장기보유특별공제, 거주 요건 강화로 세금 부담 변화 전망

장특공제 개편, 정치적 논쟁 속 구체화

이재명 대통령이 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 개편 방향을 제시하며 '세금 폭탄' 논란에 정면 반박했습니다. 보유 기간 감면을 축소하고 거주 기간 감면을 늘리는 방안을 언급하며, 국민 의견 수렴 절차를 거치고 있지만 제도 손질은 기정사실화된 분위기입니다. 구체적인 감면 비율과 시기 조율만이 남은 상황입니다.

 

 

 

 

거주 기간 공제율 상향, 증세 논란 완화 기대

이 대통령은 비거주 보유 기간 감면을 축소하고 거주 보유 기간 감면을 늘리는 것이 합리적이라고 밝혔습니다. 현재 12억원 초과분에 대해 2년 이상 거주 또는 3년 이상 보유 시 공제해주며, 10년 이상 거주 및 보유 시 최대 80%까지 공제됩니다. 개편 시 보유 기간 공제율을 줄이는 대신 거주 기간 공제율을 높여 증세 논란을 완화하려는 의도로 보입니다.

 

 

 

 

장특공제, 도입 이후 꾸준한 혜택 확대 역사

장특공제는 1988년 도입 당시 10년 이상 보유 시 최대 30% 공제에서 시작했습니다. 이후 노무현 정부 시절 실수요자 보호를 위해 15년 이상 보유 시 45%로 확대되었고, 2008년에는 20년 이상 보유 시 최대 80%까지 공제율을 높이는 방향으로 개정되었습니다. 2020년에는 10년 보유 및 10년 거주 요건이 추가되며 제도가 변화해왔습니다.

높은 공제율, 부동산 불로소득 조장 지적

시민사회에서는 장특공제의 높은 공제율이 다른 세금 체계와 비교했을 때 과도하다는 지적이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 12억원 초과분에 대해 최대 80%까지 공제하는 것은 부동산 불로소득을 조장하고 부동산 공화국을 만드는 요인이 된다는 비판이 있습니다. 경제정의실천시민연합은 장특공제를 부동산 조세 정의 확립을 위해 원점 재검토해야 할 대상으로 지목했습니다.

장특공제, 거주 요건 강화로 변화 예고

장기보유특별공제가 거주 요건 강화 방향으로 개편될 전망입니다. 보유 기간 공제는 줄이고 거주 기간 공제는 늘려 증세 논란을 완화하려는 움직임입니다. 과거 혜택 확대 과정을 거쳐왔으나, 높은 공제율에 대한 비판이 제기되며 부동산 조세 정의 차원에서 재검토가 필요한 시점입니다.

장특공제, 이것이 궁금합니다

Q.장기보유특별공제(장특공제)란 무엇인가요?

A.주택 등 부동산을 장기간 보유한 경우 양도소득세 부담을 줄여주기 위해 일정 비율을 공제해주는 제도입니다.

 

Q.현재 장특공제는 어떻게 적용되나요?

A.12억원 초과분에 대해 2년 이상 거주 또는 3년 이상 보유 시 공제되며, 10년 이상 거주 및 보유 시 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.

 

Q.장특공제 개편 시 예상되는 변화는 무엇인가요?

A.보유 기간에 대한 공제율은 줄어들고, 거주 기간에 대한 공제율은 늘어날 것으로 예상됩니다. 이는 증세 논란을 완화하려는 목적이 있습니다.