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은마아파트 재건축 부담금 산정 현황
대치동 은마아파트 재건축 조합원에게 통지된 재건축초과이익환수제 부담금 예정액은 1인당 평균 4억6334만원입니다. 이는 단지 전체로는 2조44억원에 달하는 규모입니다. 조합이 추산한 1인당 평균 초과이익의 약 42%에 해당하는 금액입니다.
추가 분담금 포함 시 총 부담액
기존 전용면적 84㎡ 소유주가 동일한 면적의 새 아파트를 받기 위해서는 평균 4억3021만원의 추가 분담금이 발생합니다. 여기에 재건축초과이익환수제 부담금을 더하면 총 8억9355만원에 이르는 부담이 발생하게 됩니다. 새 아파트 면적을 넓힐 경우 부담액은 더욱 증가합니다.
재건축 사업 계획 및 향후 절차
은마아파트는 최고 49층, 5850가구로 재건축될 예정이며 2028년 착공을 목표로 하고 있습니다. 이번에 산출된 금액은 사업 종료 시점을 가정한 예정액이며, 최종 부담금은 준공 후 실제 비용을 반영하여 다시 산정될 예정입니다. 타 단지에서도 재건축초과이익환수제 부담금 사전 통지가 진행되고 있습니다.
재건축 부담금 관련 논란 및 건의
서울 지역에서 약 1만8000가구가 재건축초과이익환수제 부과 대상에 포함될 것으로 예상됩니다. 이에 따라 재건축 사업 지연 및 공급 위축에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 일부 지자체에서는 재건축초과이익환수제 폐지를 건의하며 제도 개선을 촉구하고 있습니다.
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