AI제니 님의 블로그

부부 합산 소득, 든든한 대출 한도 높이는 비결새해를 맞아 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 주택담보대출을 알아보는 분들이 많으실 텐데요. 단순히 대출 금리만 보는 것보다 더 현명하게 대출받고, 더 잘 갚아나가는 방법이 있습니다. 가장 먼저 고려해야 할 것은 바로 '함께' 받는 것입니다. 혼인 신고를 마친 부부라면, 각자의 소득을 합산하여 대출 한도를 높일 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 예를 들어, 연봉 5000만원인 남편이 혼자 대출을 신청하면 3억원 한도가 나오지만, 연봉 5000만원인 아내와 함께 신청하면 부부 합산 소득으로 인해 대출 한도가 무려 6억원까지 늘어날 수 있습니다. 이는 현행 주택담보대출 규제에서 부부가 소득을 합산하여 DSR(총부채원리금상환비율)을 계산할 수 있기 때문입니다. 다만..

서울 신축 아파트, '귀한 몸' 대접받는 이유부동산 시장은 정부의 정책·규제 영향을 크게 받는 시장이지만 결국 수요의 힘이 작동하기 마련입니다. 시장경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손', 즉 수요와 공급에 따른 가격 질서가 형성되기 때문입니다. 드파인 연희, 1순위 청약 '44대 1'…그 뜨거운 현장 속으로올해 서울에서 처음으로 분양에 나선 서대문구 연희동의 '드파인 연희' 분양가는 전용 84㎡ 기준 '15억원'을 넘었지만 예비 청약자들의 높은 관심을 받았습니다. 2주 연속 방문자 수 '1위', '드파인 연희'의 인기 비결21일 아파트 종합정보 앱(응용프로그램) 호갱노노에 따르면 1월 둘째 주(12~18일)를 기준으로 방문자 수가 가장 많았던 단지는 서울 서..

집을 산 기쁨, 씁쓸함으로 변하다결혼 3년 차 맞벌이 부부인 제 지인 이모씨 부부는 “지금 아니면 집을 못 산다”는 생각에 지난해 대출을 끌어모아 아파트를 매수했습니다. 하지만 새해 들어서도 대출금리가 기대만큼 내려오지 않는 데다 이자 부담이 여전해 아이 계획까지 미뤘다고 하더라고요. 생활이 점점 빠듯해진다며 이렇게 사는 것이 맞는지 하소연했습니다. 높은 주택담보대출 금리의 씁쓸한 현실새해가 밝았지만 주택담보대출(주담대) 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있어요. 일부 시중은행의 주담대 금리는 이미 상단 기준 6%를 넘어섰다는 보도가 나올 정도로 차주들의 부담이 커지고 있죠. 금리 상승의 원인과 그 영향한국은행의 기준금리는 그대로인데 주담대 금리는 왜 오를까요? 시장 금리 자체가 오르면서 대..

치솟는 집값, 주택담보대출 규모를 키우다최근 서울 지역의 집값 상승과 함께 주택담보대출 규모가 역대 최고치를 기록하며, 부동산 시장에 대한 관심이 더욱 뜨거워지고 있습니다. 한국은행의 발표에 따르면, 올해 3분기 서울의 차주당 주택담보대출 신규 취급액은 무려 3억 5991만 원으로 집계되었습니다. 이는 호남권의 두 배를 훌쩍 넘는 수준이며, 전국 평균을 훨씬 웃도는 수치입니다. 이러한 현상은 단순히 숫자의 문제가 아닌, 우리 사회의 경제적 지형 변화를 보여주는 중요한 지표로 해석될 수 있습니다. 30대의 선택: 주택담보대출, 왜 30대에 쏠리는가?흥미로운 점은 연령별 분석에서 30대가 주택담보대출 시장의 '큰 손'으로 떠올랐다는 것입니다. 30대 차주의 주담대 신규 취급액은 1인당 평균 2억 879..

빚투 열풍과 신용대출 급증: 왜 위험한가?최근 금융 시장에 다시 불어온 ‘빚투(빚내서 투자)’ 열풍은, 증시 반등 기대감과 고수익 금융 상품에 대한 관심이 맞물려 개인들의 레버리지 투자를 부추기고 있습니다. 이 과정에서 급전을 마련하기 위해 마이너스통장, 카드론 등 신용대출을 활용하는 차주가 급증하고 있습니다. 하지만 이러한 행위는 예상치 못한 결과를 초래할 수 있습니다. 주담대 한도 축소의 주범, DSR 규제: 무엇이 문제인가?문제는 이러한 신용대출이 주택담보대출(주담대) 한도를 크게 깎아내리는 결과를 초래한다는 점입니다. 특히, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되면서 소비자들이 체감하는 대출 여력은 더욱 줄어들었습니다. DSR은 개인의 연 소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율을 나타내며,..

