15년 '로또' 꿈 접고 청약통장 해지…3040의 절규

청약통장, 과거의 '로또'에서 '애물단지'로?

한때 '로또'라 불리며 내 집 마련의 꿈을 안겨주었던 청약통장에서 가입자들의 이탈이 가속화되고 있습니다. 올해 1분기에만 약 10만 명에 가까운 가입자가 순감소하며, 이는 신규 가입자 수보다 훨씬 많은 수치입니다. 국회 국토교통위원회 이종욱 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면, 올 1분기 청약통장 해지자는 약 91만 명에 달했습니다. 이는 주택 시장의 핵심 수요층인 3040 세대의 이탈이 두드러지면서 나타난 현상으로 분석됩니다.

 

 

 

 

3040, 청약 시장서 '찬바람' 맞다

특히 주택 시장의 핵심 수요층인 30대 이상의 이탈이 심각합니다. 2022년 9월 나이별 집계가 시작된 이후, 10·20대를 제외한 모든 연령대에서 매년 신규 가입보다 해지자가 더 많았습니다. 30대는 올해 1분기에만 3만6000명이 줄었고, 40대와 50대 역시 각각 4만3000명이 이탈하며 수도권 거주자들의 해지가 68.7%를 차지하는 등 수도권에서 이탈이 집중되는 양상을 보였습니다.

 

 

 

 

장기 가입자마저 '등 돌리는' 이유

더욱 우려스러운 점은 5년 이상 장기 가입자들의 이탈마저 가속화되고 있다는 것입니다. 5년 이상 유지한 가입자의 해지 건수는 2022년 10만9000명에서 2023년 26만6000명으로 급증했으며, 올해 1분기에도 5만7000명이 통장을 정리했습니다. 이는 청약 가점 '인플레이션'으로 인해 사실상 당첨이 불가능해진 현실에 대한 좌절감 때문으로 풀이됩니다.

 

 

 

 

가점 '인플레이션'…현실과 동떨어진 당첨 커트라인

서울 아파트 평균 청약 가점은 2023년 56.17점에서 2024년 59.68점, 2025년에는 65.81점으로 역대 최고치를 기록했습니다. 실제 '오티에르 반포' 전용 44㎡의 최고 당첨 가점은 79점으로, 무주택 기간과 청약통장 가입 기간이 각각 15년 이상이고 부양가족이 5명 이상이어야 가능한 수준입니다. 이는 현실적으로 도달하기 어려운 수치로, 많은 가입자들이 '로또'를 기대하며 15년 이상 부어온 통장을 '꽝'으로 여기며 해지하는 상황입니다.

 

 

 

 

청약통장, '희망'에서 '한숨'으로…현명한 대처법은?

청약통장 가입자 이탈이 심화되는 가운데, 전문가들은 단기적인 시장 상황만 보고 해지를 결정하기보다는 신중한 접근을 당부합니다. 현재 청약통장의 금리가 3.1% 수준으로 예금으로서의 매력도 여전하며, 자금이 필요하다면 해지 대신 통장을 담보로 대출을 받는 등 청약 자격을 유지하는 전략이 필요하다고 조언합니다.

 

 

 

 

청약통장, 이것이 궁금해요!

Q.청약통장 해지하면 불이익이 있나요?

A.청약통장을 해지하면 해당 통장으로 청약 신청 자격이 사라집니다. 다만, 해지 자체에 대한 직접적인 불이익은 없습니다. 하지만 무주택 기간 등 청약 가점 산정에 영향을 줄 수 있습니다.

 

Q.청약통장 금리가 낮다고 들었는데, 정말 그런가요?

A.현재 청약통장의 금리는 3.1% 수준으로, 예금 상품으로서의 매력은 여전합니다. 시장 상황에 따라 변동될 수 있으나, 단기적인 금리만으로 해지를 결정하기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

 

Q.청약 가점이 너무 높아 당첨이 어려운데, 어떻게 해야 할까요?

A.청약 가점 인플레이션으로 당첨이 어려워진 것은 사실입니다. 하지만 청약통장 유지 자체의 이점도 있으므로, 해지보다는 장기적인 관점에서 청약 시장 동향을 주시하며 전략을 세우는 것이 현명합니다. 필요시 통장을 담보로 대출을 받는 방법도 고려해볼 수 있습니다.