심상치 않게 움직이고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 삼평동 ‘봇들마을4단지’ 전용 84㎡는 최근 22억 1000만원에 거래되며 역대 최고가를 기록했습니다. 이는 지난해 10월 매매가 19억원에 비해 3억원 이상 오른 가격입니다. 백현동 ‘백현마을6단지’ 전용 74㎡ 역시 23억 8000만원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 작년 9월 매매가 21억 9000만원보다 2억원 가까이 상승한 셈입니다. 모란판교선, 판교 집값 상승 이끄나판교신도시 집값 상승의 주요 원동력은 바로 각종 교통 호재입니다. 특히, 국토교통부가 승인한 ‘제2차 경기도 도시철도망 구축계획(2026~2035년)’에 포함된..

대장동, 끝나지 않은 논란: 7천억 원 손실, 그 의미는?대장동 개발 사업, 그 뒷이야기가 또다시 우리 사회를 뜨겁게 달구고 있습니다. 검찰의 항소 포기로 인해 7천억 원이 넘는 범죄 수익 환수가 어려워진 상황, 그 파장은 단순히 금전적인 손실을 넘어, 정의에 대한 깊은 질문을 던집니다. 대장동 아파트 단지와 원주민들의 '도둑맞은 기분'이라는 절규는 이 사건이 개인의 문제가 아닌, 우리 사회 전체의 문제임을 여실히 보여줍니다. 성남시는 이러한 상황에 대응하기 위해 손해배상 청구 민사소송을 준비하며, 시민들의 억울함을 달래고 정의를 바로 세우기 위한 노력을 시작했습니다. 대장동 개발, 그 이면의 이야기: 분양가 논란과 부당 이득2019년, 대장동은 높은 분양가로 인해 논란의 중심에 섰습니다. 인근 공..

청약통장, 왜 외면받는가: 224만 명의 이탈최근 3년간 무려 224만 명 이상의 청약통장 가입자가 감소했다는 소식은 부동산 시장에 적지 않은 충격을 주고 있습니다. 2022년 6월, 2859만 명에 달했던 청약통장 가입자 수는 2023년 9월, 2634만 명으로 줄어들며 하락세를 보이고 있습니다. 이는 단순한 숫자의 감소를 넘어, 청약을 통한 내 집 마련의 꿈이 점차 희미해지고 있음을 시사합니다. 특히, 치솟는 분양가와 까다로운 대출 규제로 인해, 당첨되어도 현실적인 어려움에 직면하는 경우가 늘어나면서 '청약 무용론'이 힘을 얻고 있습니다. 이러한 현상은 단순히 개인의 문제가 아닌, 사회 전반의 주거 불안과도 연결되어 있어 더욱 심각하게 받아들여야 합니다. 경쟁률 급락: 청약 시장의 또 다른 그림..

로또 분양, 시작부터 험난한 여정10·15 부동산 대책으로 서울 전역 및 수도권 주요 지역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 묶이면서 현금 부자가 아니면 청약 도전이 어려울 것으로 보인다. 반포 래미안 트리니원, 꿈의 둥지를 향한 첫걸음이달 서울 서초구 반포 래미안 트리니원은 이달 10일 특별공급, 11일 1순위 청약 접수를 진행한다. 반포 래미안 트리니원은 반포1단지 3주구를 재건축한 단지로 17개 동(지하 3층∼지상 35층) 2091채 규모로 조성된다. 분양가, 시세차익 vs. 자금 압박분양가는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡(약 1평)당 평균 분양가는 8484만 원으로 책정됐다. 전용 59㎡의 분양가는 타입별로 20억600만∼21억3100만 원, 전용 84㎡는 타입별로 26억8400..

청담 르엘, 대한민국 부동산 시장의 새로운 신화서울 강남구 청담동에 위치한 '청담 르엘'이 분양 1년 만에 놀라운 시세 상승률을 기록하며, 부동산 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 이 단지는 분양 당시 '10억 로또 아파트'로 불렸지만, 현재는 그 기대를 훨씬 뛰어넘는 '36억 잭팟'의 주인공이 되었습니다. 아직 입주도 시작되지 않았음에도 불구하고, 엄청난 시세 차익을 기록하며 부동산 시장의 새로운 기준을 제시하고 있습니다. 분양 당시의 뜨거운 열기: 667.3대 1의 경쟁률청담 르엘은 지하 4층부터 지상 35층까지, 총 9개 동, 1261가구 규모로 건설되고 있습니다. 2024년 9월 분양 당시, 전용 59㎡는 17억~20억원대, 84㎡는 22억~25억원대에 분양가가 책정되었습니다. 3.3㎡당 ..

로또 청약의 씁쓸한 뒷면: 래미안원펜타스 부정 청약 적발지난해 '20억 로또'로 불리며 큰 화제를 모았던 래미안원펜타스에서 부정 청약이 대거 적발되었습니다. 청약 가점 만점 등 고득점을 받은 당첨자들의 위장전입 사실이 드러나면서, 치열한 청약 경쟁 속에서 씁쓸함을 자아내고 있습니다. 이는 단순히 개인의 일탈을 넘어, 청약 시장의 신뢰를 흔드는 심각한 문제로 이어질 수 있습니다. 만점의 함정: 부양가족 수 조작의 민낯이번에 적발된 부정 청약 사례는 주로 부양가족 수를 부풀리는 방식으로 이루어졌습니다. 특히, 가점 만점을 받은 한 청약자는 실제 74점이었음에도 불구하고 장인과 장모를 위장 전입시켜 부양가족 수를 늘려 만점을 만들었습니다. 청약 가점 만점을 받기 위해서는 무주택 기간 15년 이상, 청약통..

잠실 르엘, 특별공급에 3만 6천 명 몰려로또 단지로 불리는 서울 송파구 '잠실 르엘' 특별공급에 3만 6000명이 넘는 인원이 몰리며 뜨거운 청약 열기를 실감케 했습니다. 대출 규제에도 불구하고, 높은 시세 차익 기대감에 현금 부자들이 대거 몰린 것으로 분석됩니다. 특히, 106가구 모집에 3만 6695명이 신청하며 평균 346대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특별공급 유형별 경쟁률 분석세부적으로 살펴보면, 신혼부부 특별공급에는 47가구 모집에 1만 5046명이 몰렸습니다. 생애최초 특별공급에는 17가구 모집에 1만 5593명이 접수했으며, 다자녀 가구 특별공급에는 19가구 모집에 5495명이 신청했습니다. 각 유형별로 치열한 경쟁이 펼쳐졌으며, 특히 신혼부부와 생애최초 특별공급에 많은 수요가 몰린..

로또 청약의 시작: '잠실 르엘'의 화려한 등장서울 부동산 시장에 '로또 청약' 열풍을 다시 불러일으킬 '잠실 르엘'의 입주자 모집 공고가 발표되었습니다. 이 단지는 미성·크로바 재건축을 통해 탄생하는 1,865가구의 대단지로, 내년 1월 입주를 앞두고 있습니다. 분양가 상한제가 적용되어, 시세보다 저렴한 가격으로 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다는 기대감에 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다. 청약 일정 및 자격 조건: 기회를 잡기 위한 첫걸음청약홈에 따르면, 특별 공급은 8월 29일에 시작되며, 1순위 청약은 해당 지역 거주자(2년 이상)를 대상으로 9월 1일에, 기타 지역 거주자는 9월 2일에 진행됩니다. 10년 재당첨 제한, 3년 전매 제한, 3년 실거주 의무 등의 조건이 적용됩니다. 1..