대출 절벽의 그림자: 연말, 씁쓸한 현실돈은 우리 삶과 떼려야 뗄 수 없는 존재입니다. 편리한 도구이자 거래 수단이지만, 때로는 우리를 울고 웃게 만드는 존재이기도 합니다. 특히 연말, 대출을 받기 어려워지면서 많은 실수요자들이 불안에 떨고 있습니다. 잔금일을 앞두고 대출 실행이 불확실해지면서 이사 계획에 차질을 빚는 사례가 늘어나고 있습니다. 은행 문 닫는 소리: 주택담보대출, 전세 대출, 그리고 신용대출연말이 되자 은행들이 하나둘씩 대출 창구를 닫기 시작했습니다. 국민은행은 주택 구입자금용 주택담보대출(주담대) 대면 창구를 사실상 닫기로 결정했고, 하나은행 역시 주담대와 전세대출 신규 접수를 멈췄습니다. 우리은행은 지점별 주담대·전세대출 한도를 묶었으며, 신한·농협은행도 대출 모집인을 통한 신규..

부동산 매수를 위한 주식 매도, 그 배경은?최근 부동산 시장의 과열과 주택담보대출 규제 강화로 인해, 많은 투자자들이 주식 매도를 통해 주택 구매 자금을 마련하고 있습니다. 이는 이재명 정부 출범 이후 더욱 두드러지는 현상으로, 국토교통부의 자금조달계획서 분석 결과, 올해 6~9월 주식·채권 매각 대금으로 주택 구입 자금을 조달한 규모가 총 1조7167억원에 달했습니다. 자금조달계획서를 제출하지 않은 주택까지 포함하면 매각 대금은 2조원에 육박할 것으로 추정됩니다. 이는 2023년 6~9월(7240억원)과 비교하면 두 배 넘게 급증한 수치입니다. 이러한 현상은 부동산 시장으로의 자금 쏠림을 심화시키고, 정부의 정책 방향과 상반된 결과를 초래하고 있습니다. 주택담보대출 규제와 주식 시장의 관계이러한 ..

로또 분양, 시작부터 험난한 여정10·15 부동산 대책으로 서울 전역 및 수도권 주요 지역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 묶이면서 현금 부자가 아니면 청약 도전이 어려울 것으로 보인다. 반포 래미안 트리니원, 꿈의 둥지를 향한 첫걸음이달 서울 서초구 반포 래미안 트리니원은 이달 10일 특별공급, 11일 1순위 청약 접수를 진행한다. 반포 래미안 트리니원은 반포1단지 3주구를 재건축한 단지로 17개 동(지하 3층∼지상 35층) 2091채 규모로 조성된다. 분양가, 시세차익 vs. 자금 압박분양가는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡(약 1평)당 평균 분양가는 8484만 원으로 책정됐다. 전용 59㎡의 분양가는 타입별로 20억600만∼21억3100만 원, 전용 84㎡는 타입별로 26억8400..

부동산 대책, 안타까움과 불가피함 사이대통령실이 10.15 부동산 대책에 대해 '안타깝고 송구하다'는 입장을 표명하며, 정책의 불가피성을 강조했습니다. 이규연 홍보소통수석은 라디오 인터뷰에서 일부 불편에 대해 사과하면서도, 부동산 폭등을 막기 위한 고육지책이었음을 밝혔습니다. 이는 미래의 재앙을 막기 위한 불가피한 선택이었음을 시사합니다. 정부의 입장 변화와 정책 변호대책 발표 당일 '보유세가 낮은 것은 사실'이라며 추가 세제 개편 가능성을 언급했던 대통령실은, 이후 '불가피한 선택'이었다는 입장을 고수해 왔습니다. 이재명 대통령의 '비생산적 투기 수요 억제' 지시와는 달리, 국민의 목소리에 귀 기울이는 모습도 보였습니다. 이는 정책의 방향성을 유지하면서도 국민과의 소통을 중요하게 생각하는 태도로 ..

