보유세 폭탄 경고! 압구정 신현대 공시가 36% 급등, 세금 1천만원 이상↑

공동주택 공시가격, 평균 9.13% 상승…서울은 18.60% '껑충'

올해 전국 공동주택 공시가격이 지난해보다 평균 9.13% 상승한 수준으로 산정되었습니다. 국토교통부는 1월 1일 기준으로 조사·산정한 약 1585만 가구의 공시가격을 발표했습니다. 특히 서울은 18.60%로 전국 평균을 훨씬 웃도는 상승률을 기록하며, 강남3구와 한강벨트를 중심으로 가격이 급등했습니다. 이는 보유세 부담 증가에 대한 우려를 키우고 있습니다.

 

 

 

 

1만 4천 건 이상 '공시가 내려달라' 의견 제출…세금 폭탄 우려 현실화

올해 공시가격안에 대한 의견 제출 건수는 1만 4561건으로, 지난해의 3배 이상 급증했습니다. 이 중 대부분인 1만 1606건이 공시가격 하향 조정을 요구하는 내용이었습니다. 특히 강남구 압구정동 신현대9차 111㎡의 경우, 공시가격이 36.0% 상승하며 보유세가 1858만원에서 2919만원으로 57.1%나 늘어날 전망입니다. 이는 1가구 1주택자 기준 종합부동산세 부과 대상 주택 수가 전년 대비 약 53% 증가한 것과 맞물려, 주택 소유자들의 세금 부담 가중을 예고합니다.

 

 

 

 

강남구, 가장 많은 의견 제출…지역별·주택 유형별 분석

서울 자치구별로는 강남구가 2797건으로 가장 많은 의견을 제출했으며, 송파구, 서초구 등이 뒤를 이었습니다. 주택 유형별로는 아파트가 1만 1887건으로 가장 많았고, 다세대, 연립주택 순이었습니다. 이는 고가 주택이 밀집한 지역일수록 공시가격 상승에 따른 보유세 부담 증가에 대한 우려가 크다는 것을 보여줍니다. 경기도에서는 과천시의 의견 제출 건수가 많았습니다.

 

 

 

 

공시가격, 어떻게 확인하고 이의 신청하나요?

공동주택 공시가격은 '부동산 공시가격 알리미' 사이트 또는 해당 주택 소재지 관할 시군구청 민원실에서 확인할 수 있습니다. 만약 공시가격에 이의가 있다면, 5월 29일까지 알리미 홈페이지나 국토부, 시군구청, 한국부동산원 각 지사를 통해 이의신청서를 제출할 수 있습니다. 이의신청 결과는 6월 26일까지 회신될 예정입니다.

 

 

 

 

결론: 보유세 부담 급증, 현명한 대처가 필요합니다!

올해 공동주택 공시가격의 대폭 상승은 보유세 부담 증가로 이어져 많은 주택 소유자들에게 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 강남 지역의 상승률이 두드러지며, 세금 부담을 우려하는 목소리가 커지고 있습니다. 공시가격 확인 및 이의 신청 절차를 숙지하고, 자신의 상황에 맞는 현명한 대처 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.공시가격이 오르면 보유세도 무조건 오르나요?

A.네, 공시가격은 보유세 산정의 기준이 되므로 공시가격이 오르면 보유세 부담도 함께 증가합니다. 다만, 세율, 공제 금액 등 다른 요인에 따라 증가율은 달라질 수 있습니다.

 

Q.이의 신청은 어떻게 진행되나요?

A.이의 신청은 '부동산 공시가격 알리미' 홈페이지나 관련 기관을 통해 신청서를 제출하면 됩니다. 제출된 이의 신청은 재조사를 거쳐 결과가 회신됩니다.

 

Q.종합부동산세 부과 대상은 어떻게 되나요?

A.1가구 1주택자 기준으로 공시가격 12억원을 초과하는 주택이 종합부동산세 부과 대상이 될 수 있습니다. 다만, 세법 개정 등에 따라 기준은 달라질 수 있습니다.