충격! 외국인 집주인 보증금 먹튀 급증... 내 보증금, 안전할까?

외국인 집주인, 보증금 반환 거부… 세입자 '피눈물'

최근 외국인 집주인들이 보증금을 돌려주지 않아 세입자들이 큰 피해를 입는 사례가 급증하고 있습니다. 서울 금천구의 오피스텔, 양천구 목동의 아파트 등 도심 곳곳에서 외국인 집주인들의 보증금 미반환 사건이 발생하며 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 특히, 2022년부터 지난해까지 20억 원이 넘는 보증금을 돌려주지 않은 사례도 보고되어 충격을 주고 있습니다.

 

 

 

 

증가하는 보증사고… 심각한 현실

국회 국토교통위원회 김희정 의원실의 분석에 따르면, 외국인 집주인의 보증사고는 2021년 3건에서 2023년 30건으로, 그 건수와 규모가 빠르게 증가하고 있습니다. 2023년에는 68억 원에 달하는 보증금 사고가 발생했으며, 이는 세입자들에게 큰 경제적 부담으로 작용하고 있습니다. 이러한 상황은 HUG(주택도시보증공사)의 대위변제 건수 증가로도 이어져, 심각성을 더하고 있습니다.

 

 

 

 

HUG의 대위변제 급증… 세입자 보호에 비상

집주인이 보증금을 돌려주지 못해 HUG가 세입자에게 대신 보증금을 돌려주는 '대위변제' 역시 큰 폭으로 증가했습니다. 2021년 1건(3억원)에서 2024년 39건(99억원)으로 급증한 대위변제 건수는, HUG의 재정적 부담을 가중시키는 동시에 세입자들의 불안감을 더욱 증폭시키고 있습니다. 올해에도 이미 23건(53억원)의 대위변제가 이루어졌다는 점은, 이 문제가 얼마나 심각한지 보여줍니다.

 

 

 

 

보증금 미반환, 국적별 현황… 중국인 집주인 최다

보증금을 돌려주지 않은 외국인 집주인들의 국적을 살펴보면, 중국인이 39명으로 가장 많았으며, 미국인 14명, 캐나다 3명, 일본 2명 순으로 나타났습니다. 이는 특정 국적의 집주인에게 문제가 집중되어 있다는 것을 시사하며, 이에 대한 다각적인 분석과 대책 마련이 시급함을 보여줍니다.

 

 

 

 

낮은 회수율, 해결해야 할 과제

문제는 변제액이 매년 늘어나는 반면, 회수율은 20%대에 그치고 있다는 점입니다. HUG는 2021년부터 올해 8월까지 외국인 임대인 대신 변제한 보증금 211억원 중 155억원을 회수하지 못했습니다. 이는 세입자 보호를 위한 재정적 부담을 더욱 심화시키고, 장기적으로 보증 시스템의 지속 가능성을 위협하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

 

 

 

 

전문가의 제언: 제도 강화 필요

김희정 의원은 "일부 악성 외국 임대인의 보증사고를 국민 세금으로 대신 갚아주는 형국"이라며, "보증사고를 낸 외국인의 출국을 제한하는 등 제도 강화가 필요하다"고 강조했습니다. 이는 외국인 집주인 관련 보증사고를 예방하고, 세입자들의 권익을 보호하기 위한 실질적인 대책 마련의 필요성을 시사합니다.

 

 

 

 

결론: 보증금 안전, 더 이상 남의 일이 아니다!

외국인 집주인들의 보증금 미반환 사고가 급증하면서, 세입자들은 자신의 보증금 안전에 대한 불안감을 느낄 수밖에 없습니다. 정부와 관련 기관은 제도 개선을 통해 이러한 문제를 해결하고, 세입자들이 안심하고 주거 생활을 할 수 있도록 노력해야 할 것입니다. 보증금 문제에 대한 지속적인 관심과 적극적인 대처가 필요한 시점입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q.외국인 집주인과의 임대차 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?

A.계약 전 집주인의 신원 확인, 임대차 계약 내용 꼼꼼히 확인, HUG 보증 가입 등을 통해 보증금 피해를 예방하는 것이 중요합니다. 또한, 법률 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

 

Q.보증금을 돌려받지 못하면 어떻게 해야 하나요?

A.우선 집주인에게 내용증명을 보내고, HUG에 보증금 반환 청구를 해야 합니다. 이후 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

Q.HUG 보증 가입은 필수인가요?

A.HUG 보증 가입은 선택 사항이지만, 보증금 미반환 사고 발생 시 세입자를 보호하는 가장 확실한 방법입니다. 가입을 통해 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.