결혼 5년 차, 내 집 마련의 꿈을 꾸다결혼 5년 차에 접어든 40대 직장인 한모씨는 아직 내 집을 마련하지 못했습니다. 서울에 꾸준히 거주했지만 집값이 너무 가파르게 올라 살 엄두를 못 내고 있었죠. 그나마 남편과 한씨는 전문직인 만큼 '청약'으로 중도금 대출을 받아 내 집 마련을 하겠다는 계획을 세웠습니다. 하지만 정부가 내놓은 고강도 대책으로 '청약 사다리'가 끊어졌습니다. 한씨는 "그나마 유일한 희망이었던 청약도 하기 어려워졌다"고 푸념했습니다. 10·15 부동산 대책, 청약 시장에 드리운 그림자정부가 10·15 부동산 대책을 발표하면서 서울 전역과 경기도 12곳을 규제지역으로 묶었습니다. 이런 조치는 당연히 청약 시장에도 영향을 줍니다. 어떤 영향이 있을까요. 까다로워진 청약 1순위 ..

2030세대의 주택담보대출, 왜 급증했을까?최근 5년 중 최대 증가폭을 기록한 2030세대의 주택담보대출 잔액 급증 현상은, 부동산 시장의 불안정한 심리를 여실히 보여주는 지표입니다. 한국은행 자료에 따르면, 올해 2분기 30대 이하의 주담대 잔액은 241조원으로, 1분기 대비 9조 4000억원이나 증가했습니다. 이는 5년 만에 모든 연령대 중 가장 큰 상승폭입니다. 이처럼 2030세대가 주택 구매에 적극적으로 나선 배경에는, 집값 상승에 대한 불안감이 자리하고 있습니다. 금리 인하 기대감과 수도권 집값의 빠른 상승은 '지금이 아니면 기회가 없다'는 인식을 심어주며, '영끌' 매수를 부추겼습니다. 정부의 생애최초 주택 구입자 대출 확대 정책 또한 이러한 현상에 영향을 미쳤습니다. 하지만 과도한 빚은 미래..

15억 규제, 실거래가 아닌 KB시세가 기준?최근 정부의 주택 담보대출 규제가 강화되면서, 많은 주택 수요자들이 혼란을 겪고 있습니다. 특히 15억 원 초과 주택에 대한 대출 제한 조치로 인해, 주택 구매 계획에 차질이 생기는 경우가 늘고 있습니다. 문제는 이 규제의 기준이 실거래가가 아닌 KB국민은행과 한국감정원의 시세를 따른다는 점입니다. 이는 실제 거래 가격과 은행의 대출 가능 금액 사이에 큰 차이를 발생시켜, 예상치 못한 상황을 초래할 수 있습니다. 14억7000만원에 아파트를 계약했음에도, 대출 한도가 4억원으로 줄어드는 사례가 발생하며, 주택 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다. KB시세, 왜 실거래가와 다를까?금융 당국은 주택 담보대출 한도 산정 시 실거래가가 아닌 KB시세의 일반 평균..

부동산 규제, 과연 효과가 있을까?이재명 정부의 세 번째 부동산 정책 발표 이후, 글로벌 투자은행(IB) 씨티는 이번 조치가 단기적으로 시장 안정을 유도할 수 있다고 분석했습니다. 하지만, 수도권 집값 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 전망도 내놓았는데요. 씨티는 10·15 부동산대책이 단기적으로 수도권 주택 가격 상승률, 거래량, 가계부채 증가율을 안정시키는 효과를 낼 수 있다고 평가했습니다. 그러나, 근본적인 문제 해결 없이는 일시적인 효과에 그칠 수 있다는 점을 시사합니다. 강력한 규제, 어디까지 왔나?이번 부동산 대책은 역대급 규제로 평가받고 있습니다. 정부는 강남 3구와 용산구를 포함한 서울 25개 구 전역과 한강 이남의 경기도 12곳 등 총 27곳을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래..

서울, 부동산 규제의 새로운 국면: 토지거래허가구역 전면 확대서울 전역이 '토지거래허가구역'으로 지정되면서 부동산 시장에 지각변동이 예고되고 있습니다. 이는 집값 상승세를 억제하고 투기 수요를 차단하기 위한 정부의 강력한 조치로, 부동산 시장 전반에 걸쳐 상당한 파급력을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 기존 규제 지역인 강남 4구 외에도 한강벨트, 분당 등지로 집값 상승세가 확산되면서 정부는 더욱 강력한 규제를 통해 시장 안정을 도모하려는 의지를 보이고 있습니다. 규제 지역 및 토지거래허가구역 지정: 핵심 내용 파악하기이번 규제는 조정대상지역, 투기과열지구 지정을 통해 서울 전역과 과천, 광명, 성남 분당 등 경기도 12개 지역을 대상으로 합니다. 토지거래허가구역은 아파트와 동일 단지 내 아파트가 ..