AI제니 님의 블로그

서울 주택 시장의 새로운 희망, 대규모 주택 공급 발표정부가 이달 중순 발표할 주택 공급 대책에 서울 마포구 상암DMC 용지와 은평구 옛 국립보건원 용지 등 서북권의 대규모 공공 유휴 용지가 포함될 전망입니다. 이는 그동안 노후 공공청사 등 소규모 위주로 예상되었던 공급 대책과는 달리, 수천 가구를 조성할 수 있는 ‘매머드급’ 용지를 포함하는 파격적인 내용입니다. 서울 시민들의 오랜 숙원이었던 주택난 해소에 대한 기대감을 높이는 소식입니다. 상암 DMC 용지와 옛 국립보건원 용지, 주택 공급의 핵심으로국토교통부와 서울시에 따르면, 정부는 수도권 유휴 용지와 노후 공공시설을 복합 개발하여 주택을 공급하는 방안을 이르면 이달 중순에 발표할 예정입니다. 특히, 장기간 개발이 중단되었던 상암 DMC 용지와..

추가 공급 대책 발표 임박: 시장의 기대와 우려정부가 이르면 이달 중순, 추가 공급 대책을 발표할 것으로 예상되면서, 부동산 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 지난해 말 발표될 것으로 예상되었던 공급 대책이 해를 넘기면서, 시장은 기대와 우려를 동시에 나타내고 있습니다. 서울시 등 지자체와의 협의 지연이 발표 연기의 주요 원인으로 분석되는 가운데, 이번 대책이 시장의 불안감을 해소하고 안정에 기여할 수 있을지 관심이 쏠리고 있습니다. 수도권 집값 상승세 지속 전망: 전문가들의 분석전문가들은 올해에도 서울을 포함한 수도권의 집값 상승 흐름이 이어질 것으로 내다보고 있습니다. 풍부한 유동성과 아파트 공급 부족이 주요 상승 요인으로 꼽히며, 금리, 경기 회복, 공급 부족이라는 3박자가 맞물리면서 가격 변..

지주택 분양권, 10.15 대책의 그늘 아래 놓이다서울 동작구의 지역주택조합에서 10·15 대책 시행 이전에 분양권 매매 계약을 체결했음에도 불구하고, 조합원 지위 양도가 허용되지 않아 계약이 파기될 위기에 놓인 사례가 잇따르면서 혼란이 커지고 있습니다. 국토교통부가 투기과열지구 지정 전에 계약을 맺었더라도 잔금 납부가 규제 이후 완료돼 조합원 지위 양도가 안 된다는 판단을 내린 것입니다. 계약자들은 입주가 내년 2월이라며 반발하고 있습니다. 이는 주택 시장의 또 다른 불안 요소로 작용하며, 실수요자들에게 큰 혼란을 야기하고 있습니다. 잔금 납부 시점, 지위 양도의 갈림길26일 정비업계에 따르면 서울 동작구 힐스테이트 장승배기역에서는 동작구가 투기과열지구로 지정된 10월 15일 이전에 분양권 매매계..

끝없이 치솟는 서울 아파트 월세, 현실을 마주하다고금리 시대와 전세 매물 부족이 맞물리면서 서울 아파트 월세가 무섭게 치솟고 있습니다. 한국부동산원 통계에 따르면, 올해 서울 아파트 월세 상승률이 3.29%를 기록하며 2015년 집계 이래 처음으로 3%를 넘어섰습니다. 이는 전세에서 월세로의 전환이 가속화된 결과로, 주거 시장에 큰 변화를 예고하고 있습니다. 작년에도 역대 최고치를 기록한 데 이어, 올해 또다시 최고치를 경신했다는 점은 심각성을 더합니다. 당신의 주거 계획에도 비상이 걸렸을지 모릅니다. 상승의 가속화: 월세, 이제 더 이상 외면할 수 없는 현실올해 초만 해도 0.1%대 상승에 머물던 서울 월세는 5~8월 0.2%대로, 9월 0.3%대로 상승폭을 키웠습니다. 특히 10월과 11월에는 ..

