AI제니 님의 블로그

양도세 중과 유예 종료 임박다주택자의 세금 부담을 완화해왔던 양도소득세 중과 유예 조치가 오늘부로 종료됩니다. 내일부터는 다주택자가 집을 매도할 경우, 기본세율에 더해 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트가 가산되어 최고 82.5%의 높은 세율이 적용될 예정입니다. 이는 지방소득세까지 포함한 실효세율입니다. 중과세 피하는 마지막 방법: 토지거래허가 신청양도세 중과를 피할 수 있는 마지막 기회는 오늘까지 토지거래허가 신청을 완료하는 것입니다. 비록 주말이지만, 서울 25개 구청과 경기 12개 시·구청이 정상 운영되어 신청을 받습니다. 다만, 서울시청, 경기도청 및 일부 시청은 접수처가 아니므로 반드시 해당 구청으로 방문해야 합니다. 실제 양도 완료까지 남은 시간은?토지거래허..

장특공제 개편, 정치적 논쟁 속 구체화이재명 대통령이 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 개편 방향을 제시하며 '세금 폭탄' 논란에 정면 반박했습니다. 보유 기간 감면을 축소하고 거주 기간 감면을 늘리는 방안을 언급하며, 국민 의견 수렴 절차를 거치고 있지만 제도 손질은 기정사실화된 분위기입니다. 구체적인 감면 비율과 시기 조율만이 남은 상황입니다. 거주 기간 공제율 상향, 증세 논란 완화 기대이 대통령은 비거주 보유 기간 감면을 축소하고 거주 보유 기간 감면을 늘리는 것이 합리적이라고 밝혔습니다. 현재 12억원 초과분에 대해 2년 이상 거주 또는 3년 이상 보유 시 공제해주며, 10년 이상 거주 및 보유 시 최대 80%까지 공제됩니다. 개편 시 보유 기간 공제율을 줄이는 대신 거주 기간 공제율을..

부동산 세금 폭풍 예고: 3대 법안의 핵심은?최근 범여권 의원들이 발의한 소득세법, 종합부동산세법, 토지초과이득세법 개정안이 부동산 시장에 큰 파장을 예고하고 있습니다. 특히 장기보유 특별공제(장특공제) 폐지, 공정시장가액 비율 폐지, 그리고 토지초과이득세 부활 등이 주요 쟁점으로 떠오르며, 고가 주택 보유자들의 세금 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 이는 집값 상승의 원인으로 지목된 장특공제를 손질하고, 부동산 시장의 불로소득을 환수하려는 움직임으로 해석됩니다. 장특공제 폐지, 고가 주택 양도세 부담 급증소득세법 개정안의 핵심은 장기보유 특별공제(장특공제) 폐지입니다. 현재 1가구 1주택자는 요건 충족 시 12억원까지 양도세가 면제되며, 12억원 초과 주택도 최대 80%의 장특공제를 받을 수 있습니..

양도세 중과 부활, 50대 부부의 '이혼' 고민5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면서, 2주택자인 50대 A씨 부부는 '서류상 이혼'까지 고려하고 있습니다. 수십 년간 함께 살아온 부부가 세금 부담을 줄이기 위해 법률 및 세무 상담을 받는 상황은, 징벌적 과세가 낳은 비정상적인 현상으로 해석됩니다. 현재 2주택자는 5월 9일 이후 집을 팔 경우 기본 세율에 20%p가 가산되며, 3주택자는 30%p가 추가됩니다. 이는 최고 65% 또는 75%에 달하는 양도세율로 이어져, 급매로 손해를 보거나 세금 폭탄을 맞느냐는 딜레마에 빠지게 합니다. 고금리·매물 잠김 우려 속 '변칙 절세' 심리 확산고금리로 인해 매수 심리가 위축된 현 시장 상황에서, 제값을 받고 집을 팔기 어려운 현실이 '변..

증여세 산정 기준, 1년 전 거래된 유사 주택도 시가로 인정주택 증여 시 세금 산정의 기준이 되는 '시가'에 대해 법원의 새로운 판결이 나왔습니다. 증여일로부터 1년 전에 같은 단지 내 유사한 주택이 거래된 가격도 시가로 인정될 수 있다는 내용입니다. 이는 납세자들에게 큰 영향을 미칠 수 있는 중요한 결정으로, 증여세 신고 시 주의가 필요함을 시사합니다. 법원, 세무서 손 들어줘… 증여세 6천만원 추가 부과서울행정법원은 A씨 부부가 제기한 증여세 부과 처분 취소 소송에서 원고 패소 판결을 내렸습니다. A씨 부부는 2022년 8월 아파트를 증여받으며 기준시가 11억 600만원으로 약 4720만원의 증여세를 신고·납부했습니다. 하지만 세무 당국은 같은 단지 내 2021년 3월 14억 5000만원에 거래..