AI제니 님의 블로그

전세 시장의 변화와 갱신 계약 비중 증가최근 서울 아파트 전세 시장에서는 전세 매물이 감소하고 갱신 계약 비중이 증가하는 추세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이러한 현상은 전셋값 상승과 맞물려 신규 및 갱신 계약 간의 전세가 격차를 심화시키고 있습니다. 부동산R114의 분석에 따르면, 올 5월 기준 서울 아파트 전세 계약 중 갱신 계약 비중이 55%에 달하며, 일부 지역에서는 60%를 넘어서고 있습니다. 신규 및 갱신 전세 계약 간의 보증금 격차 심화신규 전세 계약과 갱신 계약 간의 보증금 격차가 크게 벌어지고 있습니다. 지난 1월에는 약 2,197만원이었던 격차가 5월에는 1억 2,246만원으로 1억원 이상 확대되었습니다. 특히 서초구, 강남구 등 전세가가 높은 지역에서는 이 격차가 2억원 이상으..

서울 아파트값 상승세 재점화 및 주요 지역 분석이번 주 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.31% 상승하며 올해 1월 넷째 주 이후 16주 만에 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. 특히 성북구가 0.49%로 가장 높은 상승률을 보였으며, 서대문구, 관악구, 강북구 등 강북권의 상승세가 두드러졌습니다. 강남권에서는 송파구가 0.38%로 상승폭이 컸으며, 서초, 용산, 강남도 2%대 상승률을 기록했습니다. 거래량 부진 속 선별적 상승, 시장 과열 진단은 신중대출 규제와 금리 부담으로 매수 관망세가 이어지면서 거래량은 크게 늘지 않고 다소 주춤한 상황입니다. 이에 따라 재건축 기대감이 있는 단지나 학군, 교통 등 정주 여건이 좋은 선호 단지를 중심으로 가격이 오르는 선별 상승 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있습..

양도세 중과 유예 종료, 다주택자 '막판 매도' 움직임4년간 유예되었던 다주택자 양도소득세 중과 조치가 오늘 종료되었습니다. 이에 따라 막판까지 매도 움직임이 이어지며 주말임에도 불구하고 구청 민원 창구가 분주했습니다. 한 주민은 "오늘까지 (양도세) 중과 유예된다고 해서 서둘러서 빨리 온 거예요. 아침부터 서둘러서 지금까지 서류 작성해서…"라며 급하게 서류를 작성하는 모습을 보였습니다. 이는 앞으로 다주택자의 세 부담이 크게 늘어나기 때문입니다. 조정대상지역 기준으로 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 추가되며, 지방소득세까지 포함하면 최고 82.5%까지 양도세가 부과됩니다. 예를 들어, 전용면적 84㎡ 아파트로 양도차익 16억 5천만 원을 얻을 경우, 2주택자는 10억 7천만 원..

집주인의 '갑질' 논란, 세입자들은 '을'로 전락최근 전월세 시장에서 집주인들이 세입자 계약 조건에 까다로워지거나, 심지어 납세증명서 요구에 계약을 거부하는 사례가 늘고 있습니다. 경기 성남시의 한 임대인은 세금 체납 확인 서류 요청에 '집주인을 잠재적 범죄자 취급하는 것 같다'며 계약을 거부했다고 밝혔습니다. 이는 다주택자 규제 강화로 인한 전월세 매물 품귀 현상과 맞물려 임대차 시장의 주도권이 집주인에게 넘어가면서 발생하는 현상입니다. 집주인들은 높아진 세금 부담을 임대료에 전가하며 임차인에게 불리한 시장 환경을 조성하고 있습니다. 전세 매물 급감, '역설'적인 시장 상황 초래서울 아파트 전세 매물은 올해 초 대비 33.6% 급감했습니다. 이는 다주택자 대상 세금 강화 예고로 인해 물건을 처분하..

봄 이사철, 서울 아파트 전세 매물 급감봄 이사철을 맞았지만 서울 아파트 전세 매물이 2년 전과 비교해 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났습니다. 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만 5427건으로, 2년 전 3만 750건 대비 49.9% 감소했습니다. 특히 노원구, 중랑구, 강북구 등에서 감소 폭이 두드러졌습니다. 이는 지난해 10·15 대책으로 2년 실거주 의무가 부여되면서 '갭투자'가 어려워진 영향으로 분석됩니다. 전셋값 3년 5개월 만에 6억 돌파, 전세가율 상승세전세 매물 감소는 전셋값 상승으로 이어지고 있습니다. 한국부동산원 조사 결과, 지난달 서울 아파트 평균 전세가는 6억 149만원으로 3년 5개월 만에 6억원을 재돌파했습니다. 매매가는 주춤한 가운데 전셋값 상승세가 ..

서울 외곽, '전세 실종' 현상 심각최근 서울 강북권 등 외곽 지역의 대단지 아파트에서도 전세 매물을 찾아보기 어려워졌습니다. 입주 물량 부족과 실거주 의무 규제 강화로 전세 공급이 급격히 줄어든 것이 주된 원인입니다. 특히 실거주 수요가 많은 중저가·외곽 지역의 타격이 커지면서 무주택자들의 주거 불안이 가중되고 있습니다. 관악구의 3천 세대 대단지 아파트에는 전세 매물이 단 1건뿐이며, 노원구의 4천 세대 단지 역시 상황은 마찬가지입니다. 전세 매물 급감, '토허제'와 '갱신권'의 이중고서울 아파트 전세 매물은 1년 전 대비 40% 감소했으며, 성북구, 중랑구, 관악구 등에서 급감세가 두드러집니다. 전세 수급 상황 지수는 강북 지역이 180 이상으로 강남보다 높아 매물 품귀 현상이 심각함을 나타냅..

서울 아파트 전세 시장, 공급 부족 심화서울 아파트 전세 시장이 빠르게 얼어붙고 있습니다. 특히 대규모 단지에서도 전세 매물이 자취를 감추는 현상이 심화되면서 세입자들의 주거 불안이 커지고 있다는 우려가 제기됩니다. 노원구 월계동의 3003세대 규모 '그랑빌' 아파트는 전세 매물이 단 한 건도 없는 것으로 나타났으며, 강북구 미아동 'SK북한산시티'(3830세대) 역시 전세 매물이 2건에 불과해 사실상 전세 공급이 씨가 말랐습니다. 전세 매물 급감, 외곽 지역 감소세 두드러져부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 최근 서울 전세 매물은 한 달 전 대비 9.3% 감소했습니다. 특히 노원구는 37.9%로 가장 큰 폭의 감소세를 보였으며, 강북구, 종로구, 중랑구 등 강북권 외곽 지역의 감소세가 두드러졌..

신혼부부의 '전세 실종' 현상결혼 준비 커뮤니티에서 '신혼집 전세 매물이 없다'는 하소연이 빗발치고 있습니다. 목돈 마련이 어려운 신혼부부에게 전세는 현실적인 대안이지만, 최근 전세 매물 감소로 인해 행복해야 할 결혼 준비 과정에서 예상치 못한 난관에 부딪히고 있습니다. 이는 단순히 개인적인 어려움을 넘어 사회적인 문제로 대두되고 있습니다. 서울 지역 전세 매물 급감 현황서울 성북구의 경우, 대규모 아파트 단지에서도 전세 매물이 '0건'인 상황이 빈번하게 발생하고 있습니다. 성북구 전체 전세 매물은 1년 전 대비 90% 이상 감소했으며, 이는 서울 내에서 가장 높은 감소율입니다. 중랑, 관악, 노원 등 강북 지역의 중저가 주거지에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다. 반면, 송파구는 전년 ..