AI제니 님의 블로그

KB국민은행의 상반된 대출 정책 분석KB국민은행이 정부의 가계대출 총량 규제 완화에도 불구하고 일반 주택 구입 목적의 주택담보대출 최대 한도를 3억원으로 유지하고 있습니다. 반면, 최근 서울 서초구 신축 아파트의 집단 잔금대출 한도는 1000억원에서 3000억원으로 세 배 확대했습니다. 이러한 정책은 실수요자에게는 대출 부담을 가중시키는 반면, 특정 집단에는 혜택을 제공하는 이중적인 모습을 보입니다. 실수요자 대출 제한의 영향과 배경KB국민은행은 지난 7월부터 자체적으로 강화된 주택구입자금대출 최대 3억원 제한을 시행하고 있으며, 이는 수도권 및 규제지역뿐만 아니라 비규제지역에도 동일하게 적용됩니다. 소득, 담보가치, DSR 등을 고려해도 3억원을 초과하는 대출이 가능한 차주도 KB국민은행에서는 주..

코로나 시기 저금리 대출자의 이자 부담 증가 원인 분석코로나19 팬데믹 기간 동안 초저금리 주택담보대출을 이용했던 차주들의 이자 부담이 최근 급격히 증가하고 있습니다. 5년 고정금리 기간이 만료되면서 변동금리로 전환되는 사례가 늘어나고 있기 때문입니다. 당시 연 2%대의 낮은 고정금리로 대출받았던 이들은 이제 시장금리 상승으로 인해 월 원리금 상환액이 크게 늘어나는 상황에 직면하고 있습니다. 늘어나는 이자 부담, 구체적인 상환액 변화2021년 상반기 연 2.57~2.83% 수준이었던 고정금리는 현재 변동금리로 전환되면서 연 4%대 중후반까지 상승했습니다. 예를 들어 5억원 대출의 경우, 연 2.5% 금리 적용 시 월 197만원을 상환했으나, 연 5.0% 금리 적용 시에는 월 263만원으로 약 66만..

가계대출 대책, 신규 분양 잔금대출만 지원금융 당국이 신축 아파트의 잔금대출은 지원하지만 기존 아파트 매수자는 제외하기로 결정했습니다. 청년 및 신혼부부 등 실수요자의 경우에도 주택담보인정비율(LTV)은 높이지 않기로 했습니다. 이르면 이달 중순 가계대출 대책이 발표될 예정입니다. 기존 아파트 매수자 및 실수요자 LTV 완화 제외 이유기존 아파트 매수자는 대출 완화 대상에 포함되지 않으며, 실수요자 LTV 완화 역시 제외될 가능성이 높습니다. 이는 주택 공급이 부족한 상황에서 LTV 규제 완화가 집값 상승을 부추길 수 있다는 우려 때문입니다. 또한, 정책의 일관성을 유지하기 위한 판단입니다. 공급자 금융 확대 및 향후 발표 전망금융 당국은 공급자 금융 확대를 위해 비아파트 공급 사업 등에 대한..

이재명 대통령 아파트 거래 및 근저당 설정 논란이재명 대통령의 경기 성남시 분당 아파트 매매와 17억 7000만원 규모 근저당권 설정 방식에 대한 위법 논란이 제기되었습니다. 이억원 금융위원장은 해당 거래가 '사적인 거래'임을 강조하며 대통령실에서 적법하고 투명하게 공개된 방식으로 거래했다고 설명한 것으로 알고 있다고 밝혔습니다. 박준태 국민의힘 의원은 이 대통령의 아파트 매매 및 근저당권 설정이 위법 행위 아니냐고 지적했으나, 이 위원장은 구체적인 내용에 대해서는 말을 아꼈습니다. 금융위원장의 입장 및 향후 정책 방향이억원 금융위원장은 이재명 대통령의 아파트 거래에 대해 '서로 합의해서 한 부분'으로 보이며, 구체적인 경위에 대해서는 알지 못한다고 답변했습니다. 또한, 실수요자와 청년층을 대상으로..

KB국민은행의 주택담보대출 한도 축소 배경 분석KB국민은행이 주택 구입 목적의 주택담보대출 한도를 최대 3억원으로 제한하는 조치를 시행합니다. 이는 정부의 규제 한도인 6억원보다 낮은 자체적인 결정으로, 기존 대출 계획을 세웠던 매수자들에게 혼란을 야기할 것으로 예상됩니다. 이번 조치는 가계대출의 안정적인 관리를 위한 선제적 포트폴리오 조정의 일환으로 이루어졌습니다. 대출 한도 축소가 실수요자에게 미치는 영향이번 조치로 인해 실제 자금 조달 가능 금액이 크게 줄어들 수 있습니다. 예를 들어, 수도권 규제 지역에서 12억원 주택 매수 시 기존 LTV 40% 적용 시 최대 4억 8천만원까지 대출 가능했으나, 이제는 최대 3억원으로 제한되어 부족한 1억 8천만원을 추가로 마련해야 합니다. 이는 매매 계약..

대출 절벽의 그림자: 연말, 씁쓸한 현실돈은 우리 삶과 떼려야 뗄 수 없는 존재입니다. 편리한 도구이자 거래 수단이지만, 때로는 우리를 울고 웃게 만드는 존재이기도 합니다. 특히 연말, 대출을 받기 어려워지면서 많은 실수요자들이 불안에 떨고 있습니다. 잔금일을 앞두고 대출 실행이 불확실해지면서 이사 계획에 차질을 빚는 사례가 늘어나고 있습니다. 은행 문 닫는 소리: 주택담보대출, 전세 대출, 그리고 신용대출연말이 되자 은행들이 하나둘씩 대출 창구를 닫기 시작했습니다. 국민은행은 주택 구입자금용 주택담보대출(주담대) 대면 창구를 사실상 닫기로 결정했고, 하나은행 역시 주담대와 전세대출 신규 접수를 멈췄습니다. 우리은행은 지점별 주담대·전세대출 한도를 묶었으며, 신한·농협은행도 대출 모집인을 통한 신규..