다주택자 숨통 조이는 보유세, 부동산 시장 안정화의 열쇠 될까?

부동산 시장, 여전히 불안정한 '똘똘한 한 채'

정부의 연이은 부동산 정책 발표에도 불구하고, '똘똘한 한 채'로 불리는 초고가 주택에는 큰 영향이 없었습니다. 특히 강남 지역의 주택 가격은 여전히 불안정한 모습을 보이며, 이는 정부가 후속 정책을 지속적으로 발표하는 이유이기도 합니다. 현재 주택뿐만 아니라 전반적인 자산 가치가 폭등하는 상황에서, 좁게는 강남의 고가 아파트, 넓게는 서울과 수도권 아파트 시장은 여전히 예측 불가능한 시장으로 평가됩니다.

 

 

 

 

정부 개입, 시장 원리 너머의 책임

정부의 시장 개입에 대한 논란이 있지만, 주택 가격 폭등은 세입자들에게 큰 고통을 안겨주며 자산 양극화를 심화시킵니다. 임대료 상승으로 이어지는 주택 가격 상승은 정부가 개입할 수밖에 없는 시장 상황을 만듭니다. 정부의 역할은 시장 기능에 맡겨두는 것을 넘어, 쾌적한 주거 생활을 보장해야 할 헌법적 의무를 다하는 것입니다. 지나치게 시장에만 맡겨진 주택 정책은 주거 품질 규제 부족으로 이어져 국민의 주거권을 위협할 수 있습니다.

 

 

 

 

신중함이 필요한 부동산 정책, '표 계산' 넘어선 실행력

이재명 정부의 부동산 정책 안정화 가능성에 대해 지켜봐야 한다는 신중론이 제기됩니다. '표 계산' 없이 인기 없는 정책이라도 추진할 수 있을지에 대한 의구심이 남아있습니다. 예를 들어, 과거 정부의 '빚내서 집 사라'는 정책이 결과적으로 수요자들에게 인기 있는 정책으로 이어졌던 것처럼, 인기 없는 정책을 꾸준히 추진하는 것은 쉽지 않습니다. 양도소득세 외에 보유세 강화에 대한 구체적인 논의가 부족하며, 재건축초과이익환수제 완화 주장 등 여당 내에서도 엇갈리는 목소리가 있어 정책 실행력에 대한 신뢰를 아직 완전히 주지 못하고 있습니다.

 

 

 

 

보유세 강화, '버티기' 막을 최후의 수단

양도소득세 중과 유예 종료는 시장 정상화 측면에서 당연한 조치이지만, 이것만으로는 부족합니다. 다주택자들이 '버티기'에 들어갈 경우, 이를 막을 수 있는 가장 효과적인 방법은 보유세 강화뿐입니다. 그러나 현재 보유세에 대한 구체적인 논의는 전무한 상황입니다. 선거를 앞두고 세금 정책에 대한 부담감이 작용할 수 있지만, 진정한 부동산 시장 안정을 위해서는 다주택자뿐만 아니라 1주택자의 장기 보유 특별 공제 과도 문제, 종합부동산세 등 보유세 전반에 대한 담대한 논의가 필요합니다.

 

 

 

 

공공과 민간의 조화, 주택 공급 확대의 열쇠

최근 발표된 6만 호 공급 대책은 과거 문재인 정부의 대책과 유사한 측면이 있지만, 정권 초기라는 점에서 지역구 의원들의 반발이 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다. 과거의 시행착오를 바탕으로 정책 추진이 원활해질 가능성이 있습니다. 다만, 공공과 민간의 역할 분담에 대한 논의는 중요합니다. 건설비 상승으로 사업성이 악화된 상황에서 민간 주도의 공급만으로는 한계가 있으며, 공공이 주도적으로 나서는 것이 주택 공급을 신속하게 확대할 수 있는 방안입니다. 공공과 민간은 대립이 아닌 조화를 이루며 주택 공급 확대에 기여해야 합니다.

 

 

 

 

부동산 시장 안정, 종합적인 대책과 보유세 강화가 핵심

6만 호 공급 대책만으로는 부동산 시장 안정화를 기대하기 어렵습니다. 수요 정책과 공급 정책을 총력 다해야 하며, 특히 다주택자 양도소득세뿐만 아니라 종합부동산세, 재산세 등 보유세 강화와 대출 규제 강화가 포함된 종합적인 대책이 시급합니다. 지역 균형 발전과 함께 추진될 때 비로소 부동산 시장 안정화를 전망할 수 있을 것입니다.

 

 

 

 

주요 질문과 답변

Q.정부의 부동산 공급 대책이 시장 안정화에 얼마나 기여할까요?

A.6만 호 공급 대책만으로는 전체 주택 시장 안정화에 큰 영향을 미치기 어렵습니다. 수요와 공급 정책을 총체적으로 동원하고, 특히 보유세 강화 등 종합적인 대책이 필요합니다.

 

Q.다주택자들의 '버티기'를 막을 방법은 무엇인가요?

A.다주택자들이 시장에서 '버티기'에 들어갈 경우, 이를 효과적으로 막을 수 있는 가장 강력한 수단은 보유세 강화입니다. 현재 이에 대한 구체적인 논의가 부족한 상황입니다.

 

Q.공공과 민간 주도의 주택 공급 중 어느 것이 더 효과적인가요?

A.건설비 상승으로 민간 사업성이 악화된 현 상황에서는 공공이 주도적으로 나서는 것이 주택 공급을 신속하게 확대할 수 있는 방안입니다. 공공과 민간은 상호 보완적으로 협력해야 합니다.