AI제니 님의 블로그

6·27 대출 규제, 현장의 혼란을 야기하다6·27 대출 규제가 시행된 지 5개월이 지났지만 현장에서는 여전히 전세보증금 반환대출을 둘러싼 혼선이 심하다. 규제 이전 계약이면 문제가 없을 것이라는 기대와 달리 ‘1억원 초과’ 반환대출을 위해서는 역전세 특례대출 당시의 까다로운 추가 요건까지 충족해야 하기 때문이다. 해외 파견, '0원' 보증금 규정의 덫가장 논란이 큰 부분은 ‘보증금 0원’ 규정이다. 예를 들어 해외 주재원으로 있다가 돌아온 경우 해외 임차 보증금은 은행이 진위 확인이 어렵다며 ‘0원’으로 간주한다. 임대인의 보증금이 0원으로 판단되면 실거주 목적 반환대출도 원천적으로 불가하다. 문제는 해외로 나가기 전 임차인을 선순위로 만들기 위해 본인 집의 대출을 대부분 정리하는 경우가 많아, ..

외국인 집주인, 보증금 반환 거부… 세입자 '피눈물'최근 외국인 집주인들이 보증금을 돌려주지 않아 세입자들이 큰 피해를 입는 사례가 급증하고 있습니다. 서울 금천구의 오피스텔, 양천구 목동의 아파트 등 도심 곳곳에서 외국인 집주인들의 보증금 미반환 사건이 발생하며 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 특히, 2022년부터 지난해까지 20억 원이 넘는 보증금을 돌려주지 않은 사례도 보고되어 충격을 주고 있습니다. 증가하는 보증사고… 심각한 현실국회 국토교통위원회 김희정 의원실의 분석에 따르면, 외국인 집주인의 보증사고는 2021년 3건에서 2023년 30건으로, 그 건수와 규모가 빠르게 증가하고 있습니다. 2023년에는 68억 원에 달하는 보증금 사고가 발생했으며, 이는 세입자들에게 큰 경제적 부담으..

믿었던 집주인의 배신: 신림동 전세 사기 사건의 시작서울 관악구 신림동에서 전세살이를 하던 직장인 A씨(35)는 지난 4월 같은 건물 이웃이 보증금을 돌려받지 못하고 있다는 소식을 들었다. 8월이 계약 만기였던 A씨는 곧바로 건물주 B씨(32)에게 전화를 걸어 어떻게 된 일인지를 물었다. 그러나 돌아온 답변은 “돈이 없다”는 말뿐이었다. 자신을 ‘○○부동산 중개사무소 이사’라고 소개했던 집주인이었기에 믿고 계약했는데, 알고 보니 건물 세입자 대부분이 보증금을 돌려받지 못하는 상태라는 것을 확인했다. 20억 원의 보증금, 어디로?18일 경찰에 따르면 서울 관악경찰서에는 신림동 한 26세대짜리 다가구주택에서 보증금 미반환 피해를 봤다는 고소장이 잇따라 접수되고 있다. A씨를 비롯한 세입자들은 2022~..

청년 주거 안정의 그림자: 부실한 안전망서울 및 부산 등지에서 운영 중인 청년안심주택과 공공지원민간임대주택에서 보증금 미반환 사고가 발생하며, 청년들의 주거 불안이 커지고 있습니다. 특히, 부실한 임대사업자를 걸러낼 제도적 장치가 미비하여 세입자들이 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 잇따르고 있습니다. 이러한 상황은 정부 차원의 제도 개선이 시급함을 보여줍니다. 2016년부터 시작된 서울시의 청년안심주택은 2만 7천 가구 이상 공급되었지만, 최근 임대 사업자의 부실 운영으로 인해 세입자들이 피해를 입는 사례가 발생하고 있습니다. 무방비 상태의 청년들: 보증 보험 가입의 어려움현행 규정상, 지자체가 재무 건전성이 취약한 임대사업자를 검증할 수 있는 실질적인 수단이 부족합니다. 임대사업자의 재무 건전성을..

헬스장 폐업, 양치승의 분노스타 트레이너 양치승이 헬스장 전세 사기 피해에 대한 분노를 다시 한번 표출했습니다. 개인 채널에 게재된 영상에서 그는 MBC '실화탐사대'에서 다루지 못한 강남구청의 실태를 폭로하며, 억울함을 호소했습니다. 임대인 G씨의 반박과 양치승의 반론양치승은 임대인 G씨가 '실화탐사대'에서 보증금 반환 문제에 대해 '돈이 없어서 돌려줄 수 없다'고 답한 것에 대해 강하게 반박했습니다. 양치승은 G씨가 피해를 주장하는 것에 대해 이해할 수 없다는 입장을 보이며, 계약 종료를 인지하고도 리모델링을 권유한 점을 지적했습니다. 강남구청의 책임 공방양치승은 강남구청 공무원들의 소극적인 태도에 대해 비판했습니다. 그는 강남구청이 건물 입주 업체들에게 임차 기간 만료 사실을 알리지 않았..

청년들의 꿈을 짓밟는 현실: 서울시 청년안심주택의 그림자서울시가 야심차게 추진한 청년안심주택 사업이 세입자들에게 깊은 불안감을 안겨주고 있습니다. 시세보다 저렴한 임대료와 서울시의 지원이라는 든든한 배경으로 청년들의 주거 안정을 돕겠다는 취지였지만, 현실은 녹록지 않았습니다. 보증금 미반환 위험에 놓인 세입자들은 불안에 떨며, 서울시의 늑장 대처에 분노하고 있습니다. 이러한 상황은 청년들의 주거 불안을 더욱 심화시키며, 사회적 문제로 번지고 있습니다. 20대 A씨의 사례처럼, 부모님의 기대를 안고 입주했지만 보증금 반환에 대한 불확실성으로 인해 고통받는 청년들이 늘어나고 있습니다. 서울시를 믿고 입주했지만, 믿음은 산산조각 났습니다. 보증금 떼일 위기에 놓인 청년들: 곪아 터진 사업의 민낯청년안심주..