AI제니 님의 블로그

잔금 및 등기 기간 4~6개월로 확대정부가 5월 9일로 예정된 다주택자 양도소득세 중과 유예와 관련하여 잔금 및 등기 기간을 4~6개월까지 확대하는 방안을 검토 중입니다. 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 국무회의에서 이재명 대통령에게 이 같은 내용을 보고했습니다. 강남 3구와 용산구는 4개월, 그 외 지역은 6개월 이내에 잔금 및 등기를 완료하면 중과 유예 혜택을 받을 수 있습니다. 세입자 거주 주택, 실거주 의무 유예현재 세입자가 거주 중인 주택의 경우, 시장 상황을 고려하여 임차인의 거주 기간 동안 실거주 의무를 유예하기로 했습니다. 임차 기간이 종료되면 반드시 실거주해야 하며, 세입자의 계약갱신청구권 행사로 인한 추가 2년은 보장되지 않습니다. 이는 다주택자들의 걱정을 덜어주기 위한 조치입..

집주인과 세입자, 갈등의 시작최근 부동산 시장에서 집을 매도하려는 집주인과 이사비를 요구하는 세입자 간의 갈등이 심화되고 있습니다. 특히 토지거래허가구역 내에서 실거주 의무가 강화되면서 세입자의 퇴거가 집 매매의 주요 변수로 떠올랐습니다. 집주인은 집을 팔기 위해, 세입자는 더 나은 조건으로 이사하기 위해 서로의 입장을 굽히지 않으면서 갈등의 골이 깊어지고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 개인 간의 분쟁을 넘어, 부동산 시장 전체에 불안감을 조성하는 요인으로 작용하고 있습니다. 토지거래허가구역, 실거주 조건과 세입자의 딜레마토지거래허가구역으로 묶인 지역에서는 집을 구매한 사람이 2년 동안 실거주해야 하는 조건이 붙습니다. 이 때문에 기존 세입자가 있는 경우, 집을 매매하기가 매우 어려워집니다. 구청..

겨울, 세입자들의 고통: 냉혹한 현실겨울철 한파가 본격화되면서 계약 당시 파악하기 어려웠던 보일러 동파·외풍 등 주거 결함으로 입주 후 불편을 호소하는 세입자들이 증가하고 있다. 일상생활의 기본조차 위협받는 현실에 많은 세입자들이 고통받고 있습니다. 온수 부족, '전투 샤워'의 시작경기 수원시 영통구 원천동에 거주하는 A씨는 겨울마다 온수 문제로 고통을 겪고 있다고 전했다. A씨는 “단열이 제대로 안 된 구조라 온수통에 물이 금세 식는다”며 “겨울에는 전투 샤워를 해야 할 정도로 온수가 부족하고, 기름기 있는 설거지는 찬물로 할 수밖에 없어 손이 다 트고 빨래도 찬물로 돌린다”고 토로했다. 여름에는 알아차리지 못했던 문제가 겨울이 되자 생활의 질을 크게 떨어뜨렸다는 것이다. 보일러 동파, 절망..

10.15 부동산 대책 이후 서울 월세 시장의 변화정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 지역 월세 매물이 빠르게 늘어났지만, 거래량은 오히려 감소하는 역설적인 상황이 벌어지고 있습니다. 종합부동산세 부담 등으로 월세를 높이려는 임대인과 가격 부담을 느끼는 세입자 간의 간극이 커지면서, 시장의 혼란이 가중되고 있습니다. 월세 거래량 감소와 매물 증가의 상관관계국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 10월 16일부터 12월 22일까지 서울 지역 월세 거래량은 1만 9553건으로, 전년 동기 2만 1404건 대비 8.6% 감소했습니다. 특히, 월세 수요가 높은 강남구의 경우 87.8% 급감하는 등 '한강벨트' 지역에서도 거래 감소 현상이 뚜렷하게 나타났습니다. 반면, 부동산 플랫폼 아실에..

외국인 집주인, 보증금 반환 거부… 세입자 '피눈물'최근 외국인 집주인들이 보증금을 돌려주지 않아 세입자들이 큰 피해를 입는 사례가 급증하고 있습니다. 서울 금천구의 오피스텔, 양천구 목동의 아파트 등 도심 곳곳에서 외국인 집주인들의 보증금 미반환 사건이 발생하며 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 특히, 2022년부터 지난해까지 20억 원이 넘는 보증금을 돌려주지 않은 사례도 보고되어 충격을 주고 있습니다. 증가하는 보증사고… 심각한 현실국회 국토교통위원회 김희정 의원실의 분석에 따르면, 외국인 집주인의 보증사고는 2021년 3건에서 2023년 30건으로, 그 건수와 규모가 빠르게 증가하고 있습니다. 2023년에는 68억 원에 달하는 보증금 사고가 발생했으며, 이는 세입자들에게 큰 경제적 부담으..

청년들의 꿈을 짓밟는 현실: 서울시 청년안심주택의 그림자서울시가 야심차게 추진한 청년안심주택 사업이 세입자들에게 깊은 불안감을 안겨주고 있습니다. 시세보다 저렴한 임대료와 서울시의 지원이라는 든든한 배경으로 청년들의 주거 안정을 돕겠다는 취지였지만, 현실은 녹록지 않았습니다. 보증금 미반환 위험에 놓인 세입자들은 불안에 떨며, 서울시의 늑장 대처에 분노하고 있습니다. 이러한 상황은 청년들의 주거 불안을 더욱 심화시키며, 사회적 문제로 번지고 있습니다. 20대 A씨의 사례처럼, 부모님의 기대를 안고 입주했지만 보증금 반환에 대한 불확실성으로 인해 고통받는 청년들이 늘어나고 있습니다. 서울시를 믿고 입주했지만, 믿음은 산산조각 났습니다. 보증금 떼일 위기에 놓인 청년들: 곪아 터진 사업의 민낯청년안심주..