전세 시장 혼란 가중: 신규-갱신 계약 격차 1.2억, 대책 마련 시급

전세 시장의 변화와 갱신 계약 비중 증가

최근 서울 아파트 전세 시장에서는 전세 매물이 감소하고 갱신 계약 비중이 증가하는 추세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이러한 현상은 전셋값 상승과 맞물려 신규 및 갱신 계약 간의 전세가 격차를 심화시키고 있습니다. 부동산R114의 분석에 따르면, 올 5월 기준 서울 아파트 전세 계약 중 갱신 계약 비중이 55%에 달하며, 일부 지역에서는 60%를 넘어서고 있습니다.

 

 

 

 

신규 및 갱신 전세 계약 간의 보증금 격차 심화

신규 전세 계약과 갱신 계약 간의 보증금 격차가 크게 벌어지고 있습니다. 지난 1월에는 약 2,197만원이었던 격차가 5월에는 1억 2,246만원으로 1억원 이상 확대되었습니다. 특히 서초구, 강남구 등 전세가가 높은 지역에서는 이 격차가 2억원 이상으로 나타나, 신규 전셋집 마련에 상당한 부담을 주고 있습니다. 이는 전세수급지수 상승과도 연관이 깊습니다.

 

 

 

 

전세 시장 불안정 요인과 전문가 제언

전문가들은 현재의 정책들이 전월세 시장의 매물 감소와 가격 급등을 야기하고 있다고 분석합니다. 올 1월부터 5월까지 서울 아파트 전세 실거래지수가 5.43% 상승한 것으로 나타났으며, 이는 신규 계약만을 고려했을 때 더욱 두드러집니다. 시장 친화적인 공급 확대 방안으로의 정책 전환이 시급하다는 의견이 제기되고 있습니다.

 

 

 

 

전세 시장 현황 및 향후 전망

서울 아파트 전세 시장은 갱신 계약 비중 증가와 신규-갱신 계약 간의 보증금 격차 확대라는 이중고를 겪고 있습니다. 이러한 시장 불안정은 전세가 상승률을 더욱 부추기고 있으며, 실수요자들의 주거 부담을 가중시키고 있습니다. 정부의 적극적인 시장 안정화 정책과 공급 확대 방안 마련이 절실한 시점입니다.