2년 만에 7억이 18억으로! 둔촌 아파트, 평당 1억 시대 열리다

소형 평형도 1억원 시대…서울 아파트 가격 기준선 변화

서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지 '올림픽파크포레온' 전용 39㎡가 불과 2년여 만에 7억원대 분양가에서 17억8000만원까지 거래되며 18억원을 눈앞에 두고 있습니다. 이는 3.3㎡당 1억원을 훌쩍 넘는 가격으로, 소형 평형에서도 '평당 1억원대'가 현실화되며 서울 아파트 가격의 기준선 자체가 위로 이동하고 있음을 보여줍니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 해당 단지 전용 39㎡는 최근 17억8000만원 수준의 거래가 이어지며 상승세를 유지하고 있습니다. 이는 2022년 말 7억원대 분양가와 비교하면 2년여 만에 10억원 이상 오른 셈이며, 단순 상승을 넘어 가격 기준 자체가 재설정된 흐름으로 해석됩니다.

 

 

 

 

대단지 신축의 힘…외면받던 '고분양가'의 반전

총 1만2000가구 규모의 올림픽파크포레온은 고금리 시기와 맞물려 '고분양가 논란'의 중심에 섰던 단지입니다. 특히 소형 평형은 일반분양 이후 상당수 물량이 미계약으로 남아 무순위 청약까지 이어졌던 곳이었습니다. 하지만 2024년 11월 입주를 기점으로 상황은 빠르게 반전되었습니다. 대단지 인프라와 생활 편의시설이 실제로 구현되면서 실거주 수요가 대거 유입되었고, 일부 평형에서는 수억원 단위의 가격 상승이 나타나고 있습니다. 단지 인근 공인중개업소 관계자는 “입주 이후 분위기가 완전히 바뀌었다”며 “과거 외면받던 소형 평형도 지금은 매물이 거의 없어 거래 자체가 쉽지 않은 상황”이라고 전했습니다.

 

 

 

 

서울 집값, '선별 상승' 뚜렷…입지와 신축이 관건

현장에서는 이번 흐름을 단순한 가격 상승으로 보지 않고, 강동 핵심 입지, 1만2000가구 대단지, 신축 프리미엄이라는 조건이 맞물린 곳으로만 자산이 집중되는 '선별 상승' 구조가 뚜렷해지고 있다고 분석합니다. 같은 서울 안에서도 입지와 상품성에 따라 가격 흐름이 크게 갈리며, 자산 격차 역시 수억원 단위로 벌어지는 양상입니다. 인근 중개업소 관계자는 “이제는 같은 서울이라도 아무 데나 오르는 시장이 아닌, 입지와 신축 여부에 따라 가격 흐름이 완전히 나뉘고 있다”고 설명했습니다. 7억원이 18억원에 근접하는 데 걸린 시간은 약 2년으로, 다음 선택이 또 한 번의 수억원 격차로 이어질 수 있다는 판단이 시장 안에서 이미 시작되었습니다.

 

 

 

 

결론: 서울 부동산, '옥석 가리기' 시대 본격화

둔촌 올림픽파크포레온의 전용 39㎡가 2년 만에 7억원대에서 18억원에 육박하는 가격으로 거래되며 서울 아파트 시장의 새로운 기준선을 제시했습니다. 이는 소형 평형에서도 평당 1억원 시대가 열렸음을 의미하며, 대단지 신축 아파트의 가치가 재조명받고 있음을 보여줍니다. 앞으로 서울 부동산 시장은 입지와 상품성에 따라 '선별 상승'하는 경향이 더욱 뚜렷해질 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

이런 질문 많이 하십니다

Q.둔촌 올림픽파크포레온 전용 39㎡의 현재 시세는 어느 정도인가요?

A.최근 17억8000만원 수준의 거래가 이어지고 있으며, 18억원 선에 근접하고 있습니다.

 

Q.2년 만에 가격이 크게 오른 이유는 무엇인가요?

A.대단지 인프라와 생활 편의시설이 실제로 구현되면서 실거주 수요가 유입되었고, 입지와 신축 프리미엄이 작용한 결과입니다.

 

Q.앞으로 서울 아파트 시장은 어떻게 전망되나요?

A.입지와 상품성에 따라 가격 흐름이 크게 갈리는 '선별 상승' 구조가 뚜렷해질 것으로 보입니다. 좋은 입지의 신축 아파트 가치가 더욱 중요해질 것입니다.