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보유세 폭탄 경고! 압구정 신현대 공시가 36% 급등, 세금 1천만원 이상↑

공동주택 공시가격, 평균 9.13% 상승…서울은 18.60% '껑충'올해 전국 공동주택 공시가격이 지난해보다 평균 9.13% 상승한 수준으로 산정되었습니다. 국토교통부는 1월 1일 기준으로 조사·산정한 약 1585만 가구의 공시가격을 발표했습니다. 특히 서울은 18.60%로 전국 평균을 훨씬 웃도는 상승률을 기록하며, 강남3구와 한강벨트를 중심으로 가격이 급등했습니다. 이는 보유세 부담 증가에 대한 우려를 키우고 있습니다. 1만 4천 건 이상 '공시가 내려달라' 의견 제출…세금 폭탄 우려 현실화올해 공시가격안에 대한 의견 제출 건수는 1만 4561건으로, 지난해의 3배 이상 급증했습니다. 이 중 대부분인 1만 1606건이 공시가격 하향 조정을 요구하는 내용이었습니다. 특히 강남구 압구정동 신현대9차..

장특공제 개편, 정치적 논쟁 속 구체화이재명 대통령이 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 개편 방향을 제시하며 '세금 폭탄' 논란에 정면 반박했습니다. 보유 기간 감면을 축소하고 거주 기간 감면을 늘리는 방안을 언급하며, 국민 의견 수렴 절차를 거치고 있지만 제도 손질은 기정사실화된 분위기입니다. 구체적인 감면 비율과 시기 조율만이 남은 상황입니다. 거주 기간 공제율 상향, 증세 논란 완화 기대이 대통령은 비거주 보유 기간 감면을 축소하고 거주 보유 기간 감면을 늘리는 것이 합리적이라고 밝혔습니다. 현재 12억원 초과분에 대해 2년 이상 거주 또는 3년 이상 보유 시 공제해주며, 10년 이상 거주 및 보유 시 최대 80%까지 공제됩니다. 개편 시 보유 기간 공제율을 줄이는 대신 거주 기간 공제율을..

부동산 세금 폭풍 예고: 3대 법안의 핵심은?최근 범여권 의원들이 발의한 소득세법, 종합부동산세법, 토지초과이득세법 개정안이 부동산 시장에 큰 파장을 예고하고 있습니다. 특히 장기보유 특별공제(장특공제) 폐지, 공정시장가액 비율 폐지, 그리고 토지초과이득세 부활 등이 주요 쟁점으로 떠오르며, 고가 주택 보유자들의 세금 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 이는 집값 상승의 원인으로 지목된 장특공제를 손질하고, 부동산 시장의 불로소득을 환수하려는 움직임으로 해석됩니다. 장특공제 폐지, 고가 주택 양도세 부담 급증소득세법 개정안의 핵심은 장기보유 특별공제(장특공제) 폐지입니다. 현재 1가구 1주택자는 요건 충족 시 12억원까지 양도세가 면제되며, 12억원 초과 주택도 최대 80%의 장특공제를 받을 수 있습니..

1주택자 장기보유특별공제 폐지 법안 발의, 뜨거운 감자 되다최근 범여권에서 1주택자의 양도소득세 장기보유특별공제(장특공)를 폐지하는 법안이 발의되면서 큰 논란이 일고 있습니다. 이 법안이 통과될 경우, 오랜 기간 거주했더라도 집을 팔 때 내야 하는 세금이 크게 늘어나 사실상 한 집에 강제로 오래 살게 되는 상황이 발생할 수 있다는 우려가 제기됩니다. 이는 개인의 '거주·이전의 자유'를 침해할 수 있다는 점에서 사회적으로 큰 파장을 일으키고 있습니다. 윤종오 의원 발의 법안의 핵심 내용과 입법 취지진보당 윤종오 의원이 대표 발의한 소득세법 개정안은 현행 1세대 1주택자에 대한 장특공 제도를 전면 폐지하고, 3년 이상 보유 주택 양도 시 세금 감면 한도를 평생 2억원으로 축소하는 내용을 담고 있습니다...

양도세 중과 부활, 50대 부부의 '이혼' 고민5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면서, 2주택자인 50대 A씨 부부는 '서류상 이혼'까지 고려하고 있습니다. 수십 년간 함께 살아온 부부가 세금 부담을 줄이기 위해 법률 및 세무 상담을 받는 상황은, 징벌적 과세가 낳은 비정상적인 현상으로 해석됩니다. 현재 2주택자는 5월 9일 이후 집을 팔 경우 기본 세율에 20%p가 가산되며, 3주택자는 30%p가 추가됩니다. 이는 최고 65% 또는 75%에 달하는 양도세율로 이어져, 급매로 손해를 보거나 세금 폭탄을 맞느냐는 딜레마에 빠지게 합니다. 고금리·매물 잠김 우려 속 '변칙 절세' 심리 확산고금리로 인해 매수 심리가 위축된 현 시장 상황에서, 제값을 받고 집을 팔기 어려운 현실이 '변..

세금 폭탄에 강남 아파트 '급매물' 홍수서울 강남 3구와 용산구 아파트값이 2주 연속 하락세를 보이며 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 절세 매물이 쏟아지면서, 압구정·반포 등 초고가 단지에서는 수십억 원까지 가격이 조정된 거래가 등장했습니다. 시장에서는 시가 1% 보유세 부담 가능성까지 거론되며 강남 집값이 단기 조정 국면에 진입할 수 있다는 분석이 나옵니다. 한국부동산원에 따르면 서울 동남권 매매수급지수는 6주 연속 하락하며 100 아래로 내려앉아, '팔려는 사람이 더 많은' 매수자 우위 시장으로 돌아섰음을 시사합니다. 급매물 쏟아지는 강남 핵심 단지들강남권 급매물의 실거래가는 시장의 체감 온도를 낮추고 있습니다. 압구정동 신현대아파트(전용 183㎡)..