양도세 폭탄 피할 마지막 기회! 오늘까지 놓치면 최고 82.5% 세금

양도세 중과 유예 종료 임박

다주택자의 세금 부담을 완화해왔던 양도소득세 중과 유예 조치가 오늘부로 종료됩니다. 내일부터는 다주택자가 집을 매도할 경우, 기본세율에 더해 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트가 가산되어 최고 82.5%의 높은 세율이 적용될 예정입니다. 이는 지방소득세까지 포함한 실효세율입니다.

 

 

 

 

중과세 피하는 마지막 방법: 토지거래허가 신청

양도세 중과를 피할 수 있는 마지막 기회는 오늘까지 토지거래허가 신청을 완료하는 것입니다. 비록 주말이지만, 서울 25개 구청과 경기 12개 시·구청이 정상 운영되어 신청을 받습니다. 다만, 서울시청, 경기도청 및 일부 시청은 접수처가 아니므로 반드시 해당 구청으로 방문해야 합니다.

 

 

 

 

실제 양도 완료까지 남은 시간은?

토지거래허가 신청을 마쳤다고 해서 바로 중과세가 면제되는 것은 아닙니다. 실제 양도를 완료해야 하는데, 지역별로 마감 시한이 다릅니다. 강남, 서초, 송파, 용산구 등 기존 조정대상지역은 9월 9일까지 잔금 지급 및 등기를 완료해야 합니다. 그 외 서울 21개 자치구와 경기 12개 지역은 11월 9일까지 여유가 있습니다.

 

 

 

 

무주택자 세입자 있는 집 매수 시 실거주 의무 유예

토지거래허가구역 내에서 집을 매수할 때 원칙적으로 즉시 실거주해야 하지만, 무주택자가 세입자가 있는 집을 매수하는 경우에는 실거주 의무가 유예됩니다. 하지만 집이 한 채뿐인 비거주 1주택자가 세를 준 경우에는 이 혜택이 적용되지 않으니 유의해야 합니다.

 

 

 

 

오늘이 기회! 양도세 폭탄 피하는 법

양도세 중과 유예 종료로 다주택자의 세금 부담이 커집니다. 오늘까지 토지거래허가 신청을 완료하면 최고 82.5%의 양도세 폭탄을 피할 수 있습니다. 지역별 잔금 지급 및 등기 완료 시한을 확인하고, 무주택자 세입자 있는 집 매수 시 실거주 의무 유예 혜택도 꼼꼼히 챙기세요.

궁금해하실 만한 점들

Q.토지거래허가 신청은 어디서 하나요?

A.서울 25개 구청 및 경기 12개 시·구청에서 신청 가능합니다. 단, 서울시청, 경기도청 등 일부 기관은 접수처가 아니니 해당 구청으로 방문해야 합니다.

 

Q.토지거래허가 신청 후 언제까지 집을 팔아야 하나요?

A.강남, 서초, 송파, 용산구는 9월 9일까지, 그 외 지역은 11월 9일까지 잔금 지급 및 등기를 완료해야 합니다.

 

Q.세입자가 있는 집을 무주택자가 사면 무조건 실거주 의무가 유예되나요?

A.네, 무주택자가 세입자가 있는 집을 매수하는 경우 실거주 의무가 유예됩니다. 다만, 1주택자이면서 비거주 상태로 세를 준 경우에는 해당되지 않습니다.