하늘 높은 줄 모르는 월세, 현실이 된 고액 월세올해 아파트 시장 최고 월세 거래는 지난 6월 성동구 성수동 '갤러리아포레'에서 맺어졌다. 전용 241㎡가 보증금 1억원, 월세 4000만원에 새로운 세입자를 들였다. 2위는 성수동 '아크로서울포레스트'로 5억원에 3700만원이다. 가파르게 진행되는 월세화, 아파트도 예외 없다통계를 보면 월세화는 빠르게 이뤄지고 있다. 'KB주택시장 리뷰' 최신 보고서를 보면 지난 8월 전국 주택 월세 비중은 66.0%로 조사 이래 최고치를 기록하고 있다. 지역별로 보면 수도권 64.4%, 지방 69.2% 등이다. 아파트 월세 비중 급증, 주거 불안 심화눈길을 끄는 것은 월세화가 아파트에서도 빠르게 진행되고 있다는 점이다. 월세 비중이 비 아파트는 76.0%에 ..

주택 시장 안정화, 또 한 번의 칼날금융 당국이 발표한 대출 규제 강화 방안은 고가 주택과 '상급지 갈아타기' 수요를 억제하는 데 초점을 맞췄습니다. 이 조치는 수도권 주택 시장의 과열을 진정시키고, 무리한 대출을 통한 투기를 막기 위한 것으로 풀이됩니다. 정부는 15일, 주택 시장 안정화를 위한 관계부처 합동 브리핑을 통해 이 같은 내용을 발표했습니다. 이번 대책은 최근 수도권의 주택 가격 상승세와 과도한 대출 수요를 억제하기 위한 일환으로, 시장에 미치는 파급력이 클 것으로 예상됩니다. 고가 주택, 대출 한도 더 촘촘하게이번 대출 규제의 핵심은 주택담보대출(주담대) 한도를 주택 가격에 따라 차등화한 것입니다. 기존 6억원으로 일률 제한했던 주담대 한도를, 15억~25억원 구간에는 4억원, 25억..

마포구 대단지 아파트, 전세 매물 '0'의 충격서울 마포구 도화동의 1021가구 규모 '도화현대 1차' 아파트, 이 곳의 전세 매물이 '0'이라는 사실은 가을 이사철을 앞둔 우리에게 시사하는 바가 큽니다. 9월 초, 전용면적 54·68㎡ 등에서 전세 거래가 있었지만, 대부분 갱신 계약이었고, 이마저도 지난달 중순을 기점으로 모두 소진되었습니다. 불과 몇 달 전만 해도 6억원대에 거래되던 99㎡(약 30평)대 전세가, 현재는 7억원대 중반을 예상해야 한다는 공인중개사의 말은, 전세 시장의 불안정한 현실을 여실히 보여줍니다. 전세 대란을 부르는 3가지 악재: 빌라 시장 붕괴, 입주 절벽, 전세대출 제한가을 이사철을 앞두고 전세 대란의 조짐이 나타나고 있습니다. 그 배경에는 빌라 시장의 붕괴, 아파트 입..

전세 시장, '마지막 안전망' 붕괴… 혼란의 시작한국주택금융공사(HF)의 전세보증 한도 강화 조치가 비(非)아파트 임대차 시장에 엄청난 파장을 일으키고 있습니다. 전세 사기를 막기 위한 불가피한 규제 강화지만, 그 여파는 생각보다 훨씬 클 것으로 보입니다. 새로운 규정으로 인해 신규 전세 대출 길이 사실상 막히면서, 집주인들은 반전세나 월세로의 전환을 서두르고 있습니다. 세입자들은 보증금을 제대로 돌려받지 못할까 봐 불안에 떨고 있는 상황입니다. HF 전세보증, 무엇이 달라졌나?HF는 전세보증 요건을 기존 '공시가격의 150% × LTV 90%'에서 '공시가격의 140% × LTV 90%'로 변경했습니다. 이러한 변화는 즉시 시행되었고, 시장에는 큰 혼란이 발생했습니다. HF는 그동안 주택도..

2024년 상반기, 서울 아파트 매수 트렌드올해 상반기 서울 아파트 매수 트렌드를 살펴보면, 20대와 30대의 주요 매수 지역에 뚜렷한 차이를 보입니다. 20대는 노원구를, 30대는 성동구와 영등포구를 가장 많이 선택했습니다. 이는 자산 형성 기간에 따른 선호 지역의 차이를 보여주는 중요한 지표입니다. 특히 20대의 매수가 전년 동기 대비 42.3% 증가한 점은 주목할 만하며, 30대의 매수 증가율은 77.0%에 달해 더욱 두드러집니다. 이러한 변화는 서울 아파트 시장의 역동성을 보여주는 동시에, 각 연령층의 현실적인 상황과 전략을 반영합니다. 20대의 선택, 노원구: 중소형 아파트의 매력20대가 가장 많이 매수한 지역은 노원구로, 전체 매수량의 약 14%를 차지합니다. 노원구는 2020년 이후 2..