목동 빌라촌, 4200가구 개발 기대감 속 '몸테크' 열풍

목동 빌라촌 대규모 개발 사업 추진 배경

서울 양천구 목4동 빌라촌이 도심 공공주택 복합사업을 통해 4000여 가구 규모의 주거단지로 개발될 예정입니다. 사업 초기 단계임에도 불구하고, 목동신시가지 단지와 인접하고 상대적으로 낮은 가격에 빌라를 매입할 수 있다는 점 때문에 꾸준한 매수세를 보이고 있습니다. 사업 추진 전 2억원대에 거래되던 빌라들이 최근 8억원에 거래되는 등 가격이 크게 상승했습니다.

 

 

 

 

젊은 부부들의 '몸테크' 전략과 기대 수익

최근 서울 아파트 가격 상승세에 따라, 노후 빌라에 거주하며 재개발 이후 아파트 입주를 노리는 '몸테크'가 다시 주목받고 있습니다. 인근 목동3단지 아파트 실거래가가 23억8000만원에 달하는 만큼, 7억원대 빌라를 매수하고 추후 분담금을 납부하더라도 수억원의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 추진위원회 관계자에 따르면, 사업지 내 젊은 부부 거주 비율이 높은 것으로 나타났습니다.

 

 

 

 

용적률 완화 혜택과 사업성 증대 가능성

도심복합사업은 용적률 완화 등 혜택을 제공하며 공공기관이 개발을 주도하는 사업입니다. 국토교통부는 최근 도심복합사업의 용적률 완화 범위를 1.2배에서 1.4배로 상향했으며, 이를 적용할 경우 일반 분양 가구가 400~600가구 늘어나 주민 분담금이 감소할 것으로 예상됩니다. 이는 사업성을 더욱 증대시킬 것으로 기대됩니다.

 

 

 

 

사업 지연 우려와 향후 전망

국토교통부와 서울시 간의 갈등으로 인해 사업 후속 절차가 지연될 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 용적률 상향에 따른 주거 환경 영향 검토를 이유로 서울시가 사전기획협의체 회의를 취소하면서, 일부 지구의 사업 추진이 늦어지고 있습니다. 이러한 절차 지연은 주민들의 부담을 가중시킬 수 있습니다.